Grosszügiges Wohnen im Eigentumsstandard

An ruhiger und familienfreundlicher Lage in Bad Zurzach erwartet Sie diese hochwertige 2.5-Zimmer-Attikawohnung im Neubau am Jetzerwiesenweg. Die Wohnung überzeugt mit rund 75 m² Wohnfläche, einer grosszügigen Terrasse von ca. 67 m² sowie einem modernen und durchdachten Grundriss. Dank der Erstvermietung geniessen Sie ein neues Zuhause mit stilvollen Materialien und einem hohen Wohnkomfort.

Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Hochwertige Materialien, moderne Küchengeräte sowie ein Reduit mit eigenem Waschturm runden das attraktive Wohnangebot ab.

Die Überbauung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier im Südosten von Bad Zurzach. Wiesen, Wald und zahlreiche Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre. Auch der Rheinuferweg sowie der historische Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Bad Zurzach liegt ebenfalls nur rund fünf Gehminuten entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über einen Lift im Treppenhaus sowie eine komfortable Tiefgarage. Ein Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 130.- pro Monat dazu gemietet werden. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Die nach Minergie-Standard erstellte Überbauung bietet ein hohes Mass an Wohnkomfort. Eine energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe, die kontrollierte Komfortlüftung sowie die hochwertige Wärmedämmung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und einen tiefen Energieverbrauch.

Weitere Informationen: https://www.jetzerwiesenweg-zurzach.ch/

Lassen Sie sich von dieser modernen Attikawohnung und der attraktiven Wohnlage bei einer persönlichen Besichtigung begeistern!

Baubeschrieb

Rohbau
Fundationen, Bodenplatten, Decken und erdberührende Kelleraussenwände in Stahlbeton. Kellerinnenwände in Beton oder Kalksandstein. Aussenwände in Backstein oder Beton mit Aussendämmung. Innenwände vorwiegend in Backstein. Wohneinheitstrennwände und Treppenhaus in Stahlbeton.

Tiefgarage
Fundationen, Bodenplatte, Aussenwände und Decken in Stahlbeton. Garagentor bei Einfahrt mit elektrischem Torantrieb und Schlüsselschalter. Pro Abstellplatz ein Handsender.

Dach
Dampfsperre, Wärmedämmung, Flachdachabdichtung. Nicht begehbare Dächer mit extensiver Begrünung, Terrassen mit Zementplatten. Spenglerarbeiten mit witterungsbeständigen Materialien.

Fassade
Verputzte Aussenwärmedämmung nach energetischer Anforderung. Fassadenverputz und Sitzplatzuntersichten gestrichen.

Fenster
Fenster in Kunststoff foliert. 3-fache Isolierverglasung nach energetischer Anforderung. Im Attikageschoss eine Hebeschiebetüre im Wohn-/Essbereich als Terrassenzugang. Fenster im Erdgeschoss mit Einbruchschutz Widerstandsklasse RC2N.

Sonnenschutz
Lamellenstoren bei allen Fenstern in Wohn- und Schlafräumen sowie in Bad, ausser bei den Sitzplatz-Zugängen im EG sowie Balkonen im OG. In Wohn-/Esszimmern und Küche alle Lamellenstoren mit Motorenantrieb, bei restlichen Fenstern mit Kurbelbedienung mit Leerrohr für die spätere Nachrüstung. In den Attikawohnungen Lamellenstoren in allen Räumen mit Motorantrieb. Auswahl aus der Standardkollektion des Unternehmers, durch den Architekten. Vertikalstore beim Zugang zum gedeckten Sitzplat / Balkon. Breite gemäss Plan. Mit Motorantriebe. Auswahl aus der Standardkollektion des Unternehmers, durch den Architekten. Markisen (Geschosswohnungen): eine Knickarmmarkise ohne Volants bei Balkonen mit Kurbelbedienung. Breite gemäss Plan. Ausladung ca. 150cm. Auswahl aus der Standardkollektion des Unternehmers, durch den Architekten. Markisen (Attika): In den Attikawohnungen Knickarmmarkise mit Motorenantrieb, exkl. Windwächter. Breite gemäss Plan. Ausladung ca. 200cm. Auswahl aus der Standardkollektion des Unternehmers, duch den Architekten.

Elektroanlagen
Zähler und Hauptsicherung pro Haus. Pro Wohnung eine Unterverteilung im Reduit. Multimedia-Installationen in Wohn- und Elternzimmer, Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern. Individuelle EDV-Netzverkabelung dank sternförmiger Rohrinstallation jederzeit möglich. Einbauleuchten in Entrée und Korridor. Deckenlampenanschluss und geschaltete Steckdosen im Wohn- und Essbereich. Pro Zimmer eine Lichtschalter-Steckdosen-Kombination und einen Deckenlampenanschluss und zwei Dreifachsteckdosen. Aussenbeleuchtung auf Sitzplatz. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Installationen in der Tiefgarage sind so weit vorbereitet, dass bei Bedarf der Autostellplatz mit e-Ladestationen nachgerüstet werden kann.

Heizungsanlagen
Zentrale Heizungsanlage im allgemeinen Technikraum im Untergeschoss. Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpen. Wärmeverteilung mit Niedertemperatur-Bodenheizung. Pro Wohnung ein Wärmezähler mit zentraler Ablesung im Untergeschoss. Jedes Zimmer ist einzeln via Bodenheizverteiler regulierbar.

Kühlung
Passive Kühlung der Räume im Sommer. Über die Verteilung wird den Decken Wärme entzogen. Es entsteht ein Kühleffekt mit bis zu 4°C tieferen Raumtemperaturen in Bezug auf die Aussentemperatur.

Lüftungsanlagen
Konstante Belüftung jeder Wohneinheit durch kontrollierte Lüftung. Abluft wird aus Nasszellen und Küchen abgesaugt und zum Zweck der Wärmerückgewinnung über einen im Lüftungsgerät eingebauten Wärmetauscher geführt und anschliessend ins Freie ausgeblasen. In den Wohn- und Schlafräumen wird vorgewärmte Frischluft eingelassen. Dies gewährt eine komfortable Belüftung auch bei geschlossenen Fenstern.

Sanitäranlagen
Warmwasseraufbereitung mit Erdsonden-Wärmepumpe. Zentraler Speicher im Technikraum. Enthärtungsanlage. Separate Kalt- und Warmwasserzähler pro Wohnung im Mehrfamilienhaus mit zentraler Ablesung. Waschautomat und Kondenstrockner im Reduit jeder Wohnung. Ein Aussenventil pro Wohneinheit im Erdgeschoss.

Sanitärapparate
Alle Apparate weiss. Bad: Badewanne, Bademischer, Waschtisch mit Unterbau und Schubladen, Einlochmischer, Handtuchstange, Wandklosett. Dusche: Duschtasse, Duschmischer, Gleitstange, Duschtrennwand aus Glas, Waschtisch mit Unterbau und Schubladen, Einlochmischer, Handtuchstange, Wandklosett. Spiegelschränke in Bad und Dusche mit integrierter Beleuchtung und Steckdose.

Küche
Fronten Kunstharz beschichtet. Arbeitsflächen in Naturstein. Spülbecken in Chromstahl. Küchengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Dampfabzug mit Umluft. Küchenschild mit Glas. Abfallauszug.

Böden
Reduit, Bad, Dusche: Feinsteinzeug-Platten 30x60cm mit Sockel. Richtpreis CHF 120.-/m2 brutto verlegt inkl. Zuschläge. Schlafräume, Wohnen, Essen, Küche, Entrée, Korridor: Riemen-Parkett in Eiche mit Holzsockel weiss. Richtpreis CHF 120.-/m2 brutto verlegt inkl. Zuschläge. Kellerraum: Zementüberzug roh. Technikraum: gestrichen. Gedeckter Sitzplatz EG: Zementplatten in Splitt verlegt. Gedeckter Sitzplatz OG und Attikaterrasse: Zementplatten auf Stelzlager verlegt. Tiefgarage und Veloraum: Hartbeton.

Wände
Entrée, Gang, Wohnen, Kochen, Zimmer, Reduit, Galerie und Büro: Wände mit feinem Abrieb, weiss gestrichen. Reduit: Wände mit feinem Abrieb oder Einschichtputz weiss gestrichen. Bad, Dusche, WC: Keramische Platten an Wänden mit Apparaten und im Dusch- und Badebereich. Übrige Flächen mit Abrieb. Richtpreis Platten CHF 120.-/m2 brutto verlegt inkl. Zuschläge. Keller: Wände roh. Technikraum, Elektroraum, Tiefgarage: Wände und Stützen weiss gestrichen.

Decken
Entrée, Korridor, Wohn- und Schlafräume, Reduit, Treppenhaus: Decken Gipsglattstrich weiss gestrichen. Technikraum, Velo und Tiefgarage: Decken weiss gestrichen. Keller roh. In Schlafräumen zwei Vorhangschienen, in allen übrigen Räumen eine Vorhangschiene putzbündig in Gipsdecke eingelegt.

Schreinerarbeiten
Wohnungstüren mit Stahlzargen gestrichen, Türblatt Kunstharz beschichtet, weiss. Mehrpunkte-Sicherheitsbeschlag, Spion. Türen/Nebenräume im UG: Stahlzargen gestrichen, Türblatt Kunstharz beschichtet weiss. Garderoben Kunstharz beschichtet weiss.

Metallbauarbeiten
Staketengeländer: Treppenhaus mit Handlauf. Balkone, Terrassen- und Umgebung mit Geländer in Metall. Staketengeländer als Absturzsicherung bei bodenbündigen Fenstern im OG.

Liftanlage
Sämtliche Wohnungen sind mit rollstuhlgängigem Lift stufenlos erreichbar. Integriertes Notruftelefon.

Umgebung
Hauszugänge mit versickerungsfähigem Belag. Tiefgaragenzufahrt mit Asphalt. Gestaltung Umgebung und Bepflanzung gemäss separatem Umgebungsplan. Allfällig durch das Bewilligungsverfahren bedingte Anpassungen bleiben vorbehalten.