Einzigartiges 9.5 Zimmer EFH - Wohlfühloase mit Weitblick, am Waldrand und doch zentrumsnahDieses einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 410 m2 Nettowohnfläche bietet Ihnen die ultimative Kombination von Stil, Komfort, Qualität und durchdachter Nutzung der Räume.Glanzpunkte: Ein wunderbares Daheim. Die malerische Lage am Waldrand verspricht Ruhe und Naturverbundenheit, während die grosszügige Anzahl an Zimmern viel Platz für Kreativität und Entfaltung bietet. Es ist ein einzigartiges und individuelles Haus, das viele inspirierende Details bereithält. Ein gemütlicher und einladender Ort mit heimeliger Atmosphäre, an dem man sich rundum wohl fühlen darf.Es ist ein vielseitiger Ort, der sowohl für geschäftliche als auch für entspannende Zwecke geeignet ist. Die Terrassen und der liebevoll gepflegte Garten bieten die Möglichkeit, die Sonne und den Weitblick zu geniessen oder sich im überdachten Bereich gemütlich zu entspannen.Umgebung / Ort: Eine inspirierende Umgebung für kreative Ideen und Begegnungen. Ein Ort, der sowohl Energie gibt als auch zum Verweilen und Geniessen einlädt. Parkplätze / Lage: Das Anwesen verfügt über insgesamt 4 Carportplätze und 1 Parkplätze, sowie zahlreiche Nebenräume. Es liegt am Waldrand in der Landwirtschaftszone oberhalb des Dorfes.Erneuerungen: Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert, erneuert und ausgebaut. Sowohl im Innen- wie auch im Aussenbereich (Garten überrascht mit Koi-Teich und Gartenhaus/Voliere) wurden sanfte Modernisierungsmassnahmen durchgeführt mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien. Mietertrag erwünscht: Im EG besteht die Möglichkeit mit Einbau einer Küche, die beiden Zimmer mit Bad zu vermieten um Mieteinträge zu generieren. Optimaler Wohnsitz: Für die, die es gerne grosszügig haben - privat oder in Kombination mit Business.Willkommen in diesem charmanten Anwesen, Ihrem neuen Daheim.Räume / m2-Angaben gemäss Pläne "Matterport" Erdgeschoss: Total inkl. Lagerräume - ca. 153 m2

Flur I
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Bad mit Dusche, WC
Flur II
Lagerraum: mit Heizung
Flur III
Lagerraum: Gewölbekeller
Lagerraum: Wäsche
Lagerraum: Zugang vom Carport oder Haus her
Lagerraum: Zugang via Garten

Obergeschoss - 1. OG: Total ohne Terrassen/Balkon ca. 224 m2

Flur
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer mit schmalem Balkon über Carport und Zugang auf gedeckte Terrasse seitlich
Schlafzimmer
Schlafzimmer oder Büro
Büro mit Türe hinter das Haus
Bad mit Dusche, WC
Bad mit Badewanne, Dusche, WC
Terrasse mit Weitsicht

Obergeschoss - 2. OG: Total inkl. Lagerraum ca. 158 m2

Schlafzimmer I
Schlafzimmer II - kann in zwei Zimmer umgewandelt werden
Bad mit Badewanne, Dusche, WC
Separates WC
Ankleide
Flur schmal
Flur: Vorzone
Lagerraum im Dachschrägenbereich

Vorgehen - Die Dokumentation ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Das einzigartige Anwesen am Waldrand wird Sie bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen. Erweckt das stilvolle EFH Ihr Interesse, so klären Sie mit Ihrer Bank ab, ob diese in Ihrem finanziellen Rahmen liegt, und melden Sie sich bei uns für eine Besichtigung vor Ort. Besichtigungen werden nur mit vorhandener Finanzierungsbestätigung durchgeführt.Sie haben die Liegenschaft besichtigt und möchten diese erwerben. Nach Zustellung der unterzeichneten Reservationsvereinbarung mit beiliegender Finanzierungsbestätigung und Zahlung der Reservationszahlung über CHF 70'000.00, wird das Notariat beauftragt einen Kaufvertragsentwurf zu erstellen.Die Reservationszahlung wird nicht verzinst, jedoch beim Kauf als Anzahlung vollumfänglich angerechnet.Nach Ausstellung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens Ihrer Bank kann beim Notariat der Kaufvertrag unterzeichnet werden.Vertragsbestimmungen und Kosten - Die Verschreibungskosten werden je hälftig durch die Käufer- und Verkäuferschaft getragen. Die Handänderungssteuer wird je zur Hälfte durch die Käuferschaft und Verkäuferschaft, die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen.Liegenschaft zu verkaufen? - Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten?Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Rufen Sie uns an und lassen Sie Ihr Eigenheim durch uns fachgerecht bewerten und optimal am Markt verkaufen.Dieses Objekt können Sie mit virtueller Tour besichtigen.

BÂLVIA Real Estate AG

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