INVESTOREN: EIN GANZES MIETHAUS, SOFORTIGE RENDITE UND HOHE POTENZIAL FÜR WERTSTEIGERUNG!
Im Herzen des charmanten Dorfes Erde, nur 15 Minuten von Sion entfernt, entdecken Sie dieses vollständig renovierte Mietshaus aus dem Jahr 2025, bestehend aus vier 2,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind. EINE PRIVILEGIERTe LAGE IN ZENTRALWALLIS Das Dorf Erde liegt auf etwa 800 Metern Höhe und bietet eine ruhige, sonnige und angenehme Wohngegend. Conthey ist etwa 7 Minuten und das Zentrum von Sion etwa 15 Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar. Das Dorf bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Ruhe, Authentizität und Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren von Zentralwallis verbindet. Eine Investitionsmöglichkeit, die sofortige Mieteinnahmen, geringe Betriebskosten und besonders attraktive Entwicklungsperspektiven bietet. Der große Vorteil: 100 m² Keller, die ebenerdig zugänglich sind, von denen 80 m² die Schaffung von zwei zusätzlichen 2,5-Zimmer-Wohnungen ermöglichen könnten. 4 VOLLSTÄNDIG RENOVIERTE UND VERMIETETE WOHNUNGEN Wohnung 1: Erdgeschoss links, 40,8 m² Nettofläche Heller Wohnbereich, offene, voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Dusche, Pelletheizung, eigene Terrasse und gemeinsamer Keller. Wohnung 2: Erdgeschoss rechts, 37,7 m² Nettofläche Wohnbereich, offene, ausgestattete Küche, zwei Schlafräume nach Beschreibung, Dusche, Elektroheizung, Zugang zur gemeinsamen Terrasse und gemeinsamer Keller. Wohnung 3: Erster Stock links, 40,1 m² Nettofläche Wohnbereich mit Pelletheizung, separate, ausgestattete Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Dusche, zwei Balkone und Dachboden mit Isolierung. Wohnung 4: Erster Stock rechts, 40,1 m² Nettofläche Wohnbereich mit Pelletheizung, offene, ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Dusche, Balkon und eigener Dachboden. Leistungen des Gebäudes Vollständige Renovierung im Jahr 2025, ausgestattete Küchen, Dreifachverglasung, Glasfaser, individuelle Warmwasseraufbereitung, gemeinsame Terrasse von etwa 50 m², ausgestattete Waschküche, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz. AKTUELLE RENDITE: 100 % VERMIEET Kaufpreis: CHF 1'230'000. Monatliche Miete pro Wohnung: CHF 1'200 plus CHF 50 Nebenkosten Jährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: CHF 57'600. Jährliche Einnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 60'000. Jährliche Ausgaben: CHF 3'000. Geschätzte jährliche Rendite nach Abzug der Ausgaben: CHF 54'600. Brutto-Rendite ohne Nebenkosten: 4,68 % Geschätzte Rendite nach Abzug der Ausgaben: 4,44 % Da alle vier Wohnungen vollständig vermietet sind, profitiert der Käufer von einem vollständigen Mietzustand ab dem Kauf. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: VON 4 AUF 6 WOHNUNGEN Das Gebäude verfügt über etwa 100 m² Keller, die direkt ebenerdig zugänglich sind. Diese Konfiguration bietet die Möglichkeit, die Einrichtung von zwei zusätzlichen 2,5-Zimmer-Wohnungen auf einer geschätzten Fläche von 80 m² zu untersuchen. Finanzprognose nach Umbau Umzubauende Fläche: 80 m² Geschätzte Umbaukosten: CHF 2'500./m² Umbau-Budget: CHF 200'000. Geschätzte Gesamtinvestition: CHF 1'430'000. Gesamtzahl der Wohnungen: 6 Geschätzte Miete pro neuer Wohnung: CHF 1'200 plus CHF 50 Nebenkosten Potenzielle jährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: CHF 86'400. Potenzielle jährliche Einnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 90'000. Jährliche Ausgaben: CHF 3'000. Prognostizierte jährliche Rendite nach Abzug der Ausgaben: CHF 83'400. Prognostizierte Brutto-Rendite ohne Nebenkosten: 6,04 % Prognostizierte Rendite nach Abzug der Ausgaben: 5,83 % Das entspricht CHF 28'800 jährlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten für eine geschätzte Umbauinvestition von CHF 200'000. Ein besonders interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung für einen Investor, der sein Immobilienportfolio optimieren möchte. DIE VORTEILE DIESER INVESTITION 100 % VERMIEET Vier Wohnungen, die derzeit vermietet sind und sofort Mieteinnahmen generieren. VOLLSTÄNDIGE RENOVIERUNG IM JAHR 2025 Moderne und funktionale Wohnungen ohne sofortige umfassende Renovierung nach den Akten. Geschätzte aktuelle Rendite von 4,44 % nach Abzug der Ausgaben Eine Immobilieninvestition mit vollständigem Mietzustand. POTENZIAL FÜR ZWEI ZUSÄTZLICHE WOHNUNGEN 100 m² Keller, die ebenerdig zugänglich sind und Perspektiven für eine Einrichtung bieten. **PROGNOSTIZIERTE RENDITE VON 5,83 % NACH ABZUG DER AUSGABEN** Basierend auf einer geschätzten Gesamtinvestition von CHF 1'430'000, einschließlich Umbaukosten. GERINGE BETRIEBSKOSTEN Nur CHF 3'000 jährliche Ausgaben STRATEGISCHE LAGE In der Nähe von Conthey, Sion und den wichtigsten Einrichtungen. EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT ZU NUTZEN Ein vollständig renoviertes Gebäude, vier bereits vermietete Wohnungen, sofortige Mieteinnahmen und die Möglichkeit, zwei zusätzliche Wohnungen zu entwickeln. Diese Immobilie vereint die gesuchten Elemente einer Immobilieninvestition: Rendite, vollständiger Mietzustand, jüngste Renovierung und Potenzial für Optimierung. VERKAUFSPREIS: CHF 1'230'000. Eine rentable Investition heute, mit Potenzial für eine Wertsteigerung morgen. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Gelegenheit verführen und kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu organisieren! Vision Immedia immo Sébastien Angella Avenue Ritz 31 1950 Sion +41 27 304 92 60 +41 78 215 80 99 verkauf@visionimmedia.ch
