Classic & classy - aus wundersamen Zeitzeugen neues modernes Leben formen
Zürich10304 Zürich liegt im Bezirk Zürich, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Zürich hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 427'721 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.5%). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +30.2% verändert (Kanton: +25.8%).UmgebungWir befinden uns im Kreis 4, einem lebendigen Quartier. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre.Die optimale Lage ermöglicht es Ihnen nicht nur, alles Notwendige in der Nähe zu haben (Supermärkte, Apotheken...), sondern auch, dank der gut organisierten Bus- und Tramhaltestellen in unmittelbarer Nähe, leicht einen gemütlichen Einkaufsbummel oder einen entspannten Spaziergang am See zu unternehmen.Die Luft ist im Sommer wie im Winter frisch und belebend. Und genau in dieser angenehmen Umgebung bieten wir Ihnen diese spannende Apartmentloft-Wohnung mit praktischer Projektmöglichkeit an.Kreis 4Wir befinden uns im Kreis 4, einem lebendigen Quartier. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte sorgen für eine lebendige Atmosphäre.Die optimale Lage ermöglicht es Ihnen nicht nur, alles Notwendige in der Nähe zu haben (Supermärkte, Apotheken...), sondern auch, dank der gut organisierten Bus- und Tramhaltestellen in unmittelbarer Nähe, leicht einen gemütlichen Einkaufsbummel oder einen entspannten Spaziergang am See zu unternehmen.Die Luft ist im Sommer wie im Winter frisch und belebend. Und genau in dieser angenehmen Umgebung bieten wir Ihnen eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung an.Exklusiv nur für FeinschmeckerIm Erdgeschoss eines ziervollen Jugendstil-Mehrfamilienhauses befindet sich unsere 3-4 Zimmer-Wohnung.Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung haben ihren Charme gut bewahrt. Die Verzierungen an den Türen und Böden unterstreichen die Eleganz und die Sorgfalt, mit der sie gestaltet wurde.Wir befinden uns am Eingang im Flur der Wohnung und gleich links befindet sich das Gästebad (mit Dusche und WC). Weiter geht es in die Küche mit einer praktischen Sitzecke, wo wir (auf der Seite der Küche) ein hohes, französisches Fenster mit Blick auf den gemütlichen Aussenbereich finden. Von hier aus gelangt man durch eine schöne, transparente Doppeltüre in das geräumige Wohnzimmer. Anschliessend ebenfalls mit einer wunderschönen, französisch gestalteten Türe abgetrennt findet man den praktisch und direkt angegliederten Esszimmerbereich. Wiederum vom Wohnzimmer aus durch eine Türe erreicht man das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit Fensterausblick in den schönen Hinterhof. Direkt neben dem grosszügigen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Bad mit WC und Badewanne. Projektaussicht --> Der kleine Umbauplan beinhaltet die Formierung der heutigen Küchen-und Sitznische, in ein veritables Schlafzimmer mit Veranda-Ausgang in den Gartenbereich (s.Abb.), sowie einem anschliessenden Reduit oder begehbaren Kleiderschrank. Dafür wird die Küchenzeile elegant in das heutige Wohnzimmer integriert und kombiniert Design mit Funktionalität in gekonnter Vollendung.Unterteilung der RäumeDie Wohnung ist unterteilt in: • OpenSpace Küchenzeile mit praktischer Sitzecke • Wohnzimmer • Esszimmer • Hauptschlafzimmer • 2 Bäder (eines mit Dusche und Toilette, das andere mit Badewanne und Toilette) • Grosses Kellerabteil • Möblierung auf Anfrage Konditionen und Detailangebot Die Immobilie kann komplett einzugsfähig gekauft werden oder auf Anfrage mit Erweiterung gemäss Projektstudie in ein 4-Zimmer Gartenwohnloft umgebaut werden.Noch ist eine Büroagentur eingemietet, welches mit dem richtigen Angebot (gegen Kapitalnachweis) einen raschen Übernahme-Zeitpunkt im Sommer 2024 finden kann. Zu dem Angebot wird die gemeinsame Hofnutzung (siehe Visualisierung im Innenhof) mit versprochen. Gerne erteilen wir Ihnen eine detaillierte Kaufpreiszusammenstellung auf Anfrage. • Kaufpreis netto neu 1.765.000.-- anstatt 1.785.000.-- • Umbau zur 4- Zimmerwohnung auf Anfrage • Programm Innendesign gemäss italienisch-schweizerischem Wohnraumkonzept BauprogrammDas zusätzlich optionale Bauprogramm mit Raumgestaltung in eine 4 Zimmerwohnung beinhaltete:Basiskonzept mit vorhandenem Budgetplan • Küchenzeile auf italienischer Designlinie Vollholz mit Keramik oder Chromstahlabeckung • Bäder neu Marmor-verkleidet, optional zwei Duschen • Böden; in Zimmer Parkett, Feinsteinzeug Kü/Bad • Wände; Vorschlag Feinabrieb und punktuell Stucco Marmorato/Veneziano oder Spaccato • Decken, renoviert mit alltem Stuck und Intarsien • Schreinerarbeiten bei begehbarem Kleiderschrank Detailkonzept; in Absprache mit unserem Architekten und GU
