English:

Discover this spacious 6.5-room with 4 bedroom, 2 bathrooms and mediaroom apartment in Cham, Canton ZG. With 176 m² of living space, this light-filled apartment offers the highest level of comfort.

The apartment features:

• Modern kitchen: High-quality Miele kitchen appliances including a wine cabinet, coffee station, warming drawer, oven, combi- steamer, microwave, two refrigerators, freezer, double sink, and electric drawers

• Master bedroom: With ensuite bathroom

• Stunning views: Beautiful panoramic views of green fields, farm lands and with the mountains in the background

• 2 balconies: Perfect for relaxing and enjoying the sunny location with south and west exposure

• Convenient amenities: Elevator, underground garage with parking space, basement storage, utility room, fireplace, electric awnings, built-in furniture, custom wardrobe, washer, dryer

• Barrier-free: Wheelchair-accessible apartment

• Low-Energie-certified: Energy-efficient and sustainable living with a heat pump, underfloor heating, and cooling

Location and surroundings: The apartment is situated in a quiet location on cul-de-sac adjacent to protected farming land with excellent infrastructure. Cham train station is just a 9-minute walk away, and the Enikerweg bus stop is a 3-minute walk away. Supermarkets for daily needs are a 10-minute walk away, and public schools as well as international schools are also just a few minutes away. The proximity to the lake and river, along with the sunny and quiet location, make this apartment a special place to live.

The apartment will be available in August 2026 or on demand. A perfect opportunity for sophisticated living in one of the most attractive municipalities in the canton of Zug.

Nebenkosten Akonto (Side costs are estimated and are based on annual association bill)

Note: Decoration can be adjusted to Swiss standard rental or to be discussed if to be left "as is" or partially.

Deutsch:

Entdecken Sie diese grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Medienraum in Cham, Kanton Zug. Mit 176 m² Fläche bietet diese lichtdurchflutete Wohnung höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit:

• Moderne Küche: Hochwertige Miele Küchenausstattung mit Weinschrank, Kaffeecenter, Wärmeschublade, Backofen, Kombi-steamer, Mikrowelle, zwei Kühlschränke, Gefrierschank, Doppellavabo, elektrische Schubladen

• Herrliche Aussicht: Wunderschöner rundum Blick auf grüne Felder und die Berge im Hintergrund

• 2 Balkone: Perfekt zum Entspannen und Geniessen der sonnigen Lage mit Süd und Westausrichtung

• Komfortable Ausstattung: Lift, Parkplatz in Tiefgarage, Keller vorhanden, Reduit, Cheminée, elektrische Markisen, Einbaumöbel, Einbau-Kleiderschrank, Waschmaschine, Trockner

• Barrierefrei: Rollstuhlgängige Wohnung

• Minergie-zertifiziert: Energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Cooling

Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage angrenzend an Landwirtschaftszone mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof Cham ist nur 9 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Enikerweg erreichen Sie in 3 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte in 10 Gehminuten zur Verfügung, öffentliche Schulen sowie international Schulen sind auch in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu See und Fluss sowie die sonnige und ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnort.

Notiz; Die jetzige Wanddekoration kann vor Bezug auf Mietstandard angepasst werden oder so übernommen.

Eine perfekte Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten Gemeinden des Kantons Zug.

Nebenkosten Akonto.