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3,5 Zimmer Garden-Wohnung in ruhige Wohnlage an der Schluechtstrasse, 6330 Cham, Kanton Zug

Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar
Vollständig renovierte 101 m² grosse Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnlage in Cham. Die Wohnung bietet grosszügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ca. 40 m² private Terrasse und Garten.
Die Wohnung wird entweder unmöbliert oder möbliert angeboten, mit der Möglichkeit, die vorhandenen hochwertigen Möbel zu erwerben.

HIGHLIGHTS

• 101 m² / 3.5 Zimmer
• 2 Schlafzimmer / 2 Badezimmer
• Rollstuhlgängig / barrierefrei
• Grosszügiger, offener Wohn- und Küchenbereich
• Ca. 40 m² private Terrasse & Garten
• Erdgeschosswohnung
• Vollständig renoviert im Jahr 2026
• Hochwertige V-ZUG & Miele Geräte
• Neue V-ZUG Waschmaschine & Trockner
• Separater Home-Office-Bereich
• Privater Keller mit Regalen
• 2 extra-grosse Tiefgaragenparkplätze
• EV-Ladestation möglich

PRIVATE TERRASSE & GARTEN
Geniessen Sie ca. 40 m² privaten Aussenbereich mit einer gefliesten Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht. Der Aussenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Essen, Gärtnern oder für gesellige Stunden. Die Abendsonne erreicht die Terrasse und sorgt am Nachmittag für viel Sonnenlicht im Garten und Wohnbereich.

MÖBEL OPTIONALER KAUF
Für Mieter, die eine bezugsfertige Lösung bevorzugen, können die vorhandenen Möbel und ausgewählte Ausstattung separat vom jetzigen Eigentümer erworben werden.

HAUPTMÖBLIERUNG
Wohnzimmer: 2 Ledersofas, TV-Möbel, Smart 65" Samsung OLED TV, 2 Bluetooth Samsung Music Frames Audiosysteme, Regale, grosse und kleine Stehlampen, Teppich, 2 Couchtische, Esstisch & 4 bequeme Stühle, Deckenlampe, Vorhänge
Küche: Kleiner Tisch, Schreibtisch & Stuhl
Master-Schlafzimmer: 2 m Kleiderschrank, Schlafsofa 160 x 200 cm, Schreibtisch und Bürostuhl für Home-Office, Aktenschrank, Nachttisch, Vorhänge
2. Schlafzimmer: Kingsize-Bett mit 2 neuen Matratzen (180 x 200 cm), 2 Nachttische, 250 cm Kleiderschrank, Spiegel, Stuhl, Teppich, 2 Nachttischlampen, Deckenlampe, Vorhänge
Reduit: Aufbewahrungsregale
Terrasse: Tisch & 4 Gartenstühle, OutdoorChef Gas-Doppelzonen-Grill, kleine Regale auf Rollen, Gartenschlauch

AUSGEZEICHNETE LAGE
Ruhige Wohnlage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Bushaltestelle: 270 m
• Migros & Bäckerei: 200 m
• Einkaufszentrum mit Coop, Denner, Migros, Cafés, Post usw.: 650 m
• Bahnhof: 1.2 km
• Zugersee: 1.1 km
• Zugerland Einkaufszentrum und Recyclingzentrum: 3 km (6 Min. mit dem Auto)
• Zug: ~10 Min.
• Luzern: ~20 Min.
• Zürich: ~30 Min.

MIETKONDITIONEN
Nettomiete: CHF 3'850/Monat
Nebenkosten: CHF 350/Monat
1. XL-Tiefgaragenparkplatz: CHF 200/Monat
Optionaler 2. XL-Tiefgaragenparkplatz: CHF 200/Monat
Optionales EV-Laden: CHF 40/Monat
Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar.
Langfristige Vermietung bevorzugt.

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ENGLISH:

Renovated 3.5-Room Garden Apartment, Wheelchair Accessible, Quiet Residential Area

3.5-Room Garden Apartment in Cham
Quiet residential location in Schluechtstrasse, 6330 Cham, Canton Zug
Available immediately or by agreement
Fully renovated 101 m² ground-floor apartment in a quiet residential area of Cham. The apartment offers generous living space, two bedrooms, two bathrooms and approximately 40 m² of private terrace and garden.
The apartment is offered either unfurnished or furnished, with the possibility to purchase the existing high-quality furniture.

KEY FEATURES

• 101 m² / 3.5 rooms
• 2 bedrooms / 2 bathrooms
• Wheelchair accessible / barrier-free
• Spacious open-plan living room & kitchen
• Approx. 40 m² private terrace & garden
• Ground-floor apartment
• Fully renovated in 2026
• High-quality V-ZUG & Miele appliances
• New V-ZUG washing machine & tumble dryer
• Dedicated home-office area
• Private cellar with shelving
• 2 extra-large underground parking spaces
• EV charging possible

PRIVATE TERRACE & GARDEN
Enjoy approximately 40 m² of private outdoor space, with a tiled terrace extending into a private garden. The outdoor area provides plenty of space for relaxing, dining, gardening or entertaining. Evening sun bathes the terrace and provides plenty of afternoon sunlight to the garden and living area.

FURNITURE OPTIONAL PURCHASE
For tenants who prefer a ready-to-move-in solution, the existing furniture and selected equipment can be purchased separately from the current owner.

MAIN FURNITURE
Living room: 2 leather couches, TV furniture, Smart 65" Samsung OLED TV, 2 Bluetooth Samsung Music Frames audio systems, shelves, tall and small side lamps, carpet, 2 coffee tables, dining table & 4 comfortable chairs, ceiling lamp, curtains
Kitchen: Small table, desk & chair
Master bedroom: 2 m wardrobe, couch-bed 160 x 200 cm, table/desk and office chair for home office, filing cabinet, bedside table, curtains
2nd Bedroom: King-size bed with 2 new mattresses (180 x 200 cm), 2 bedside tables, 250 cm wardrobe, mirror, chair, carpet, 2 bedside lamps, ceiling lamp, curtains
Reduit: Storage shelves
Terrace: Table & 4 garden chairs, OutdoorChef gas double-zone grill, small shelves on wheels, garden hose

EXCELLENT LOCATION
Quiet residential setting, close to shops, schools and public transport:

• Bus stop: 270 m
• Migros & bakery: 200 m
• Commercial center, including Coop, Denner, Migros, coffee shops, post office, etc.: 650 m
• Train station: 1.2 km
• Lake Zug: 1.1 km
• Zugerland commercial center and recycling center: 3 km (6 min by car)
• Zug: ~10 min
• Lucerne: ~20 min
• Zurich: ~30 min

RENTAL CONDITIONS
Net rent: CHF 3'850/month
Utilities: CHF 350/month
1st underground XL parking: CHF 200/month
Optional 2nd underground XL parking: CHF 200/month
Optional EV charging: CHF 40/month
Available immediately or by agreement.
Long-term rental preferred.