Gartenoase in ruhigem Wohnquartier

Stadtnah in der NaturWillkommen in Pfäffikon, einem malerischen Juwel in der Region Zürich! Diese idyllische Wohngemeinde bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine Fülle von Vorzügen, die Pfäffikon zu einem erstklassigen Wohnort machen.Hier wohnen Sie inmitten einer Landschaft, die schon bei Morgenrot für mannigfaltige Freizeitaktivitäten bereit ist. Naturliebhaber und Sportler werden hier in bester Gesellschaft sein. Mit wiesengeschmückten Hügeln und kleinen Weilern, hunderte von Waldwegen und Biketrails, kühlenden Bächen und Weihern offeriert Ihnen die kraftvolle Natur ein Fest der Freiheit. Und wer die Gleichgesinnten sucht, ist in wenigen Minuten am Pfäffikersee, wo eine traumhafte Kombination aus Seeufer, geschützter Schilflandschaft und schönsten Lichtstimmungen zum Verweilen einlädt.Darüber hinaus verfügt Pfäffikon über eine ausgezeichnete Infrastruktur und erstklassige Einrichtungen für Familien. Die Gemeinde ist mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen gut ausgestattet, was sie zu einem äusserst attraktiven Wohnort für Familien macht.Nicht zu vergessen ist die hohe Lebensqualität, die in Pfäffikon erlebt werden kann. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl aus, in dem sich Nachbarn kennen und unterstützen. Die lokalen Veranstaltungen tragen dazu bei, dass das soziale Leben blüht und jeder sich schnell zu Hause fühlt.Kurz gesagt, Pfäffikon bietet eine harmonische Verbindung von urbaner Bequemlichkeit und ländlichem Charme. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten der Stadt und die Schönheit der Natur, verpackt in einer freundlichen und einladenden Gemeinschaft. Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ihnen das Beste des Schweizer Lebensstils bietet, dann ist Pfäffikon zweifellos die perfekte Wahl.Grasgrün, HimmelblauEingebettet in sanfter Hanglage und viel Natur, oberhalb des Dorfkerns von Pfäffikon liegt die Wohnüberbauung "Grasgrün Himmelblau". Es handelt sich hier um vier sandbeige Gebäude inmitten sattgrüner Wiesen, welche insgesamt 23 Wohnungen beherbergen.Kaum im Eingangsbereich angekommen, fällt einem gleich der wunderschöne Nussbaum-Parkettboden und der geräumige Einbauschrank auf. Vom Eingangsbereich gelangen wir einerseits in die beiden ersten Zimmer mit Blick in den Garten, andererseits führt der Gang direkt zur modernen Küche, welche sich im offenen Wohnzimmer befindet.Die Küche bietet neben genügend Arbeits- und Stauraumfläche auch moderne Gerätschaften wie ein Combi Steamer und einen Zugang zum Reduit, welches als Vorratskammer und für das Waschen (Waschturm vorhanden) genutzt werden kann.Hinter der Küche versteckt sich das geräumige Schlafzimmer, mit gefangenem Ankleidezimmer, welches bereits mit Einbauschränken ausgerüstet ist und ein gefangenes Badezimmer mit übergrosser Badewanne beherbergt. Das zweite Badezimmer ist direkt vom Wohnzimmer / von der Küche zugänglich und verfügt neben einem zusätzlichen Urinal auch über eine überdimensionale Duschkabine (8.2 m2).Das Wohnzimmer lässt sich ebenfalls zeigen. Hier haben wir reichlich Platz, um problemlos das Wohnen und Essen unterzubringen. Der direkte Zugang auf die Terrasse mit bodentiefen Fenstern durchfluten den Raum mit genügend Licht und sorgen für ein naturnahes Leben im Innenbereich. Auf dem grosszügigen gedeckten Sitzplatz mit 42 m2 kann man einerseits die umliegende Ruhe geniessen und andererseits im Sommer von einer Bergsicht und im Winter von einer Seesicht profitieren. Die optimale Sonneneinstrahlung unterstreicht zusätzlich die Einzigartigkeit des Aussenbereiches. Dank einer Gartenfläche von 175 m2 werden auch die Herzen der Gartenliebhaber höher schlagen.Ebenfalls verfügt die Wohnung über zwei Tiefgaragenparkplätze (hintereinander) mit einer Wallbox, über einen eigenen zugemauerten Keller in der Grösse von 33.4 m2 und einen Disporaum in der Grösse von 22.5 m2. Aktuell wird auf der Liegenschaft eine PV-Anlage installiert, welche ab ca. KW 21 in Betrieb genommen wird.Das Wichtigste in Kürze • Baujahr 2017 • 129.4 m2 Nettowohnfläche • 41.8 m2 gedeckter Sitzplatz • 175.2 m2 Gartenfläche • 33.4 m2 Keller • 22.5 m2 Disporaum • 2 Tiefgaragenparkplätze (hintereinander) mit Wallbox • Heizsystem: Wärmepumpe und Erdsonde mit Fussbodenheizung • Alle Fenster mit Mücken- und Fliegengittern ausgerüstet • Optimale Sonneneinstrahlung • Aufbau PV-Anlage im Gange • Ruhige Wohngemeinde

Für Selbstnutzer ab 60 Jahren - Moderne Eigentumswohnung im 4. OG mit Aussicht

WettingenZwischen Lägern und Limmat eingebettet liegt Wettingen in einer prosperierenden Gegend mit dem Bezirkshauptort Baden als Nachbar. In Wettingen lässt sich alles finden, was man braucht - und sogar ein bisschen mehr. So liegt beispielsweise das Einkaufscenter Tägipark gerade mal 2 Velominuten von Ihrem Zuhause entfernt, die Sportanlage Tägi mit Gartenbad, Mini Golf und Eisfeld lediglich 1 Velominute. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Lädeli und Fachgeschäfte laden zum Flanieren ein. Auch verkehrstechnisch ist Wettingen und insbesondere Ihr neues Zuhause vortrefflich gelegen: In 3 Minuten befinden Sie sich auf der Autobahn in Richtung Zürich oder Bern/ Basel, wovon Zürich in rund 30 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Wettingen liegt 5 Velominuten entfernt, wo Sie hervorragende S-Bahn-Verbindungen Richtung Zürich (27 Minuten) oder Baden (4 Minuten) geniessen. Hochwertiger Standard an sonniger LageDie moderne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss bietet neben einem hohen Ausbaustandard auch einen wunderschönen Ausblick (2 Balkone) in die umliegende Natur und die Rebberge.Kaum im grosszügigen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe angekommen, fallen einem direkt die natürlich beleuchteten Räume auf. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich das mit Einbauschränken ausgestattete Schlafzimmer, welches durch die grossen Fenster und durch den direkten Zugang zu einen der beiden Balkone, ebenfalls viel Licht und genügend Stauraum bietet.Die Küche bietet neben genügend Arbeitsfläche auch moderne Küchengeräte und einen tollen Ausblick durch das Panoramafenster während der Essenszubereitung. Auch von hier haben wir direkten Zugang auf einen der beiden Balkone. Zusätzlich befindet sich in der Küche / Korridor ein Einbauschrank, welcher mit viel Stauraum und einem eigenem Waschturm ausgestattet ist.Neben der Küche gibt es ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Entscheidung überlassen wir gerne Ihnen.Das grosszügige Wohnzimmer lässt sich ebenfalls zeigen. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und sorgen für eine wohlfühlende Stimmung. Auch hier haben wir wieder die Möglichkeit, direkt auf den Balkon zu gelangen und die umliegende Natur zu geniessen. Neben dem Wohnzimmer gibt es zusätzlich ein geräumiges Esszimmer mit viel Platz.Die komplette Eigentumswohnung, wie auch die beiden hellen Badezimmer mit jeweils WC / Dusche wurden alters- und behindertengerecht erstellt.Wichtig:Die Wohnung ist ausschliesslich für einen Selbstnutzer / eine Selbstnutzerin ab dem Alter von 60 Jahren bestimmt.Das Wichtigste in Kürze • Für Selbstnutzer ab 60 Jahren • Alters- und behindertengerecht • Holzschnitzelheizung mit Bodenheizung • Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden • Nasszellen mit keramischen Platten • Zwei Balkone / Loggias • Eigener Waschturm in der Wohnung • Autoeinstellplatz kann dazu gemietet werden (Tiefgarage) Interessiert? Wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Ein Ausblick zum VerliebenDie Szenerie könnte nicht besser sein: Der reich bewaldete Frickberg mit Süd-West Ausrichtung, welcher sich über 650m aufbäumt, präsentiert sich als einmaliger Gastgeber. Hier wird uns ein einmaliger Ausblick auf die Ausläufer des Tafeljuras geschenkt, welche sich sanft in und um das wunderschöne Fricktal aufbäumen. Das wunderschön begrünte und dauernd besonnte Grundstück ist durch eine ruhige Quartierstrasse, welche hoch hinauf zum Frickberg führt, erschlossen. Kaum beim Grundstück angekommen, besteht die Möglichkeit, die eigenen Fahrzeuge im schön gestalteten Carport (mit darunterliegendem Geräteraum, 20 m2) oder auf dem Vorplatz unterzubringen. Insgesamt kann man ca. 5 Fahrzeuge auf dem Grundstück deponieren. Die gepflegte und laufend unterhaltende Liegenschaft mit Südost Ausrichtung ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche je mit einem separaten Eingangsbereich zugänglich sind. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Stockwerkeigentum aufzuteilen:3.5-Zimmer-Wohnung (Duplex) - 1990Im Obergeschoss befindet sich die grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke verteilt.Der Eingangsbereich ist mit einer Gästetoilette Inklusiv Dusche und einem grossräumigen Estrich ausgestattet. Von hier aus sieht man bereits in den Korridor, welcher zur Küche, zum Essbereich und zur Holztreppe in die obere Etage führt. Die geräumige Küche sticht mit ihrem hellen Stil und durch die modernen Gerätschaften heraus. Mit der Holztreppe gelangen wir in den nächsten Bereich der Wohnung, dieser ist für die Entspannung angedacht: Hier finden wir ein grosszügiges Wohnzimmer mit einem modernen Umluft-Cheminée für die kalten Tage. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, durch den direkten Zugang auf einen der beiden Balkone, die umliegende Natur mit traumhafter Aussicht zu geniessen. Natürlich kann diese Weitsicht auch bei geschlossenen Fenstern genossen werden, da der Weitblick in jedem Raum gewährleistet ist. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer mit einem Badezimmer inkl. Badewanne können zum ausklingen des Tages genutzt werden. Der Eingangs-, Wohn- und Essbereich wurde mit Solnhofer-Platten und Sockelleisten ausgestattet. Die Türen und die Türrahmen wurden aus schönem Massiv-Kirschholz erstellt.5.5-Zimmer-Wohnung - 1980 Im Erdgeschoss finden wir die geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung mit einer fantastischen Terrasse und sauber gepflegter Gartenfläche. Die atemberaubende Aussicht mit optimaler Sonneneinstrahlung ist unverbaubar und unvergesslich. Vom Eingangsbereich gelangen wir in das grosse Schlafzimmer mit gefangenem Badezimmer wie auch über einen kleinen Abgang in das wunderschöne Wohnzimmer, welches mit einem Umluft-Cheminée ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus hat man die Möglichkeit, die modern ausgestattete Küche zu nutzen, sich im komplett verglasten Wintergarten zu entspannen oder direkt den Aussenbereich auf der Terrasse zu geniessen. Der Aussenbereich ist mit schönen aber auch pflegeleichten Pflanzen wie z.B. Eisenholzbäumen beschmückt. Im unteren Bereich der Wohnung hat man neben Technikraum, Heizraum und Vorratskammer (Luftschutzkeller) zusätzliche zwei Zimmer wie auch ein modernes Badezimmer (inkl. Dusche) zur Verfügung. Auch ein grosszügiger Weinkeller mit Naturboden darf bei einer solchen Liegenschaft nicht fehlen. Alle Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche wurden mit einfach zu demontierenden Insektenschutzgittern mit Alurahmen ausgerüstet.Ihre Wohngemeinde FrickDie Aargauer Gemeinde Frick, am Fuss des Tafeljuras im Oberen Fricktal gelegen, nimmt eine Zentrumsfunktion ein. Eingebettet in sanfte Jurahügel bietet Frick gleichzeitig optimale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und Naturnähe.Im Dorfzentrum findet man alles für den täglichen Bedarf. In den letzten Jahren entstanden am Ortsrand zahlreiche Läden und Geschäfte, die Frick zum regionalen Einkaufszentrum machen.Frick verfügt über ein sehr gut ausgebautes Schulangebot. In zwei Schulzentren mit sieben Schulhäusern, drei Turnhallen - wovon eine ein Hallenbad ist und Schwimmunterricht erteilt wird- und einer Sporthalle (Dreifachturnhalle) können alle Stufen der obligatorischen Schulzeit besucht werden. Zum bereits breiten Schulangebot kommt ab ca. 2029 die Fricktaler Mittelschule im nicht weit entfernten Stein dazu. Die naturnahe Lage der Gemeinde inmitten eines grossräumigen Naherholungsgebiets schafft ideale Bedingungen fürs Joggen, Spazieren, Wandern, Velofahren und Biken. Die moderne Infrastruktur der diversen Sporteinrichtungen wie dem nahen Golfplatz, dem Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Squashanlage und Fitnesscentern stehen Sportbegeisterten für Training und Wettkampf zur Verfügung. Auch neben den Sportvereinen findet ein vielfältiges, aktives Vereinsleben statt und macht Frick zu einem lebenswerten, bunten Lebenszentrum.Von Frick in die Welt...Dank der idealen, zentralen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Autobahnnetz geniessen Sie ab Frick kurze Wege in alle Himmelsrichtungen: • Bahnhof Frick (Auto: 5 Min/ Fussweg: 18 Min) • Laufenburg (Zoll) (Auto: 10 Min/ öV: 22 Min) • Brugg (Auto: 19 Min /öV: 23 Min) • Aarau (Auto: 20 Min/ öV: 30 Min) • Basel (Auto: 34 Min/ öV: 27 Min) • Baden (Auto: 20 Min / öV: 34 Min) • Olten (Auto: 40 Min/ öV: 55 Min) • Zürich (Auto: 35 Min/ öV: 42 Min) (die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Frick Bahnhof gerechnet)Das Wichtigste in Kürze • Baujahr 1980 • Aufstockung 1990 • Laufende und qualitative Sanierungen und Erneuerungen • Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten • 5.5 Zimmer Wohnung / 3.5 Zimmer Wohnung Duplex • 881 m2 Grundstück • ca. 717 m2 Gartenfläche • ca. 250 m2 Nettowohnfläche • ca. 20 m2 Geräteraum mit Wasseranschluss • Wärmepumpe mit Bodenheizung / Elektrospeicher mit Bodenheizung • SiNa neu erstellt • Grundstück komplett eingezäunt • Unverbaubare, ganztägig besonnte Lage Laufend gepflegt und saniertDas Objekt wird seit dem Jahr 2000 laufend gepflegt und saniert. Bisher wurden Sanierungen an der Aussenhülle (Fassadenrenovationen, Fensterersatz, Erneuerung Dachuntersicht etc.) wie auch im Innenbereich (Erneuerung Nasszellen, Küchengeräte, Ersatz Heizsystem etc.) im Wert von ca. CHF 600'000.- ausgeführt.Eine genaue Auflistung aller Renovationen bis zum heutigen Tage finden Sie in unserer umfangreichen Verkaufsdokumentation! Verlangen Sie noch heute die umfangreiche Verkaufsdokumentation. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohn- und Geschäftshaus in Wallbach

WallbachWallbach, eine charmante Gemeinde im idyllischen Aargau, lockt mit einer Fülle von Vorzügen, die das Leben hier zu einem wahren Genuss machen. Gelegen am Ufer des majestätischen Rheins und umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet Wallbach eine erstklassige Lebensqualität für Einheimische und Neuankömmlinge gleichermaßen.Natur und ErholungFür Naturliebhaber ist Wallbach ein wahres Juwel. Die Gemeinde wird von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung geprägt, die zu entspannten Spaziergängen, erholsamen Radtouren und unvergesslichen Picknicks einlädt. Der nahegelegene Rhein bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln.FamilienfreundlichkeitWallbach ist ein idealer Ort für Familien. Mit erstklassigen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen, sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters bietet die Gemeinde ein Umfeld, das die Entwicklung und das Wohlergehen von Familien unterstützt. Sicherheit und Gemeinschaftssinn prägen das Leben hier und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für Jung und Alt.VerkehrsanbindungDank seiner günstigen Lage ist Wallbach hervorragend an das regionale und nationale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten und Flughäfen erleichtert. Zudem bietet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete.Von Wallbach in die Welt...Frick (Auto: 15 Min/ öV: 22 Min)Laufenburg (Auto: 18 Min/ öV: 23 Min)Brugg (Auto: 31 Min /öV: 46 Min)Aarau (Auto: 35 Min/ öV: 1h 10 Min)Basel (Auto: 34 Min/ öV: 38 Min)Baden (Auto: 20 Min / öV: 54 Min)Olten (Auto: 40 Min/ öV: 1h 7 Min)Zürich (Auto: 56 Min/ öV: 1h 16 Min)(die öV-Zeitangaben sind jeweils ab Wallbach Gemeindehaus gerechnet)Wohn- und Geschäftshaus am RheinFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten (Bank) im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!Das gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1987 besteht aus einer 4.5 Zimmer-Wohnung (NWF 96 m2) und einer 3.5 Zimmer-Wohnung (NWF 73 m2) sowie aus einer hochwertig ausgestatteten Bankräumlichkeit (ehemals Raiffeisen) mit den entsprechenden Tresor- und Archivräumen. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehören zwei Aussenparkplätze für die beiden Mietwohnungen und eine grosse Parkplatzfläche, welche für das Gewerbe im EG zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wird aktuell mit einer Ölzentralheizung (9000 Liter Ölstahltank) beheizt und die Wärme wird mittels Radiatoren verteilt. Die Wohnungen zeigen sich in einem guten Zustand und verfügen neben einem gemeinsamem Waschraum inkl. Waschturm auch über grosszügige Kellerräume und einem kleinem aber feinem Gartenanteil. Aufgrund der optimalen Lage in der Nähe des Rheins, weist die Mehrheit der Zimmer einen wunderschönen Ausblick auf das Gewässer aus. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet wodurch monatlich CHF 3'000.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 36'000.- pro Jahr) generiert werden. Die Gewerberäumlichkeit befindet sich aktuell im Leerstand.Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese charmante Liegenschaft direkt am Rhein - ein attraktives Angebot mit herausragendem Potenzial für langfristige Renditen und unvergleichliche Aussichten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Das Wichtigste in Kürze • Baujahr 1987 • 3.5 Zimmer-Wohnung (73 m2) • 4.5 Zimmer-Wohnung (92 m2) • Bankräume (124 m2) • Tresorräume (23 m2) • Archiv, Nebenräume (89 m2) • Ölzentralheizung mit Radiatoren (9000 l) • Ausreichend Parkmöglichkeiten • Ausblick auf den Rhein

2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten

SchwaderlochDie Gemeinde Schwaderloch gehört zum Bezirk Laufenburg und erstreckt sich entlang des Hochrheins an der Grenze zu Deutschland im Nordosten des Fricktals. Am Fusse des Tafeljuras dehnt sich das Dorf mit rund 700 Einwohner und Einwohnerinnen in die Rheinebene aus. Im Rossgarten, im Nordosten der Gemeinde, wächst der einzige Auenwald des Fricktals. Über die Albbruck-Schwaderloch-Brücke gelangen Fussgänger und Velofahrer auf die Albrucker Rheininsel und weiter nach Deutschland. Die Albrucker Rheininsel ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt vor allem im Sommer zum Abkühlen im Rhein ein.Der örtliche Kindergarten sowie die Primarschule können im Dorf besucht werden und befinden sich nur wenige 100 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt. Auch eine Kinderkrippe gibt es im Ort. Die Real- und Sekundarschule wird in Kleindöttingen besucht. Die Bezirksschule besuchen die Jugendlichen in Leuggern.Im nahegelegenen Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke. Von Schwaderloch in die Welt: • Laufenburg/ Zoll (Auto: 8 min / ÖV: 12 min) • Leuggern (Auto: 13 min / ÖV: 8 min) • Koblenz/ Zoll (Auto: 10 min / ÖV: 18 min) • Kleindöttingen (Auto: 10 min / ÖV: 13 min) • Brugg (Auto: 21 min / ÖV: 39 min) • Aarau (Auto: 39 min / ÖV: 57 min) • Baden (Auto: 30 min / ÖV: 35 min) • Basel (Auto: 46min / ÖV: 1h 5 min) • Zürich (Auto: 56 min / ÖV: 54 min) Wohnen und Arbeiten unter einem DachFuss fassen als Immobilieninvestor? Bestehendes Portfolio ausbauen? Oder doch ein Mehrgenerationenhaus mit Büroräumlichkeiten im selben Gebäude? Hier ist alles möglich!Das kleine, feine 2-Familienhaus mit Büroräumlichkeiten besteht aus einer 6.5-Zimmer-Dachmaisonettewohnung, einer im Jahr 2020 sanierten 5.5-Zimmer-Gartenwohnung und Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss. Ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehört eine Doppelgarage sowie 5 Aussenabstellplätze. Die Liegenschaft ist vollvermietet wodurch monatlich CHF 4'176.- Nettomietzinseinnahmen (CHF 50'112.-/ Jahr) generiert werden.Die Wohnungen verfügen zusätzlich zum Wohnraum über grosszügige Abstell- und/oder Hobbyräume sowie separate Waschmaschinen und Tumbler. Das 2-Familienhaus wird mit einer Ölzentralheizung (9000L Oehlstahltank) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Wohnungen zeigen sich in gutem Zustand und verfügen jeweils über eine bis zwei Nasszellen sowie Aussenflächen (Gartensitzplatz/ Terrasse). Die Zimmer sind stimmig arrangiert und die Küchen bieten mit rund 15m2 Fläche nicht nur viel Platz zum Kochen sondern auch ausreichend Stauraum. Interessiert? Verlangen Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Wohnen mit Weitsicht

Weitsicht ins FricktalDie insgesamt 1'110 m2 grosse Parzelle, wovon rund 500m2 Baulandreserve bezeichnet werden können, liegt oberhalb des Dorfkerns und besticht durch ihre Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf die Ausläufer des Tafeljuras und den Schwarzwald. Das auf der Parzelle liegende, freistehende Einfamilienhaus bietet auf 142m2 Nettowohnfläche viel Platz für Ihre Ideen.Beim Einfamilienhaus angekommen begrüsst uns ein grosszügiger Vorplatz mit 2 angrenzenden Einzelgaragen und einem separaten Abstellplatz (Parkplatz). Der Eingangsbereich beherbergt eine Garderobe, von welcher über wenige Treppenstufen das Erdgeschoss erreicht wird. Geradeaus liegt der geräumige Essbereich mit offener Echtholz-Küche (1993 erneuert). Neben dem Essbereich liegt ein gedeckter Balkon. Ein weiträumiges Wohnzimmer, ausgestattet mit Cheminée und wunderbarer Weitsicht ins Fricktal und den Schwarzwald, ein Badezimmer mit Dusch- und Badewanne und ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss des Einfamilienhauses finden wir nebst 4 weiteren Zimmern, welche übrigens ohne grosse Mühe zusammengelegt werden können, 2 Abstellräume, ein zusätzliches Badezimmer und der Technikraum mit Waschküche. Über den verglasten, rund 16.5m2 grossen Wintergarten, gelangen wir zur idyllischen Gartenfläche, von welcher sich das wunderschöne Fricktal und die Ausläufer des Tafeljuras wunderbar geniessen lässt. 2 separate Aussenräume bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Co. Willkommen im verwunschenen EtzgenDer Ortsteil Etzgen stellte bis 2010 eine eigenständige Gemeinde dar, bevor sie - mit anderen Gemeinden des Tals - zum Mettauertal fusionierten. Die Gemeinde Mettauertal ist flächenmässig die grösste Gemeinde des Kanton Aargaus.Etzgen liegt am Eingang zum Mettauertal und somit im Nord-Osten des Fricktals direkt am Rhein. Das eigentliche Dorfzentrum liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet einen ruhigen, sonnigen Wohnkomfort in einer ländlichen Gegend. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern profitiert Etzgen von einer einmaligen Szenerie und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Primarschule und der Kindergarten gibt's vor Ort in Etzgen. Die Oberstufe befindet sich im nur einen Katzensprung entfernten Bezirkshauptort Laufenburg. In Laufenburg profitieren Sie von einer grossen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Zeit zum Verweilen. Flanieren Sie durch die ehrwürdige Altstadt, geniessen Sie die Sonne am Rhein, besuchen Sie die Zwillingsstadt ennet dem Rhein über die alte Zollbrücke. Von Etzgen in die Welt: • Laufenburg (Auto: 7 min / ÖV: 11 min) • Frick (Auto: 17 min / ÖV: 30 min) • Brugg (Auto: 23 min / ÖV: 44 min) • Aarau (Auto: 38 min / ÖV: 57 min) • Baden (Auto: 28 min / ÖV: 51 min) • Basel (Auto: 40 min / ÖV: 59 min) • Zürich (Auto: 50 min / ÖV: 1h 8 min) Das Wichtigste in Kürze • Baujahr 1963 • 1110m2 Grundstück (W2), davon ca. 500m2 Reservebauland • 142m2 Nettowohnfläche • Holz-/Metallfenster mit Isolierverglasung • Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung 2016 erneuert • Küche 1993 erneuert • WM/TU 2016 ersetzt • Sicherheitsnachweis (SiNa) inkl. Mängelbehebung ist neu erstellt • Wohnzimmer mit Cheminée • grosszügiger, verglaster Wintergarten (nicht beheizt) • Weitsicht ins Fricktal und den Schwarzwald • Estrich RichtpreisBeim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. DisclaimerDiese Dokumentation und die darin enthaltenen Informationen inkl. Unterlagen gelten als vertraulich und stehen ausschliesslich dem direkten Empfänger zur Verfügung.Der Empfänger ist ermächtigt, diese Dokumentation intern weiterzugeben, sofern diese Weitergabe in direktem Zusammenhang mit einem etwaigem Kaufentscheid zusammenhängt.Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. Absender: Ackermann Immobilien AG, Rütistrasse 3a, 5400 Baden

Wohlfühloase in Zeiningen

Wohlfühloase in ZeiningenAn erhöhter Lage mit wunderbarem Weitblick über das Dorf Zeiningen befindet sich dieses zum Verkauf angebotene Einzelstück.Rund um das Haus blühen die grünen Büsche und Sträucher und bieten die ideale Privatsphäre. Die 550 m2 grosse Parzelle umfasst das Einfamilienhaus mit einem eigenem Saunahaus, einen gepflegten Naturteich, eine gemütliche Pergola und eine sehr grosse Garage (bis zu 4 Einstellplätze) sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garageneinfahrt. Eine Vorrichtung für eine Fahnenstange darf in dieser Lage natürlich auch nicht fehlen.Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Eingangsbereich mit genügend Platz für einen Schrank oder Garderobe. Von hier aus hat man Zugang in das erste Badezimmer mit Dusche wie auch ins Gästezimmer und bereits Einblick in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Wohnzimmer stellt mit dem direkten Zugang zur modernen Küche und auf den wunderschön begrünten Aussensitzplatz, das Herz der Liegenschaft dar. Im Obergeschoss wird die Erholung gross geschrieben. Hier verfügen wir über ein grosses Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und traumhaften Ausblick, zwei weiteren geräumigen Schlaf- oder Arbeitszimmern wie auch über ein grosszügiges Badezimmer mit zwei Waschtischen und einer schönen Eckbadewanne für die optimale Entspannung.Das Untergeschoss lässt sich ebenfalls zeigen. Hier haben wir neben einem Technikraum mit eigenem Waschturm und einem grosszügigen Hobbyraum, welcher als Büro genutzt werden könnte, eine sehr geräumige Vorratskammer für die Lebensmittel wie auch zusätzlichen Platz für einen weiteren Tiefkühler oder Kühlschrank. Der grösste Platz des Untergeschosses wird jedoch durch die Garage eingenommen. Hier haben wir die Möglichkeit, bis zu vier Fahrzeuge gedeckt unterzubringen und zwei weitere Fahrzeuge auf den Vorplatz der Garage zu platzieren. Parkplatzmangel ist hier definitiv ein Fremdwort.

Viel Platz für Ihre Idee!

4 Parzellen - 980m2Das Verkaufsobjekt umfasst insgesamt 4 Parzellen in der Dorfkernzone, welche zusammen 980m2 Grundstückfläche ergeben. Die Liegenschaft teilt sich in einen angebauten Schopf und in zwei Gebäudeteile.Der Gebäudeteil 32B mit Baujahr 1750 (Umbau 1916) ist aktuell nicht bewohnbar und stark sanierungsbedürftig. Der Gebäudeteil 32A mit Baujahr 1942 (Umbau 1980) befindet sich in gutem Zustand ist aktuell zu einem Nettomietzins von CHF 1'300.- pro Monat vermietet.Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten! Ob Sie nun den Gebäudeteil 32A bewohnen und den Gebäudeteil 32B ausbauen oder ein komplett neues Projekt auf den Parzellen realisieren wollen: Sie entscheiden! Die grüne Oase zwischen Zürich und BaselZeihen liegt zwischen den ausgedehnten Flächen des Tafeljuras und dem Höhenzug des Faltenjuras und genau in der Mitte zwischen Zürich und Basel im sonnigen Fricktal. Die Autobahnauffahrt in Richtung Zürich ist in 2 Minuten erreichbar, während der Anschluss nach Basel etwa 7 Autominuten entfernt in Frick liegt. Aufgrund des Kettenjuras, der das Dorf umgibt, wird Zeihen weitgehend vom regionalen Durchgangsverkehr verschont. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Verlangen Sie noch heute die umfangreiche Verkaufsdokumentation - Wir stehen Ihnen gern zur Seite!

3 Wohneinheiten mit Lager / Werkstatt

Das Wichtigste in Kürze • Parzelle GB Kienberg Nr. 1988 • Bauernhaus mit drei Wohneinheiten (ca. 415 m2) und Lager / Werkstatt (ca. 290 m2) • Baujahr 1900 • 2'430 m3 • 1974: Einbau Wohnung 1. OG • 1995: Einbau Wohnung 2. OG • 2003: Ausbau Wohnung 2. OG inkl. Technik • Grundstückfläche ca. 1750 m2 (Landwirtschaftsland wird abparzeliert und steht nicht zum Verkauf) • Ölheizung • Wärmeverteilung über Radiatoren • ideal für ein Mehrgenerationhaus Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und stehen bei Fragen zur Verfügung.

Ihr Gewerbestandort zwischen Basel und Zürich

Ihr neuer GewerbestandortIm kleinen und geschäftigen Industrie- und Gewerbeareal Wolftürli in Wallbach befindet sich ein baureifes und voll erschlossenes 3'652 m2 grosses Grundstück, welches bebaut werden möchte!Von Ihrem neuen Gewerbestandort erreichen Sie die Autobahn A3 in Richtung Basel und Zürich in knapp 10 Minuten. Auch per ÖV sind Sie gut bedient: Die nächste Bushaltestelle ist unter 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Auf der Parzelle besteht ein Grenzbaurecht für Strasse und Parkplätze zu Lasten der Nachbarsparzelle Nr. 1345. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verlangen Sie noch heute die umfangreiche Verkaufsdokumentation!