"Grosszügiges Reiheneckhaus mit unverbaubarer Aussicht"

Viel Wohnfläche für wenig Geld!
3122 Kehrsatz liegt im Verwaltungskreis Bern-Mittelland, im Kanton Bern und hat 4'300 Einwohner.

Die Villa befindet sich am Südhang des Gurten, 570 m ü.M., im gehobenen EFH-Ouartier mit privater Strasse an welche in einer Sackgasse am Wald endet und einer unverbaubaren und sonniger Weitsicht.

• ÖV-Anbindung zum Postauto ca. 500 m
• Bahnhof ca. 1'100 m
  (mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof Bern und Bahnhof Belp)
• Distanzen: Bern 2 km, Autobahnanschluss Belp/Rubigen 6 km
• Einkaufsläden, Coop usw. ca. 1'100 m
• Kindergärten ca. 800 m
• Schule im Dorf 1-9 Klasse, ca. 1'100 m
• Restaurant ca. 900 m

Was bekomme ich für mein Geld:

• 6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus, nach Süden ausgerichtet, Sonne von Morgends bis Abends!
• 267 m2 Netto-Wohnfläche mit Bodenheizung, welche durch die effiziente Niederthemparatur Wasserspeicherheizung erwärmt wird
• EG, Eingangsbereich, Heizungsraum, Waschraum, Luftschutzkeller/Weinkeller, Wellness-Oase mit Sauna und Dampfdusche und WC und Garage
• 1.OG mit WC/Dusche, Wohn/Koch/Essbereich mit Cheminé und direktem Ausgang zum Balkon und Terrasse mit Südausrichtung
• 2.OG, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, 3 Zimmer mit direktem Ausgang zum Balkon mit Südausrichtung
• 3.OG 1 x grosses Büro, 1 x Zimmer, Ankleide und Estrich
• Viele Einbauschränke
• 912 m2 Grundstück
• grosszügiger Keller mit separatem Waschraum
• Luftschutzraum mit Weinkeller
• Garage mit Werkstatt
• 1 Garagenplatz und 5 Aussenparkplätze
• 1 Balkon nach Süden ausgerichtet, mit einer wunderbaren Aussicht
• Werkplatz und Holzlager auf der Nordseite des Hauses
• 1 grosse Terrasse, mit einem Biotop, Whirlpool und ebenfalls atemberaubender Aussicht!

Regelmässige Erneuerungen
(genaue Liste siehe Verkaufsdossier)

• Holz-Alu Fenster
• Wellness-Oase mit Sauna, Dampfdusche und WC
• Bad mit Badewanne und Dusche
• neu ausgebautes Dachgeschoss mit Parkett

Nachstehend die Nebenkosten der Liegenschaft:

Wasser/Abwasser (Grundgebühren plus Detailgebühren Wasser/Abwasser, Regenabwasser, Kehrichtgrundgebühr (1.1.-31.12.2021) CHF 275.35

Strom BKW (Haushalt, Warmwasser, Heizung, Sauna, Whirlpool (1.1.-31.12.2021) CHF 6660.95



Optisches Renovationspotenzial:

• Neue Küche mit Kochinsel CHF 30'000.-
• Neue Bodenbeläge im ganzen Haus ausser Dachgeschoss, da dort ein neuer Parkett verlegt ist ca. 40'000.-
• Neue Heizung, Luftwärmepumpe oder bestehende Niederthemparatur Wasserspeicherheizung, neu mit Solarpanels und Speicher! ca. CHF 30'000.-

Total ca. CHF 100'000.- je nach Ausbaustandard!

Alle Photos finden Sie auf:
www.immoworldswiss.ch

Video's klicke hier:

• Balkon Panoramasicht
• Rundumsicht vor dem Haus

3-D Tour klicke hier:

einfach atemberaubend!




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Thomas und Christine Liptay

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