6514 Sementina se trouve dans le district de Bellinzone, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Bellinzone a varié en moyenne de +0,7% par an au cours des 5 dernières années, avec 44'743 habitants (au 31 décembre 2023). La charge fiscale est équivalente à 11,7% (canton : 11,2%). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 1,5% par an au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance actuel est de 2,8% (au 1er juin 2024). Les prix de l'immobilier ont changé de +7,3% au cours des 5 dernières années (canton : +9,8%).

À Sementina, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, nous proposons une maison mitoyenne avec deux appartements à vendre, répartis sur deux étages, immergée dans un contexte vert et réservé, mais en même temps proche de tous les services essentiels.

La propriété se développe sur un grand terrain plat, garantissant une excellente intimité et des vues ouvertes sur tous les côtés.

La maison comprend deux unités de logement :

Au rez-de-chaussée, un appartement de 2,5 pièces.
Au premier étage, un appartement de 5,5 pièces.

Les espaces intérieurs sont spacieux, lumineux et bien distribués. Bien que le bâtiment date de 1974, il a été complètement rénové en 2013, avec des interventions qui ont modernisé son esthétique et sa fonctionnalité.

Il y a de nombreux espaces accessoires et communs disponibles :

• Laverie de 42 m²
• Cave voûtée
• Pièce technique avec rangement et douche
• Garage avec grenier et espace hobby
• Grotte équipée d'un coin cuisine
• Loggia couverte avec pergola, barbecue, four, table et bancs en pierre

La propriété est complétée par :

• 1 place de parking couverte
• 3 places de parking extérieures

En plus de constituer une solution idéale pour les familles ou pour ceux qui cherchent un logement avec des espaces multifonctionnels, la propriété représente également un bon investissement immobilier : le terrain est situé dans une zone résidentielle et commerciale RC5, avec les potentialités de construction suivantes :

• Indice d'exploitation maximum : 1,0
• Indice d'occupation maximum : 35%
• Hauteur de construction maximum : 16,50 m

Une occasion parfaite pour ceux qui cherchent une maison prête à habiter, mais également pour ceux qui veulent valoriser le potentiel de construction du terrain.