In Rovio, einem charmanten Dorf zwischen dem Monte Generoso und dem Luganersee, in einer landschaftlich-umweltprägenden Umgebung von hohem Wert, die ein mediterranes Klima genießt, das die Entwicklung einer üppigen und reichen Flora begünstigt, in einem Land, das eine menschliche Lebensqualität bewahrt hat, in einem Land der Künstler, reich an Geschichte und Traditionen, bieten wir zum Verkauf ein Bauland mit großem Potenzial.
In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend das ganze Jahr über gelegen, bietet das etwa 530 m² große Grundstück eine außergewöhnliche Aussicht auf den Luganersee, die sich vom Monte San Giorgio bis zum Monte Arbostora erstreckt. Das Grundstück ist leicht mit dem Auto erreichbar, grenzt an die Kantonsstraße und verfügt über bereits vorhandene Anschlüsse.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich verschiedene öffentliche Einrichtungen, darunter die Schule und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie ein Lebensmittelgeschäft und die Post.
Der Bebauungsplan klassifiziert die Zone als Wohnzone R2, mit einem Ausnutzungsindex von 0,4, einer maximalen Bauhöhe von 7,50 m, die um weitere 2 m erhöht werden kann dank des Bonus für die Neigung des Grundstücks. Die Mindestgrünfläche muss mindestens 50% betragen.
Das Grundstück fällt unter Art. 33 Erweiterungswohnzone RE, die den Bau von Gebäuden mit mehreren Wohnungen und Einzel- oder Reihenhäusern mit aneinandergrenzenden Gebäuden ermöglicht, während im Rahmen der Quartierspläne Gebäude mit mehreren Wohneinheiten ohne numerische Beschränkungen zugelassen sind.
Nach Meinung der Gemeinde kann darüber hinaus die Einrichtung kleiner, nicht störender Dienstleistungsunternehmen zugelassen werden, sofern sie nicht im Widerspruch zur Wohnzonenbestimmung stehen.
Die Bauparameter sind: Ausnutzungsindex 0,4 mit einer Zusatzleistung von 0,05 durch die Quartierspläne, maximale Höhe von 7,50 Metern, Mindestabstand zu den Grenzen von 3,00 Metern und Mindestgrünfläche von 50%.
Die Dächer können eine maximale Neigung von 40% haben oder innerhalb dieser Grenze gehalten werden. Die Bildung von Außendepots ist nicht zulässig, außer für Haushaltskompost mit einer maximalen Fläche von etwa 2 m².
EIN OPTIMALES GRUNDSTÜCK FÜR IHRE NÄCHSTE IMMOBILIENINVESTITION!!