"Gut erhaltene Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Bodenseenähe"

Investitionsmöglichkeit: Renditeliegenschaft mit Seeblick und Gewerbe in Rorschach
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rorschach besticht durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttorendite von 4,36%. Das Gebäude umfasst neun Wohnungen (von 2- bis 6.5-Zimmern) und eine Gewerbeeinheit, die eine solide Einnahmequelle darstellen.

Die Nettomietzinseinnahmen betragen CHF 250'836 pro Jahr. Eine neue Vereinbarung mit der Swisscom (Schweiz AG) für die Installation einer Telekommunikations- und Mobilfunkanlage auf dem Dach wird zusätzliche Einnahmen von CHF 11'000 p.a. generieren und die Bruttorendite auf 4,55% erhöhen.

Besondere Merkmale

Seeblick: Teilweise Blick auf den Bodensee

Gewerbeeinheit: Attraktives Ladenlokal

Parkmöglichkeiten: Sieben Abstellplätze

Renovierungen: Fortlaufende Renovierungen seit 2006 bei Mieterwechseln

Einnahmesteigerung: Neuer Mietvertrag mit der Swisscom für eine Mobilfunkanlage auf dem Dach

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Rorschach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in nur einer Minute zu Fuss erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Bodensee machen dieses Objekt besonders attraktiv.

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