"Geräumiges Einfamilienhaus mit grossem Potenzial in St. Gallenkappel"

Einfamilien mit viel Platz und Potenzial!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Gallenkappel! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch eine Einliegerwohnung (Rohbau) und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1931 und befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe ersetzt, was nicht nur zu einer Verbesserung der Energieeffizienz führte, sondern auch zu niedrigeren Betriebskosten beitrug.

Das Erd- und das 1. Obergeschoss wurden mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung in den Jahren 2011 und 2018 ausgestattet, um eine optimale Wärmeisolierung und einen angenehmen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Das Haus bietet ein grosses Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich zwei Badezimmer im Rohbauzustand, die nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers fertiggestellt werden können.

Raumprogramm:
Untergeschoss (UG): Naturkeller
Erdgeschoss (EG): Einliegerwohnung im Rohbauzustand, Garage mit Vorplatz, Kellerraum, Heizungsraum
1. Obergeschoss (1. OG): Reduit, Badezimmer mit Waschturm, zwei Zimmer, Küche, Wohn- und Essbereich, gedeckter Balkon
2. Obergeschoss (2. OG): Vier Zimmer, WC, Reduit, Badezimmer im Rohbau
Dachgeschoss (DG): Estrich

Die Immobilie befindet sich in einer leicht erhöhten Wohnlage oberhalb des Dorfkerns von St. Gallenkappel. Trotz der zonenfremden Arbeitszone ist die Wohnnutzung gewährleistet.

Hervorzuhebende Merkmale:
Einliegerwohnung mit Ausbaupotenzial
Effiziente Luft-Wärmepumpe (2015)
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Zwei Badezimmer im Rohbau für individuelle Gestaltung
Zentrumsnahe Lage
Faires Preis-Leistungsverhältnis

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses charmante Einfamilienhaus mit grossem Potenzial persönlich kennenzulernen!