"Lichtdurchflutete Büroflächen für angenehmes Ambiente"

Als letzte Phase von insgesamt vier Etappen entsteht in Dübendorf per April 2024 in der nachhaltigen Überbauung «im giessen» das «giessen-lab». Das gesamte Quartier «im giessen» beeindruckt mit über 300 Wohnungen sowie vielseitigen Gewerbe- und Büroflächen.

Das «giessen-lab» allein bietet rund 1'600 m² Gewerbe- und Büroflächen sowie 55 moderne Wohneinheiten. Die exzellente Lage und die durchdachte Bauweise garantieren ein erstklassiges und individuelles Arbeitsumfeld für Unternehmen und ein hochwertiges Wohngefühl für Bewohner gleichermassen.

Inmitten des aufstrebenden Glattals, einer der am schnellsten wachsenden Regionen im Kanton Zürich, erwartet Sie mit dieser Liegenschaft eine exzellente Visibilität direkt an der stark frequentierten Überlandstrasse.

Ab dem 1. Obergeschoss entstehen voll ausgebaute Büroflächen in verschiedenen Grössen, die als Plug & Work Lösungen angeboten werden.

Das 1. bis 3. Obergeschoss bietet Kleinbüros von ca. 33 m² bis 150 m². Die Mietflächen resp. Obergeschosse unterscheiden sich wie folgt:

1. Obergeschoss, Bezug per 01.04.2024

CHF 240/m²/Jahr netto, Verfügbare Mietflächen: 45.3 m², 44.2 m²

2. Obergeschoss, Bezug per 01.07.2024

CHF 380/m²/Jahr netto, Verfügbare Mietflächen: 45.3 m², 67.5 m², 150.4 m²

3. Obergeschoss, Bezug per 01.07.2024

CHF 270/m²/Jahr netto, Verfügbare Mietflächen: 44.2 m², 33.3 m², 33.3 m², 33.3 m², 45.3 m²

Zusätzlich zum Nettomietzins fallen Nebenkosten in Höhe von CHF 40/m²/Jahr an.

Die Mietobjekte bestechen mit folgendem modernen Ausbaustandard:

•  Toiletten, Teeküche und Garderobe auf jedem Stockwerk zur Mitbenützung

• Deckend weiss gestrichene Betonwände/-decken mit Kühl- und Akustiksegel

• Bodenbelag in eingefärbtem Kunstharz (2. OG) oder matt versiegeltem Eichenparkett (1./3. OG)

• Elektroverteilung über Sockelkanal

• Separate Heizungsverteilung pro Büro

• Zutritt mit ZUKO

• Raumhöhe ca. 2.40 m

Als Mieter profitieren Sie nicht nur vom hochwertigen Ausbau, sondern auch von weiteren Annehmlichkeiten:

• Einstellparkplätze zu CHF 160.-/Monat

• Lagerflächen (ca. 10-13 m²) zu CHF 95.- bis 140.-/Monat

• Kurzzeitparkplätze für Ihre Kunden

Dank seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen dieser Standort vielfältige Möglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie bspw. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros, diverse Restaurants und Cafés sowie eine Autowerkstatt.

Die Umgebung mit dem grünen Giessenpark und dem Fluss Glatt bietet nicht nur die Gelegenheit zur Entspannung und Erholung, sondern auch Raum für sportliche Aktivitäten.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um sich von dem Neubau und seiner lebendigen Umgebung persönlich zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weitere Flächenangebote und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.giessen-lab.ch.

CSL Immobilien AG

Seit über 50 Jahren beraten und begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden. Unsere erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verbinden fundierte Marktkenntnisse mit Leidenschaft. Überzeugen Sie sich von unserem Engagement und unserer Kompetenz und finden Sie mit uns Ihren neuen Firmenstandort.