6514 Sementina se trouve dans le district de Bellinzone, dans le canton du Tessin. La population de la commune politique de Bellinzone a varié en moyenne de +0,7% par an au cours des 5 dernières années, avec 44 743 habitants (au 31 décembre 2023). La charge fiscale est équivalente à 11,7% (canton : 11,2%). La commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 1,5% par an au cours des 5 dernières années, tandis que le taux de vacance actuel est de 2,8% (au 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont changé de +7,3% au cours des 5 dernières années (canton : +9,8%).

À Sementina, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, nous proposons une maison mitoyenne avec deux étages à vendre, qui se trouve dans un environnement vert et retiré, mais néanmoins proche de tous les services essentiels.

La propriété est située sur un grand terrain plat, garantissant une excellente intimité et des vues ouvertes sur tous les côtés.

La maison se compose de deux unités de logement :

Au rez-de-chaussée, un appartement de 2,5 pièces.
Au premier étage, un appartement de 5,5 pièces.

Les espaces intérieurs sont spacieux, lumineux et bien distribués. Bien que le bâtiment ait été construit en 1974, il a été complètement rénové en 2013, modernisant son esthétique et sa fonctionnalité.

Il y a de nombreux espaces accessoires et communs :

• Laverie de 42 m²
• Cave avec voûte
• Pièce technique avec réserve et douche
• Garage avec galerie et espace hobby
• Grotte avec cuisine équipée
• Loggia couverte avec pergola, barbecue, four, table et bancs en pierre

La propriété comprend également :

• 1 place de parking couverte
• 3 places de parking extérieures

En plus d'être une solution idéale pour les familles ou pour ceux qui recherchent un logement multifonctionnel, la propriété représente également un bon investissement immobilier : le terrain se trouve dans une zone résidentielle et commerciale RC5, avec les capacités de construction suivantes :

• Taux d'exploitation maximum : 1,0
• Taux de construction maximum : 35%
• Hauteur de construction maximale : 16,50 m

Une occasion parfaite pour ceux qui recherchent une maison prête à habiter, mais également pour ceux qui veulent valoriser le potentiel de construction du terrain.