Nous proposons un grand terrain constructible situé dans la pittoresque localité de Cranora, à Brè au-dessus de Lugano.

Brè est une perle nichée dans le paysage tessin, réputée pour son noyau historique caractéristique, ses architectures traditionnelles et son atmosphère sereine. Ce terrain est situé à la périphérie de ce village charmant, offrant une position privilégiée, caressée par le soleil et éloignée du bruit urbain, dans un quartier résidentiel de haute valeur naturelle, bien desservi par les transports en commun et les services de quartier.

Le terrain de 1'008 m² se développe sur un versant naturellement exposé au sud, garantissant une excellente irradiation solaire pour la majeure partie de la journée et offrant des vues panoramiques qui s'étendent des sommets environnants à une vue ouverte et suggestive. Un tableau parfait pour ceux qui cherchent un refuge de paix et de beauté.

La zone, classée comme Résidentiel R2b, permet la réalisation d'une résidence qui s'intègre harmonieusement dans le contexte. Avec un indice de développement (I.S.) de 0,4, il est possible de réaliser une surface utile brute (SUL) d'environ 403 m², tandis que l'indice d'occupation (I.O.) de 30 % permet une surface d'occupation (SO) d'environ 302 m². La hauteur maximale constructible est de 8,00 m et l'exigence minimale d'une surface verte de 40 % assure des espaces généreux et une construction respectueuse de l'environnement. La flexibilité est un point fort : le terrain se prête magnifiquement à la construction d'une résidence principale, où l'on peut établir sa vie, ainsi qu'à une résidence secondaire, un oasis pour les vacances et les week-ends, sans aucune restriction, comme confirmé dans l'évaluation.

L'accès est commode via la Via Pezzora et le sentier suggestif Alpe Bolla, facilement accessible avec des véhicules de petite ou moyenne taille, assurant la praticité sans compromettre la vie privée. Bien desservi par les transports en commun et les services essentiels, mais en même temps enveloppé dans une atmosphère de tranquillité exclusive.

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MB/17537