"7.5-Zimmer-Wohnung mit Garten"

Gordola
6596 Gordola liegt im Distretto di Locarno, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Gordola hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 4'820 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +2.3% verändert (Kanton: +9.0%).

Generale
Eine schöne 7.5-Zimmer-Duplex-Wohnung, die sich im Erdgeschoss des 8-stöckigen Obergeschosses der Residenza Lunarei befindet, in der Via San Gottardo 46 in Gordola, direkt im Zentrum und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist eine Maisonette, bei der sich der Wohnbereich im Erdgeschoss und der Schlafbereich im ersten Stock befindet.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine große Terrasse und einen Garten mit direktem Zugang zum städtischen Parkplatz.

Alle Wohnungen in dem Gebäude wurden so gebaut, dass sie möglichst viel Sonne abbekommen und die Wohnräume nach Süden ausgerichtet sind.

Ausserdem wurde das Gebäude unter Einhaltung aller für den MINERGIE-Standard erforderlichen Baukriterien erstellt. So verfügt es über eine Luft-Wasser-Thermopumpe mit einem Heiz- und Kühlsystem mit Unterflurkonvektoren und Luftumwälzung.

Auch die Isolation wurde mit den besten Systemen ausgeführt, um ein ideales visuelles, olfaktorisches und thermisches Wohlbefinden zu erreichen; das Ergebnis ist ein beträchtlicher Vorteil in Bezug auf die Einsparungen bei den Nebenkosten, die sehr gering sind. 

Es ist möglich, die Immobilie als Zweitwohnsitz zu nutzen.

Descrizione dell'immobile
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• großes Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Terrasse von m2 14.40
• Garten von m2 60.00
• Technikraum und Abstellraum
• Service-WC
• Schlafzimmer/Arbeitszimmer
• Treppe zum ersten Stock

Erster Stock

• Treppenaufgang vom Erdgeschoss
• Korridor
• Doppelschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und eigenem Bad mit Wanne
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon von 14 m2
• kleines Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche

Zur Verfügung stehen ein Keller und eine private Waschküche von 6 m2 und ein Parkplatz in der Garage mit Aufzug auf der Etage.