Die Umgebung

Ideal gelegen im Herzen der Cité sarde, hat dieses historische Gebäude aus dem 18. Jahrhundert im Laufe der Zeit gewandelt, während es den Charme des Alten bewahrt. Es profitiert somit von einer bevorzugten Lage in einem Viertel, das für seine gemütliche Atmosphäre, seinen Charme und seine charakteristische Architektur bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage ein sehr attraktives Lebensumfeld sowie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Genf.



Das Gebäude

Als Kategorie B eingestuft, trägt dieses Gebäude zum lokalen Erbe und zur Identität des Viertels bei.

Es umfasst eine kommerzielle Arkade im Erdgeschoss sowie einen Lagerraum im Untergeschoss.

Die oberen Etagen beherbergen eine 5-Zimmer-Duplexwohnung mit altem Charme, die sich über die 1. Etage und die Dachgeschosse erstreckt.





Commerzielle Arkade
Fläche von 89,50 m2 PPE

• Ein Verkaufsraum im Erdgeschoss, der derzeit von einer Bäckerei gemietet wird;
• Ein Lagerraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 107,30 m2 PPE;
• Drei Toiletten.

Wohnung - 5-Zimmer-Duplex
Fläche von 179,10 m2 PPE

1. Etage (90,40 m2)

• Ein Eingangsbereich, der die verschiedenen Räume verteilt;
• Eine voll ausgestattete Küche;
• Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, das Zugang zu einem 3 m2 großen Balkon bietet;
• Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Einbauschränken ausgestattet ist;
• Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC).

Dachgeschoss (88,70 m2)

• Ein schöner Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer umfasst;
• Ein Duschbad (Waschbecken, Dusche, WC).

Weitere Hinweise:

• Das Gebäude wird mit Gas beheizt und verfügt über Heizkörper;
• Die Fassade des Gebäudes wurde 2019 erneuert;
• Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und eine vollständig erneuerte Küche;
• Laut dem architektonischen Verzeichnis des Gebäudes wird das Gebäude als wertvoll angesehen.

Das Gebäude profitiert von einer bevorzugten Lage im Vieux-Carouge und ist vollständig vermietet. Es generiert derzeit einen jährlichen Mietzins von CHF 101'220.- bei einem Bruttorendement von etwa 3,3 %.

Aufgrund seiner bevorzugten Lage im Vieux-Carouge und seiner stabilen Vermietungssituation bietet dieses Gebäude eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der nach einer langfristigen Anlage sucht.

Besichtigen Sie es ohne Verzögerung!