Baugrundstück von 1800 m2 mit Einfamilienhaus, in Epalinges, Croisettes-Viertel!

Seltene Gelegenheit in Épalinges - großes Baugrundstück von 1800 m2, nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Croisettes und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet eine geschätzte und grüne Wohngegend.

Das Grundstück beherbergt derzeit ein Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern, das 276 m² Nutzfläche bietet. Vollständig bewohnbar und in excellentem Zustand, stellt es eine angenehme und funktionale Residenz dar.

Hauptvorteile :

Grundstück von 1'800 m² perfekt ausgerichtet
Einfamilienhaus 5,5 Zimmer / 276 m² Nutzfläche, sofort bewohnbar

Hohe Wertsteigerungsmöglichkeit: ein neuer PGA (Generalbebauungsplan), vom 23. Mai bis 21. Juni 2026 zur Dichtebeschleunigung der Zone mit einem Index von 0,8, ermöglicht den Bau eines Gebäudes mit 1'440 m2 Bruttogeschossfläche (14 Wohnungen).

Beschreibung des bestehenden Hauses :

Erdgeschoss: Eingangshalle mit Schrank, großes Wohn-Esszimmer, offene Küche perfekt ausgestattet mit Hochbackofen, Glascerankochfeld, amerikanischem Kühlschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatte, Bar und vielen Abstellmöglichkeiten; Zugang zur 90 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum 20 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.

Keller: Arbeitszimmer, Flur, WC, Waschküche, Technikraum mit Ölkessel (2010), 2000-Liter-Tank, Weinkeller, Garage mit elektrischer Tür.

Außenbereiche: Gartenschuppen, 3 Parkplätze, großes, reich begrüntes und bepflanztes Grundstück.

Dieses Objekt bietet sowohl eine Gelegenheit für eine Hauptwohnung in einem gesuchten Viertel als auch eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial für einen Bauunternehmer oder einen erfahrenen Investor.

Verkaufspreis: zu verhandeln

Kontakt und Informationen :

Patrick Darbois

079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch

www.darboisrealestate.ch

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Epalinges

1066 Epalinges liegt im Bezirk Lausanne, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Epalinges hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +0,6% verändert und beträgt 9'919 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung beträgt 13,6% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche durchschnittliche Wohnungsbauleistung in der Gemeinde 0,9%, während der aktuelle Leerstand bei 1,4% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23,3% verändert (Kanton: +21,2%).