CHF 830'000.– | 170 m² de surface habitable | 2e et dernier étage | terrasse 20 m² | 4 chambres | bureau | 2 salons | 2 salles de bain

À Pedrinate, via Oscar Camponovo 54, nous proposons à la vente directement du propriétaire un superbe et spacieux appartement mansardé de 7 pièces, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble résidentiel caractéristique.

La propriété est née de l'union de deux appartements de 3,5 pièces, chacun de 85 m², actuellement utilisés comme une seule grande résidence.

Avec une surface habitable totale de 170 m², cet appartement mansardé se distingue par ses vastes espaces mansardés, la généreuse répartition des pièces et le charme d'un appartement au dernier étage.

La résidence comprend 4 chambres, un bureau, 2 grands salons et 2 salles de bain, l'une avec baignoire et l'autre avec douche.

Une agréable terrasse extérieure de 20 m² complète la propriété, idéale pour profiter de la tranquillité et du paysage environnant.

Un élément supplémentaire d'un grand intérêt est la possibilité de réaliser un ou deux combles de environ 12 m² chacun, en exploitant les importants volumes des pièces mansardées.

Les nouveaux espaces pourront être utilisés comme bureau, bibliothèque, espace de détente ou pour d'autres utilisations selon les besoins de l'acquéreur.

Avec la réalisation des deux combles, la surface habitable totale pourra atteindre environ 194 m², offrant des possibilités supplémentaires de personnalisation.

La propriété se trouve dans un quartier calme, ensoleillé et verdoyant, entouré de vignobles et à quelques minutes de Chiasso.

Prix de vente : CHF 830'000.–

Vente directe du propriétaire – pas de commission – frais de notaire inclus.

Financement bancaire jusqu'à 80% possible, avec un taux d'intérêt avantageux, sous réserve de vérification de la soutenabilité financière de l'acquéreur.

LA RÉSIDENCE

• 7 pièces au total

• 170 m² de surface habitable

• 2e et dernier étage – appartement mansardé

• 4 chambres

• 1 pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme bureau ou étude

• 2 grands salons

• 2 salles de bain, l'une avec baignoire et l'autre avec douche

• Terrasse extérieure d'environ 20 m²

• Pièces lumineuses et spacieuses

• Parquets rénovés

• Possibilité d'installer de nouvelles cuisines avec supplément

• Possibilité de réaliser 1 ou 2 combles d'environ 12 m² chacun

• Surface habitable totale pouvant atteindre environ 194 m² avec les deux combles

• Vue sur le paysage environnant et les vignobles

• Caves privées

• Ascenseur

UNE MAISON, DE MULTIPLES POSSIBILITÉS

La véritable valeur ajoutée de cette propriété réside dans sa flexibilité extraordinaire.

Quatre chambres peuvent accueillir confortablement une famille nombreuse, tandis qu'une cinquième pièce peut être utilisée comme bureau, étude ou chambre d'ami.

La présence de deux salons séparés permet une répartition des pièces particulièrement fonctionnelle.

L'un peut devenir le salon principal, dédié à la vie familiale et aux rencontres, tandis que le second peut être transformé en espace de détente, salle de télévision, bibliothèque ou espace réservé aux enfants.

Les deux salles de bain, l'une avec baignoire et l'autre avec douche, offrent une commodité pratique et un confort dans la vie quotidienne.

La configuration particulière de l'appartement mansardé confère également à la résidence un caractère distinctif, créant une atmosphère accueillante et riche en personnalité.

JUSQU'À 194 m² AVEC DEUX COMBLES

L'une des caractéristiques les plus intéressantes de cet appartement mansardé est la possibilité, déjà vérifiée, de réaliser un ou deux combles d'environ 12 m² chacun, en exploitant les importants volumes des pièces mansardées.

Les nouveaux espaces pourront être utilisés comme bureau, bibliothèque, espace de détente ou pour d'autres utilisations selon les besoins de l'acquéreur.

Avec la réalisation des deux combles, la surface habitable totale pourra atteindre environ 194 m², offrant des possibilités supplémentaires de personnalisation.

La réalisation des combles constitue une intervention interne pour laquelle, selon les vérifications déjà effectuées, aucune autorisation supplémentaire n'est nécessaire.

Les surfaces des combles ne sont pas comprises dans les 170 m² habitables actuels.

RÉNOVATION 2026–2027

L'immeuble a fait l'objet d'une importante rénovation extérieure, qui a valorisé son apparence architecturale et ses caractéristiques générales.

Les derniers travaux de finition seront achevés au printemps 2027.

Dans le cadre des travaux de rénovation, la propriété sera livrée avec des parquets complètement rénovés, déjà inclus dans le prix de vente.

Il est également possible de personnaliser davantage les pièces en installant de nouvelles cuisines, disponibles avec supplément, et en réalisant les combles prévus, selon les besoins de l'acquéreur.

La propriété sera disponible à partir du 1er août 2027.

BOX ET PARKING

Il est possible de compléter la propriété selon vos besoins :

Box : CHF 25'000.– par unité Place de parking extérieure : CHF 15'000.– par unité

Ces éléments ne sont pas inclus dans le prix de vente de la propriété.

SITUATION

La propriété se trouve à l'extérieur du noyau de Pedrinate, dans un quartier calme et ensoleillé, entouré de vignobles et immergé dans le vert.

Un contexte résidentiel particulièrement agréable, idéal pour ceux qui veulent vivre loin de la circulation et du bruit, sans renoncer à la proximité des principaux services.

Un arrêt de bus nouveau est également en cours de construction à côté de l'immeuble, ce qui rendra l'accès aux transports en commun particulièrement pratique.

École maternelle : environ 3 minutes à pied Migrolino : environ 12 minutes à pied Gare de Chiasso : facilement accessible

Depuis Pedrinate, il est facile de rejoindre Chiasso, Mendrisio, Lugano et l'Italie voisine.

UNE OCCASION VRAIMENT PARTICULIÈRE

Il n'est pas fréquent de trouver une propriété qui réunit 170 m² habitables, 7 pièces, 4 chambres, un bureau, 2 salons, 2 salles de bain et une terrasse de 20 m², avec la possibilité de créer des espaces supplémentaires grâce à la réalisation de combles.

Une solution particulièrement intéressante pour les familles nombreuses, pour ceux qui travaillent de chez eux ou simplement pour ceux qui veulent une résidence de grandes dimensions, avec des pièces séparées et facilement adaptables à leurs besoins.

Le prix de vente de CHF 830'000.–, correspondant à environ CHF 4'882.–/m² habitable, représente une proposition intéressante pour ceux qui cherchent des grands espaces résidentiels dans un quartier calme et verdoyant.

La possibilité d'atteindre 194 m² de surface habitable, associée au charme du dernier étage mansardé, rend cette propriété particulièrement intéressante et difficile à trouver.

UN APPARTEMENT MANSARDÉ HORS DU NOYAU, AVEC DES GRANDES PIÈCES, DU CARACTÈRE ET DES POSSIBILITÉS DE PERSONNALISATION EXTRAORDINAIRES.

Disponible à partir du 1er août 2027.