Le bâtiment MOMO II est situé à Mendrisio et a été réalisé en 2004 selon la méthode de construction préfabriquée. L'immobilier se trouve dans un endroit facilement accessible depuis la jonction autoroutière et la gare de Mendrisio San Martino des CFF.
Le bureau 3 occupe une superficie d'environ 223 m² au deuxième étage, a été entièrement rénové en 2025 et se présente comme un open-space.
Les bureaux sont équipés de portes avec interphone, de panneaux photovoltaïques, de nouvelles fenêtres et d'un système de chauffage-climatisation avec pompe à chaleur et compteurs individuels pour l'électricité, le chauffage et la climatisation. Les espaces peuvent être personnalisés, avec la possibilité de choisir des sols/revêtements et une disposition interne selon les besoins.
Il y a des toilettes pour hommes, femmes et personnes handicapées à l'étage. Il y a un ascenseur et un monte-charge de 17 m². Le bâtiment dispose d'une zone de déchargement des marchandises avec accès au monte-charge.
Il est possible d'avoir le bureau fini avec une réduction proportionnelle du loyer.
Le bâtiment est situé à quelques pas du centre commercial FoxTown de Mendrisio, et grâce à cette situation, il bénéficie d'une excellente visibilité et peut compter sur de nombreux parkings internes et externes pour le personnel et les clients/invités. Une excellente solution comme siège administratif pour toute sorte d'entreprise.