"Jolie villa contiguë aux portes de Florissant et des commerces de Rieu"

Située dans le quartier prisé de Conches, à deux pas de Florissant et aux portes de la ville, cette jolie villa contiguë dispose de 4 pièces + sous-sol dont 3 chambres à coucher parfaitement réparties sur une surface d'environ 140 m2 habitables, sur une parcelle d'environ 340 m2.

Fraichement rénovée tout en conservant le charme de l'ancien allié au confort du moderne, cette maison bénéficie d'une distribution agréable ainsi que de prestations de qualité telles qu'une cuisine ouverte entièrement agencée et équipée, un poêle suédois, un dressing, des salles d'eau modernes, paquet ancien en chevrons ou encore des stores et toile de tente électriques. En outre, elle profite d'un joli jardin clôturé orienté sud-ouest avec vue sur la verdure, qui lui confère une luminosité et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Elle se distribue comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec vestiaire et sas d'entrée
- Séjour / salle à manger avec poêle suédois et accès terrasse et jardin
- Cuisine ouverte agencée et équipée
- WC visiteurs

1er étage :
- 3 chambres à coucher
- Salle de douche avec WC et chauffe serviettes
- Salle de bains avec WC et chauffe serviettes
- Pièce dressing aménagée
- Accès à un grand grenier isolé

Sous-sol :
- Deux chambres avec saut de loup et rangements
- Local technique (chaudière à gaz)
- Cave à vins
- Salle de douche avec WC et lavabo avec chauffe serviettes
- Buanderie équipée avec évier, lave-linge et sèche-linge

Un garage pouvant accueillir 1 véhicule ainsi qu'une place extérieure viennent compléter l'ensemble.

Situation idéale à proximité immédiate à 3 minutes en bus ou voiture de l'ensemble des commodités (commerces, banque, cafés, restaurants, etc.) de Florissant, des transports publics dont l'arrêt de bus 8 et 34 "Conches place" en face de la propriété permettant de rejoindre le centre-ville de Genève en moins de 10 minutes. Le Parc des Falaises ainsi que l'Ecole Internationale de la Grande-Boissière sont à quelques minutes. Les bords de l'Arve avec ses promenades en forêt et le club de tennis sont à 4 minutes à pieds.

Charges individuelles