Immobilie mit Rendite im Herzen von Saxon mit 5,9% Rendite

Immobilie mit Rendite im Herzen von Saxon

Ausnahmesituation, Zentrumslage

Rendite von 5,9% brutto

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Saxon und profitiert von einer ausnahmsweisen Lage in einem dynamischen Sektor mit sofortigem Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Diese zentrale Lage gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Mietobjekten und eine hervorragende Nachhaltigkeit der Einnahmen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gesuchte Nutzungsmischung aus, die Gewerbeflächen, Wohnraum und Büroräume kombiniert. Sie umfasst drei Gewerberäume im Erdgeschoss, eine 5,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock sowie einen ausgebauten Büroraum im Dachgeschoss, was eine effektive Diversifizierung der Mieteinnahmen ermöglicht.

Dieses Objekt stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, die ein langfristiges Engagement, eine stabile Vermietung und ein attraktives Renditepotenzial bietet

Mietzustand und Prognose:

Aktuell vermietet:

- Ein Gewerberaum: 800.- pro Monat zzgl. MwSt.

Eine 5,5-Zimmer-Wohnung: 1800.- pro Monat zzgl. MwSt.
Ein Büro + Keller: 1350.- pro Monat zzgl. MwSt.

In Vermietung befindlich:

Ein 2-Zimmer-Gewerberaum: 1200.- pro Monat zzgl. MwSt.
Ein 1-Zimmer-Gewerberaum: 700.- pro Monat zzgl. MwSt.

Gesamt:

5850.-/Monat

70'200.-/Jahr, was einem brutto Rendite von 5,9% entspricht

Besonderheiten:

Verkauft mit allen vermieteten Einheiten

8 Außenparkplätze

1 Garagenbox

Ölheizung

Doppelfenster

Nutzfläche 450 m2

Wohnfläche 321 m2

Grundstück 436 m2 in Zentrumslage

Renovierungen 2023

Baujahr 1957

Mietzustand 5850.- pro Monat

Kosten: ?5600.-/Jahr

Bruttorendite 5,9%

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Verantwortlicher Makler:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch