Description de l'objet:
Bienvenue dans votre nouveau foyer à Binz, un quartier résidentiel très demandé, adjacent à la ville de Zurich/Witikon. Ce charmant appartement de jardin 2.5 pièces sera loué à partir d'octobre 2026 et combine un mode de vie proche de la nature avec de bons transports en commun et une connexion facile à la ville de Zurich, ainsi qu'un parking souterrain avec accès direct au complexe immobilier.

L'appartement est situé au rez-de-jardin d'une maison multifamiliale bien entretenue au Studenrain 5 et impressionne par son agencement de pièces réfléchi, ses pièces à vivre lumineuses et un vaste espace de jardin avec un coin salon couvert. Ici, vous pouvez profiter de la paix, de l'intimité et de beaucoup de verdure juste à l'extérieur de votre porte d'entrée.

Le salon et la salle à manger ouverts forment le cœur de l'appartement. Grâce à de grandes surfaces de fenêtres, la pièce est inondée de lumière naturelle et crée une atmosphère de vie confortable. La terrasse-jardin accessible depuis le salon, avec un vaste terrain de jardin, invite à se détendre, à jardiner ou à passer du temps avec des amis et de la famille.

La chambre à coucher avec vue sur le jardin est également inondée de lumière, et la cuisine fonctionnelle offre tout ce dont vous avez besoin dans la vie quotidienne (cuisinière en céramique, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur séparé) et s'intègre harmonieusement dans le concept de vie. La salle de bain bien entretenue comprend une machine à laver personnelle à l'intérieur de l'appartement.

En plus de l'emplacement attractif à proximité de la nature, la propriété obtient un taux d'imposition attractif de 81 %. Les environs sont caractérisés par des quartiers résidentiels bien entretenus, et le Greifensee voisin invite à des promenades, des tournées en vélo et à diverses activités de loisirs.

Grâce aux bons transports en commun, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Zurich en peu de temps. En même temps, vous vivez loin du bruit et de l'agitation dans un quartier résidentiel familial avec une haute qualité de vie.

Les installations de shopping, les restaurants, les écoles, les installations sportives et les autres équipements d'infrastructure sont situés sur place, à Witikon et dans les localités voisines d'Ebmatingen et Fällanden.

Résumé des points forts :

? Appartement de jardin 2.5 pièces au rez-de-jardin
? Emplacement résidentiel attractif et calme à Binz/Maur
? Environ 70 m² d'espace de vie
? Coin salon couvert
? Vaste jardin privé (y compris tondeuse à gazon)
? Salon et salle à manger lumineux avec accès direct au jardin
? Chauffage au sol confortable
? Place de parking souterrain disponible
? Proche de Zurich, Greifensee et zones de loisirs
? Commune fiscalement attractive de Maur (taux d'imposition 81 %)
? Maison multifamiliale bien entretenue

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Points forts:
EMPLACEMENT: L'appartement est situé au Studenrain à Binz, une partie particulièrement populaire de la commune de Maur. L'emplacement combine le meilleur des deux mondes : un mode de vie proche de la nature dans un environnement calme et vert, et en même temps une excellente accessibilité à la ville de Zurich. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre la Forchbahn et les axes de transport les plus importants dans la direction de Zurich, Uster et l'aéroport. La proximité immédiate du Greifensee, de vastes zones de loisirs, de forêts, de chemins de randonnée et de pistes cyclables offre une haute valeur de loisirs et de détente juste à l'extérieur de votre porte d'entrée. Que ce soit pour une promenade le long du lac, une tournée en vélo dans le Zurich Oberland ou une promenade décontractée dans le vert, ici vous pouvez profiter d'une haute qualité de vie. Malgré l'emplacement calme du quartier, les installations de shopping, les restaurants, les écoles et les autres équipements d'infrastructure sont facilement accessibles. La commune de Maur est également l'une des communes les plus fiscalement attractives du canton de Zurich et convainc par sa haute qualité de vie, ses quartiers résidentiels bien entretenus et son emplacement attractif entre ville et nature. Binz est l'un des quartiers résidentiels les plus demandés de la région de Zurich depuis des années et est particulièrement apprécié des navetteurs, des couples et des personnes aimant la nature qui cherchent un foyer calme sans vouloir renoncer à la proximité de la vie urbaine. Ici, vous vivez dans un environnement idyllique avec beaucoup d'intimité et profitez en même temps d'une excellente connexion à la région économique de Zurich.
UTILISATION: L'appartement est idéal pour les célibataires ou les couples qui valorisent la paix, l'intimité et une haute qualité de vie. Le vaste jardin étend considérablement l'espace de vie pendant la saison chaude et crée de nombreuses possibilités d'utilisation, que ce soit pour des soirées barbecue décontractées, du travail relaxant à l'extérieur, du jardinage urbain ou simplement pour profiter du soleil. Grâce à l'agencement de pièces pratique de 2,5 pièces, l'appartement offre suffisamment d'espace pour vivre, travailler et se détendre. La chambre à coucher offre un refuge calme, tandis que le salon et la salle à manger lumineux forment le centre de la vie quotidienne. La connexion directe au coin salon couvert et au jardin crée un sentiment de vie particulièrement ouvert et agréable. L'appartement est idéal pour les travailleurs qui apprécient la proximité de Zurich sans vouloir renoncer aux avantages d'un environnement de vie proche de la nature. En même temps, il offre un environnement attractif pour les personnes en télétravail avec beaucoup de lumière naturelle, de calme et un environnement inspirant. La combinaison de jardin, d'emplacement calme, de bonne accessibilité et d'environnement de vie bien entretenu fait de l'appartement un excellent foyer à long terme pour les personnes qui veulent combiner qualité de vie, détente et confort.
QUALITÉ: L'appartement impressionne par son agencement de pièces réfléchi, son état bien entretenu et une qualité de vie qui se trouve rarement sous cette forme. Les grandes surfaces de fenêtres assurent des pièces lumineuses et inondées de lumière et créent une atmosphère de vie agréable. Le salon et la salle à manger ouverts forment le cœur de l'appartement et relient harmonieusement l'intérieur au coin salon couvert et au vaste jardin. Il convient de souligner particulièrement le jardin exceptionnellement grand avec une haute intimité. Contrairement à de nombreux appartements comparables, vous profitez d'un espace de vie supplémentaire à l'extérieur qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation et améliore considérablement la qualité de vie. L'ensemble de l'appartement se présente dans un état bien entretenu et soigné. Le chauffage au sol assure un confort de vie agréable tout au long de l'année et contribue à un climat de pièce accueillant. La cuisine fonctionnelle, la salle de bain confortable et la chambre à coucher spacieuse complètent parfaitement le concept de vie réfléchi. La maison multifamiliale bien entretenue dispose également d'un fonds de rénovation solide, ce qui assure une conservation à long terme de la valeur et de la sécurité. Avec la place de parking souterrain appartenant à l'appartement, un ensemble global est créé qui combine idéalement confort, qualité et durabilité. La combinaison d'emplacement calme, d'intimité élevée, de jardin spacieux, de bonne substance de construction et de proximité avec Zurich fait de cet appartement une occasion rare pour les personnes qui valorisent la qualité de vie et le confort de vie à long terme.
EXTÉRIEUR: Points forts ? Extérieur Un point fort particulier de cet appartement est l'extérieur exceptionnellement spacieux, qui va bien au-delà de ce qui est habituel pour un appartement classique de 2,5 pièces. Le coin salon couvert forme la connexion parfaite entre l'espace de vie et le jardin et étend l'espace de vie vers l'extérieur pour une grande partie de l'année. Le jardin privé offre beaucoup d'espace pour se détendre, se bronzer, jardiner ou passer du temps avec des amis et de la famille. Les environs verts créent une atmosphère agréable et transmettent un sentiment de liberté et d'intimité qui se trouve rarement. Que ce soit pour un petit déjeuner au soleil du matin, une soirée décontractée dans le vert ou un petit projet de jardin avec vos propres herbes et fleurs ? ici, vous avez de nombreuses possibilités. Grâce à l'emplacement calme du quartier, vous pouvez profiter d'une intimité élevée et utiliser l'extérieur sans être dérangé. Le jardin bien entretenu et les environs naturels contribuent de manière significative à la haute qualité de vie de cette propriété et font de l'appartement un havre de bien-être idéal entre ville et nature. Pour les personnes qui veulent combiner le confort d'un appartement avec les avantages d'un jardin personnel, cette propriété offre une occasion rare et particulièrement attractive.

Plan d'étage / agencement de pièces:
L'agencement de pièces réfléchi de cet appartement de 2,5 pièces crée un sentiment de vie agréable et utilise l'espace de vie d'environ 70 m² de manière optimale. Depuis l'entrée, vous pouvez rejoindre le salon et la salle à manger spacieux et lumineux, qui forment le cœur de l'appartement. Les grandes surfaces de fenêtres assurent beaucoup de lumière naturelle et créent une transition fluide au coin salon couvert et au jardin privé.

La chambre à couc...