"Appartement maisonnette lumineux avec galerie, vue lointaine et soleil du soir"

Cet appartement maisonnette attrayant convainc par un concept de vie ouvert, des pièces lumineuses, un agréable sentiment d'espace et une atmosphère de vie accueillante. La situation calme avec une belle vue lointaine dans le vert offre les meilleures conditions pour une vie détendue. Le séjour, la salle à manger et la cuisine forment le cœur de l'appartement et invitent à cuisiner, manger et séjourner ensemble.

Avec deux pièces lumineuses et une galerie polyvalente, l'appartement offre des conditions idéales pour les couples ou les petites familles. La galerie est parfaite comme bureau à domicile ou coin de lecture confortable.

Le balcon ensoleillé prolonge l'espace de vie à l'extérieur et invite à laisser la soirée se dérouler détendue avec un coucher de soleil de rêve et une vue magnifique.

Un emplacement de parking dans le garage souterrain et un emplacement de parking extérieur supplémentaire peuvent être achetés ou loués séparément, complétant ainsi cette offre attrayante. Le bâtiment, construit selon la norme Minergie, offre également une construction économe en énergie et durable.

Cette offre AZ Immobilien se caractérise par les avantages suivants :

• Appartement maisonnette sur deux niveaux
• Séjour, salle à manger et cuisine lumineux
• Galerie - idéale comme bureau à domicile ou salle de fitness
• Balcon ensoleillé avec vue lointaine dans le vert
• Situation calme et familiale
• Norme Minergie
• Bonnes connexions de transport en commun
• Accès à l'autoroute à courte distance de conduite

Programme de pièces :

Espace de vie :

• Cuisine / salle à manger
• Séjour
• Pièce 1
• Pièce 2
• Galerie
• Vestibule
• Salle de bain
• Douche / WC
• Buanderie
• Balcon

Pièces secondaires :

• Sous-sol
• Salle de vélos commune
• Salle de séchage commune avec Secomat
• Emplacement de parking dans le garage souterrain (CHF 135,00)
• Emplacement de parking extérieur (CHF 60,00)

Situation :

5426 Lengnau AG est situé dans le district de Zurzach, dans le canton d'Argovie. La population de la commune politique de Lengnau (AG) a changé en moyenne de +1,2 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 2 955 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 10,8 % (canton : 10,9 %). Au cours des cinq dernières années, la commune a connu une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,5 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,0 % (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +25,8 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,0 %).

Connexions de transport en commun :

• Arrêt de bus à courte distance de marche
• Bonnes connexions PostAuto vers Baden, Döttingen et Niederweningen
• Connexions rapides au réseau S-Bahn vers Zurich et Baden

Accès à l'autoroute :

• L'autoroute A1 (sortie Baden-Ouest) est accessible en environ 15 minutes de route
• Bonnes connexions de trafic vers Zurich, Bâle et Berne

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