"Réf: 11017*** St Louis, 400 m frontière Suisse: Maison de ville mitoyenne 144 m², 6 ares"

Beau sous-sol avec 2 pièces type cave / stockage, une buanderie, un débarras. Chauffage au gaz de ville (radiateurs). Charmant jardin env. 6 ares arboré et clôturé sans vis à vis direct, une terrasse couverte, un atelier. 2 garages extérieurs, belle cour pavée.

Prestations:

Parquet bois massif, conduit de cheminée existant donc possibilité de brancher cheminée / poêle à bois, possibilité d'aménager encore une partie des combles. Fibre optique.

Réglementation immobilière:

DPE: F = 404

GES: F = 79

Honoraire à la charge du vendeur.

------------------------------

Kurze Wege, optimale Infrastruktur, Basel, Rhein und Dreiländerbrücke/Passerelle nach Weil ... in ca. 4 mn mit dem Rad: Schöne, sehr solide Doppelhaushälfte aufgeteilt in 2 Wohnungen, erbaut in den 1930er Jahren. Gut geschnitten mit hellen Räumen. Parkettböden, Stadtgas. Sehr ruhig und sonnig, in ausgezeichneter zentraler Lage neben Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Gärten... Ca. 400 m von der Schweizer Grenze und Palmrain/D entfernt. 2 helle Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder. Ausbaufähiger Dachboden (ca. 40 m²) evtl. für eine 3. Wohnung. Untergeschoss/Vollkeller mit 2 Kellerräumen, Ausgang in Garten. Zentralheizung mit Stadtgas. 2 ebene Außengaragen. Gepflasterter Hof mit guten Parkmöglichkeiten. Bushaltestelle nach Basel just nebenan. Das Haus ist in gutem Zustand und sehr gepflegt, einige Auffrischungsarbeiten sind eventuell vorzunehmen. Kurz: hier ist die ideale, sehr grenznahe Adresse für eine Familie oder eine Doppelfamilie, für Paare mit schulpflichtigen Kindern, mit Ados... aber auch bestens geeignet für Investoren und Visionäre... (optional kann das Haus als Ganzes genutzt werden). Oder Sie nutzen die 2 existierenden Wohnungen separat und machen aus dem Dachgeschoss noch eine 3. Wohnung oder ein weiteres Schlafzimmer.

-------------------------------

St Louis, near City centre, 400 m from the Swiss- and German borders, schools, busstop, shopping, Novartis CH, Palmrain/Weil, La Passerelle: Semi-attached home composed of 2 flats, with style, space and a semi converted attic (still some 40 sqm potential to create your 3rd flat). This beloved house was built in 1927, it's in good shape! You got 2 living rooms, 2 kitchens. 2 bedrooms and 2 bathrooms. Full basement, 2 garages in the courtyard, a nice + cosy garden, a very sympathetic terrace. Best amenities nearby - no need for a car. You might get everywhere in a few minutes by public transport, walking, biking. Very good value for money, an investment that pays for people in immediate need, but especially thought as a mid- and long term border investment, right in the middle of the 'Golden Triangle F-CH-D' with best infrastructre and job oportunities.