Locali
11
Spazio abitativo
760 m2
Prezzo di vendita
CHF 2’930’160.–
"***RESERVIERT*** - Solides Renditeobjekt mit grosser Baulandreserve W2"
Indirizzo
5313 KlingnauPrezzo
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 2’930’160.–
Dati principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Locali:
- 11
- Superficie:
- 760 m2
- Superficie utile:
- 400 m2
- Superficie terreno:
- 1995 m2
- Ultimo rinnovo:
- 2020
Caratteristiche
Parcheggio
Garage
Descrizione
*** RESERVIERT*** Bei der Liegenschaft, am Chisweg 11 in Klingnau, handelt es sich um ein attraktives Renditeobjekt mit 5 Wohnungen und einer Bauland Reserve von 1995 m2. Die Liegenschaft ist vollvermietet und generiert solide Mieteinnahmen. Alle Wohnungen weisen grosszügige Grundrisse auf und werden sehr gut unterhalten.
Die Liegenschaft wurde gut gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Sanierungsbedarf. Die Heizung wird von der REFUNA Fernwärme betrieben. Die Garagen sind alle vermietet.
Die Baulandreserve in der W2 Zone (AZ 0.55) wird voraussichtlich in der neuen Zonen Revision 2024/11 auf W3 aufgewertet und kann zusätzlich mit einem spannenden Neubau entwickelt werden. Laut BNO liegt das Grundstück mit der Grösse von 1995 m2 in der W2 Zone mit einer AZ von 0.55.
Bei einer Ab Parzellierung von 1000 m2 und CHF 600.-/m2 generiert die bestehende Liegenschaft eine Brutto Rendite von 5.23%. Die aktuellen Mietzinsen sind sehr attraktiv und bieten viel Potential. Die Aussenparkplätze sind in den Mietzinsen inbegriffen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich guter Lage, nahe der Hauptstrasse in Klingnau im Kanton Aargau. Dieser Zubringer bringt Sie direkt nach Koblenz oder über das Surbthal nach Zürich. Die Gemeinde hat rund 3?600 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Einzugsgebiet zwischen Zurzach und Brugg.
Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.
Die Liegenschaft wurde gut gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Sanierungsbedarf. Die Heizung wird von der REFUNA Fernwärme betrieben. Die Garagen sind alle vermietet.
Die Baulandreserve in der W2 Zone (AZ 0.55) wird voraussichtlich in der neuen Zonen Revision 2024/11 auf W3 aufgewertet und kann zusätzlich mit einem spannenden Neubau entwickelt werden. Laut BNO liegt das Grundstück mit der Grösse von 1995 m2 in der W2 Zone mit einer AZ von 0.55.
Bei einer Ab Parzellierung von 1000 m2 und CHF 600.-/m2 generiert die bestehende Liegenschaft eine Brutto Rendite von 5.23%. Die aktuellen Mietzinsen sind sehr attraktiv und bieten viel Potential. Die Aussenparkplätze sind in den Mietzinsen inbegriffen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich guter Lage, nahe der Hauptstrasse in Klingnau im Kanton Aargau. Dieser Zubringer bringt Sie direkt nach Koblenz oder über das Surbthal nach Zürich. Die Gemeinde hat rund 3?600 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Einzugsgebiet zwischen Zurzach und Brugg.
Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.
Inserzionista
Engel & Völkers Aarau
EV Wasserschloss AG
Kronengasse 2
5000 Aarau
Contatto
- N. Inserzione
- 4000861184
- Rif. oggetto
- __isx123345.idx--I-00Y0MM-W-02V1V4--8284159