"Uffici in posizione strategica a Rivera/Monteceneri (TI)"

L'edificio, che ospita gli spazi in locazione, si trova a Rivera, Comune di Monteceneri, distretto di Lugano, nella Residenza Parco Lunghi.

È in posizione centrale, strategica per ottimizzare gli spostamenti, per organizzare e partecipare a riunioni.

Collaboratori e partner possono raggiungere la stazione di Rivera Bironico a piedi in pochi minuti.

È ben collegato e raggiungibile facilmente con tutti i mezzi di trasporto e dall'uscita autostradale A2 dista circa 15 minuti di macchina da Lugano, 38 minuti da Bellinzona e 30 minuti da Locarno.

Si situa a 3 minuti dalla Stazione Rivera Bironico ed è raggiungibile in 5 minuti in auto dall'uscita Rivera dell'autostrada A2 (Milano/S.Gottardo).

Numerosi servizi presenti sul territorio (posta, ristoranti e bar) ampia offerta naturalistica, con possibilità di piacevoli passeggiate in montagna.

Gli spazi di qualità si situano in uno dei 3 edifici che fanno parte del quartiere "Residenza Parco Lunghi", caratterizzato da edifici unitari sia per quanto riguarda i materiali impiegati, sia per l'espressione architettonica.

I due piani commerciali occupano in particolare l'edificio A, posto a Nord-Est; sono contraddistinti da un'articolazione funzionale degli spazi e da finestre e vetrate a tutt'altezza, attraverso le quali si può godere di una piacevole vista, sia del paesaggio circostante, sia dell'area verde centrale. 

Lo spazio esterno è godibile grazie alla presenza di terrazze coperte, ottime alleate per rilassarsi durante i momenti di pausa e per lavorare approfittando del clima mite del Ticino. L’esposizione solare è adatta alla destinazione. 

La separazione degli spazi in aree open-space e uffici singoli risponde perfettamente alle esigenze di una struttura ad uso ufficio.

Le unità hanno una scala di collegamento interno, per consentire agevolmente di passare dal piano terra al primo piano.

Generose superfici al piano interrato sono destinate a spazi per cantine e archivio.

SUPERFICI

unità PPP10, superficie totale circa 590 mq

Piano terra, circa 380 mq

Primo piano, circa 380 mq

Terrazza al P1, circa 40 mq

Deposito/Archivio al piano interrato, direttamente accessibile dal piano terra, circa 60 mq

Cantina al piano interrato, circa 9.5 mq

unità PPP9, superficie totale circa 590 mq

Piano terra, circa 380 mq

Primo piano, circa 380 mq

Terrazza al P1, circa 40 mq

Deposito/Archivio al piano interrato, direttamente accessibile dal piano terra, circa 60 mq

Cantina al piano interrato, circa 9.5 mq

DOTAZIONE POSTEGGI

Ampia possibilità di posteggi in affitto, in autorimessa, per 138 CHF/mese

COSTI AFFITTO

unità PPP9 = unità PPP10 (Piano terra + Primo Piano), circa 590 mq cadauna

Affitto netto per 590 mq: 9'000 CHF/mese

Acconto spese accessorie 500 CHF/mese, con conguaglio a fine anno 

Su richiesta, è possibile affittare entrambe le unità su due piani, come segue.

PPP9 + PPP10 al PT e P1, per un totale di circa 800 mq

Affitto netto: 18'000 CHF/mese

Acconto spese accessorie 1'000 CHF/mese, con conguaglio a fine anno