Situé im Zentrum von Bex, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, bietet dieses Mietshaus mit gemischter Nutzung eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein vollständig vermietetes Objekt mit sofortigen Mieteinnahmen sucht.
Das 1819 errichtete Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen, einschließlich des Untergeschosses. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 313 m², davon etwa 240 m² Wohnfläche.
Das Haus umfasst zwei Gewerbeflächen mit direktem Zugang von der Straße sowie sechs Wohnungen, die auf den Etagen verteilt sind. Diese gemischte Nutzung ermöglicht es, die Einnahmen zwischen den gewerblichen Aktivitäten und den Wohnungen zu diversifizieren.

Das Haus besteht aus:

- 3 Wohnungen mit 2 Zimmern
- 1 Wohnung mit 1 Zimmer
- 1 Wohnung mit 1,5 Zimmern
- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- 5 Keller

Gewerbeflächen:
- 2 Gewerberäume im Erdgeschoss
- Direkter Zugang von der Centralstraße
- Gute kommerzielle Sichtbarkeit

BESONDERHEITEN
- Vollständig vermietetes Haus
- Baujahr 1819
- Zentralheizung mit Öl
- Fenster mit Doppelverglasung und PVC, 2022 ersetzt
- Öffentliche Parkplätze in der Nähe

Das direkt an der Centralstraße gelegene Haus profitiert von einer besonders praktischen Lage für seine Bewohner.
Geschäfte, Restaurants, Banken, Schulen, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Mehrere Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, was einen zusätzlichen Vorteil bei der Vermietung darstellt.
Diese zentrale Lage begünstigt sowohl die Attraktivität der Wohnungen als auch die der Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

BEX
Die kleine Stadt Bex mit ihren 8'000 Einwohnern liegt ideal an der rechten Seite der Rhône-Ebene im Waadtländer Chablais. Sie erstreckt sich bis zum Gipfel der Berge und bietet schöne Möglichkeiten für Spaziergänge.
Bex verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten für alle Altersgruppen, wie z.B. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, Ärzte, Altersheim, Geschäfte, Restaurants,?
Die Weinbaugemeinde Bex ist bekannt für ihre Salzminen, die seit dem 15. Jahrhundert ausgebeutet werden und einen ungewöhnlichen Besuchsort bieten.

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