Terrain - Quartier de Fénix

Cette parcelle aménagée comprend une villa d'architecte réalisée au début des années 60 qui est actuellement louée.
Le bâtiment nécessite une rénovation importante et n'exploite pas pleinement les droits à bâtir offerts par le plan de quartier Fénix.

Cette parcelle permet la réalisation d'une villa d'au maximum deux logements d'une surface habitable totale de +205m2 (IUS 0.20) et une surface brute de plancher habitable de +256m2 (CUS 0.25). La hauteur au faîte est limitée à 8.5m et les toitures plates ne sont pas autorisées.
Le quartier de Fénix est plus restrictif que la zone de faible densité de Lutry (qui elle permet des toits plats et un CUS de 0.35). Le quartier de Fénix pourrait être amené à terme à bénéficier des mesures de densification.

Le bien profite de belles échappées sur les Alpes et le lac, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités urbaines.

• Le bus numéro 9 se trouve à une dizaine de minutes à pied.
• La gare de Lutry Sud ainsi que celle de La Conversion sont également à quelques minutes à pied de la maison.
• Les supermarchés Coop et Migros se situent également à proximité.
• Les crèches et l'école primaire de Lutry sont proches ainsi que le collège secondaire des Pâles.
• Le gymnase le plus proche est celui de Chamblandes à Pully.

Ce lieu de vie est naturellement l'un des plus prisés du bassin lémanique.

Les documents suivants sont disponibles:

• Contrôle OIBT
• Rapport amiante
• Certificat énergétique cantonal du bâtiment (CECB)

Prix demandé CHF 2'480'000 en l'état et loué.

Land for Sale - Fénix Neighbourhood, Lutry
This developed plot features an architect-designed villa built in the early 1960s, which is currently rented out.
The property requires substantial renovation and does not fully utilise the building potential permitted under the Fénix neighbourhood zoning plan.
The plot offers the potential to build a villa comprising up to two residential units, with a total living area of over 205 m² (IUS 0.20) and a gross residential floor area of over 256 m² (CUS 0.25). The maximum permitted ridge height is 8.5 metres, and flat roofs are not permitted.
The Fénix neighbourhood is subject to more restrictive planning regulations than Lutry's low-density residential zone, which allows flat roofs and a floor area ratio (CUS) of 0.35. In the longer term, the Fénix neighbourhood may also benefit from measures to increase building density.
The property enjoys attractive views of the Alps and Lake Geneva, while benefiting from a prime location in a quiet residential neighbourhood, close to urban amenities.
Bus route No. 9 is approximately a ten-minute walk away. Lutry Sud and La Conversion railway stations are also within walking distance of the property.
Coop and Migros supermarkets are conveniently located nearby. Daycare facilities and Lutry Primary School are close at hand, as is Les Pâles secondary school. The nearest upper secondary school (gymnase) is Chamblandes in Pully.
This exceptional setting offers a highly sought-after lifestyle in the Lake Geneva region.
Available Documentation

• OIBT electrical installation inspection report
• Asbestos survey report
• Cantonal Building Energy Certificate (CECB)

Asking Price
CHF 2,480,000
Sold in its current condition, with the property currently rented out.