"Casa con possibilità d'ampliamento"

A Brusino Arsizio in zona molto tranquilla, residenziale e soleggiata, sorge su un bel terreno di 1409 mq questa casa unifamiliare. Grazie alla sua esposizione favorevole, la proprietà offre una vista aperta sul lago e le montagne circostanti. 

L'abitazione costruita negli anni 70, si presenta principalmente nello stato originario, anche se alcuni lavori di manutenzione sono stati effettuati negli anni. Offre 100 mq SUL su un piano (+ ca. 100 mq di locale cantina/tecnico). La proprietà dispone di un ampio giardino e un piazzale con posti auto esterni per 3.5 vetture.

La casa è così suddivisa:
piano d'entrata: atrio, cucina, soggiorno con zona pranzo e camino, tre camere, due bagni. Dal soggiorno e dalle camere accesso alla terrazza e giardino.

La proprietà può essere rinnovata, ampliata oppure costruita ex-novo:
- SUL totale possibile 705 mq
- zona edificabile R (residenziale)
- indice di sfruttamento 0.5
- indice di occupazione 30%

Residenza secondaria ammessa.
E' possibile l'eventuale suddivisione della particella per la costruzione di una seconda villa.

In Brusino Arsizio, in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend, steht dieses Einfamilienhaus auf einem schönen Grundstück von 1409 m2. Dank seiner günstigen Lage bietet das Grundstück einen freien Blick auf den See und die umliegenden Berge. 

Das in den 1970er Jahren erbaute Haus befindet sich grösstenteils in seinem ursprünglichen Zustand, obwohl im Laufe der Jahre einige Renovierungsarbeiten durchgeführt worden sind. Es bietet 100 m² Wohnfläche auf einer Etage (+ ca. 100 m² Keller/Technikraum). Das Anwesen verfügt über einen umfangreichen Garten und einen Vorplatz mit 3.5 Aussenparkplätzen.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt
Eingangsgeschoss: Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Bäder. Vom Wohn- und den Schlafzimmern gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Das Anwesen kann renoviert, erweitert oder neu gebaut werden:
- Mögliche Gesamtwohnfläche 705 m²
- Bauzone R (Residenziale)
- Ausnützungsziffer 0.50
- Überbaungsziffer 30%

Zweitwohnsitz erlaubt.
Die Trennug des Grundstücks für den Bau einer zweiten Villa ist machbar.

In Brusino Arsizio in a very quiet, residential and sunny area, stands this single family house on a beautiful plot of 1409 sqm. Thanks to its favourable exposure, the property offers an open view of the lake and the surrounding mountains. 

The house, built in the 1970s, is mainly in its original state, although some maintenance work has been carried out over the years. It offers 100 sqm of living space on one floor (+ approx. 100 sqm cellar/technical room). The property has a large garden and a yard with outdoor parking spaces for 3.5 cars.

The house is divided as follows
entrance floor: entrance hall, kitchen, living room with dining area and fireplace, three bedrooms, two bathrooms. From the living room and the rooms access to the terrace and garden.

The property can be renovated, extended or newly built:
- Total possible living area 705 sqm
- building zone R (residential)
- profitable use 0.50
- occupancy index 30%

Second residence allowed.
Splitting of the building plot for the construction of a second villa is possible.