L'OBJET
Cette unité attractive et fraîchement rénovée en partie sur le sous-sol offre une surface totale de 49,7 m², fournissant le cadre parfait pour vos plans professionnels ou privés. Que ce soit en tant que bureau calme/bureau à domicile, studio créatif, salle de pratique, entreprise calme ou espace de hobby et de stockage privé - ici, vous bénéficiez d'une expansion moderne, d'un espace généreux et d'une flexibilité maximale.
VIVRE & TRAVAILLER COMBINÉS : Cherchez-vous la combinaison parfaite entre espace de travail et domicile ? Dans le même bâtiment (haut rez-de-chaussée, 1er étage et grenier) il y a actuellement des appartements de 3,5 pièces entièrement modernisés à louer. Profitez de l'opportunité rare de combiner idéalement le travail et la vie, mais spatialement séparés, à la même adresse.
UTILISATION : Cette surface est idéalement conçue pour une utilisation professionnelle ou privée et est disponible exclusivement en tant qu'espace de travail, commercial ou de hobby (sans établir de résidence). Les environ 50 m² sont parfaitement divisés en une grande salle principale (atelier de 27,7 m²), un coin cuisine/salle à manger séparé (11,9 m²), des toilettes séparées (6,4 m²) et un entrée accueillant (3,7 m²).
POINTS FORTS

• Entrée séparée : Une vie privée et une indépendance absolues grâce à une entrée séparée directement de l'extérieur via les escaliers.
• Climat de pièce optimal : En raison de la situation au sous-sol, la surface reste naturellement et agréablement fraîche même pendant les jours d'été chauds. Le système de climatisation split installé de manière permanente offre un confort individuel supplémentaire.
• Environnement calme : Un travail ou des activités de hobby ininterrompues et concentrées sont garantis à tout moment.
• Infrastructure juste à l'extérieur de la porte : La zone extérieure spacieuse et couverte est située directement à côté de la propriété.
• Techologie de bâtiment durable : La technologie de pompe à chaleur écologique et rentable maintient les coûts accessoires stables.
• Internet haute vitesse : La commune planifie actuellement la connexion à la fibre optique pour la propriété - conditions idéales pour un travail fluide et des applications cloud.
• Animaux de compagnie : Autorisés par arrangement (par exemple, en tant que compagnons de bureau).

SITUATION & ACCESSIBILITÉ (RÉGION ÉCONOMIQUE)

• Parfait pour les clients & partenaires : Les centres économiques régionaux sont rapidement accessibles en voiture :
• Moins de 10 minutes : Aarwangen (5 minutes), Wynau (5 minutes), St. Urban (6 minutes), Langenthal (7 minutes) et Murgenthal (9 minutes).
• Entre 10 et 15 minutes : Rothrist (11 minutes) et Niederbipp (15 minutes).
• Moins de 20 minutes : Oensingen (16 minutes) et Dagmersellen (18 minutes).
• En environ 20 minutes : Olten (20 minutes) et Zofingen (21 minutes).
• Connexion ville : Une accessibilité idéale via la sortie d'autoroute A1 à proximité vers Berne (environ 45 minutes), Bâle (environ 45 minutes) et Zurich (environ 50 minutes). La gare de Roggwil est facilement accessible à pied.

CONDITIONS

• Loyer mensuel : CHF 530.- brut (divisé en CHF 420.- net + CHF 110.- coûts accessoires).
• Stationnement : Un espace de stationnement directement devant la maison peut être loué pour CHF 50.-/mois.
• Disponibilité : Immédiatement ou par arrangement.

Nous serions ravis de vous montrer les locaux lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre contact !