806 m² | Bureau, commerce, atelier, cabinet en centre-ville

La propriété située Suhrenmattstrasse 2 à Unterentfelden pourrait devenir votre bureau, votre atelier, espace commercial ou même un cabinet.

Les surfaces suivantes sont disponibles :
285 m² | Rez-de-chaussée - surface de vente, cabinet, bureaux
276 m² | Étage supérieur - cabinet, bureaux, exposition
245 m² | Sous-sol - atelier, espace de stockage

Description concise
+ Étage supérieur | Cuisine équipée, petit balcon, local de stockage séparé. Pièces lumineuses avec lucarnes, cloisons mobiles, fenêtres du sol au plafond » Luminosité supplémentaire pour le rez-de-chaussée via les lucarnes
+ Rez-de-chaussée | Coin cuisine, toilettes, bureau/local de stockage, espace de stockage sous l'escalier, entrée de la surface de vente, grandes vitrines
+ Sous-sol | Entrée séparée, divers locaux flexibles, WC/douche, chauffage, locaux de stockage
+ Locations partielles possibles après entente (et rénovation éventuelle).
+ Meilleure connexion à l'autoroute pour les déplacements motorisés individuels (MIV)
+ Surface locative totale d'environ 806 m²
+ Surface du terrain d'environ 1 128 m²
+ Zone | Zone résidentielle et de travail 3
+ Éclairage disponible sur tous les étages
+ Hauteur des pièces 3 mètres
+ Chauffage | Pompe à chaleur (2023)
+ Ombrage en été au rez-de-chaussée par des platanes
+ Disponibilité | sur demande

Loyers mensuels
+ Rez-de-chaussée 285 m² - vente | CHF 5 819.-
+ Étage supérieur 276 m² - exposition | CHF 4 485.-
+ Sous-sol 245 m² - atelier | CHF 3 777.-
+ Places de parking extérieures | 11 unités pour CHF 75.-/mois

Loyer par m²/an
+ Rez-de-chaussée - vente | CHF 245.- m²/an
+ Étage supérieur - exposition | CHF 195.- m²/an
+ Sous-sol - atelier | CHF 185.- m²/an

Distances
_Courses | Denner 2 minutes (en face), Migros/Coop 2 minutes en voiture, à pied environ 12-15 minutes
_Transports en commun | 130 m | 3 minutes à pied » Centre avec restaurants | environ 1,5 km (Engelplatz), 8 minutes en tramway
_Autoroute A1 | Aarau Ouest | 8 minutes de trajet en voiture
_Aarau | 7 minutes en transports en commun et 13 minutes en voiture
_Gare de Zurich | 52 minutes en transports en commun et 41 minutes en voiture
_Berne | 60 minutes en transports en commun et en voiture

Informations supplémentaires | immoplus-ag.ch/suhrenmattstrasse

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