"SEEBACHERHOf - Zentrales, modernes Arbeiten im Erdgeschoss"

SEEBACHERHOF - www.seebacherhof.ch

Erstvermietung nach Totalsanierung
Arbeiten in hellen, attraktiven Räumlichkeiten zentral im aufkommenden Trendquartier Kreis 11.
Willkommen in Ihren neuen Geschäftsräumlichkeiten!

An hervorragender Lage, unweit vom Bahnhof Zürich-Oerlikon entfernt, vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine helle und attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Das vor 1900 erbaute Gebäude Schaffhauserstrasse 438, ursprünglich erstellt als Teil der Blockrandbebauung «Seebacherhof», erscheint nach umfassender Sanierung innen und aussen in neuem Glanz, behält aber seine städtebauliche, architektur-, wirtschafts- und sozialgeschichtliche Erscheinung im Baustil der Neurenaissance. Über einem hohen Sockelgeschoss mit Gewerbefläche und Hofdurchfahrt erhebt sich ein viergeschossiges Wohngebäude mit erschlossener Dachzinne.

Diese im Hochparterre über eine kurze Treppe erreichbare, attraktive und lichtdurchflutete Gewerbefläche verströmt eine wohltuende Atmosphäre und eignet sich hervorragend für eine vielseitige Nutzung wie Verkaufs-, Büro-, Praxis- oder Schulungsräume (keine Gastronomie).

- Gewerbefläche im Erdgeschoss, 81.5 m2, unterteilt auf 2 Räume mit separatem WC
- Bodenbelag (im Rohbau Beton abtaloschiert)
- Einrichtungen können individuell durch Mieter ausgebaut werden
- Holz-Schallschutz-Schaufenster mit 3-Fachverglasung
- Schaufensterfront mit elektrisch bedienbarer Fallarm-Markise
- Feinsteinzeugplatten von Topcer im WC
- Separates WC (Marke Laufen) mit Lavabo (Marke Catalano Verso)
- Wandbelag - Abrieb, weiss gestrichen
- Deckenbelag - abgehängte Gipsdecke, Weissputz gestrichen
- Elektrische Grundinstallationen sowie Elektrokasten mit Hauptschalter
- Hauseingangstür mit Motorenschloss und elektrischem Türöffner
- Gegensprechanlage mit Videofunktion (Marke René Koch)
- Glasfaseranschluss
- Wasseranschluss
- 1 Hauptzugang direkt von der Schaffhauserstrasse
- 1 Personalzugang über den Hauseingang
- 1 Nebenzugang über den Hof (Warenumschlag)
- Raumhöhe der Gewerbefläche beträgt 2.90 Meter
- 1 Lager im Untergeschoss von 6 m2 kann separat dazu gemietet werden
- 1 Garagenbox hinter dem Haus von 12m2 kann separat dazu gemietet werden

Die Liegenschaft befindet sich an gut frequentierter Lage und ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bus- /Tramhaltestelle «Felsenrainstrasse», von wo Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Oerlikon, den Flughafen Zürich oder das Stadtzentrum erreichen. Zahlreiche öffentliche Parkplätze sowie verschiedene Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Weitere Details zur Raumaufteilung dieses interessanten Mietangebotes entnehmen Sie dem Grundrissplan.

Besonderes:
- In der Liegenschaft ist kein Lift vorhanden
- Der Mietvertrag der Gewerbefläche läuft für mindestens 5 Jahre mit Option für weitere 5 Jahre
- Die Miete wird in den ersten 3 Jahren nicht erhöht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Gewerbefläche gerne unverbindlich.