"Superbe appartement de 4.5 pièces sis au coeur de Chexbres, avec vue sur le Lac et les Alpes, entièrement rénové en 2015, idéal pour investisseur"

EN EXCLUSIVITE !
UNIQUEMENT POUR INVESTISSEUR CAR LA PROPRIÉTAIRE SOUHAITE QUE LA LOCATAIRE SOIT MAINTENUE.
RARE A LA VENTE.
SUPERBE 4.5 PIÈCES, QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME, AU CENTRE DU VILLAGE, LUMINEUX, BALCON, VUE SUR LE LAC ET LES ALPES, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS, CAVE, GALETAS, GARAGE BOX

Idéal pour un investissement rentable et pérenne !
L'appartement est actuellement loué CHF 1'890.-/mois CC

Ce superbe lot de 4.5 pièces, entièrement rénové en 2015, jouit d'une position dominante, au sein d'un immeuble bâti en 1970 et régulièrement rénové au fil des ans ; la PPE dispose de 2 entrées et abrite 20 lots tous accessibles par ascenseur (2 dans la PPE) ; l'immeuble dispose d'un garage souterrain, de caves, de galetas, de 2 buanderies parfaitement équipées, d'un local à vélos, d'une spacieux jardin commun en gazon arboré et de 3 places de parc pour les visiteurs.

Le quartier est résidentiel, calme et verdoyant ; toutes les commodités sont à proximité immédiate.

L'appartement sis au 2ème étage est accessible par ascenseur ; il est traversant Sud-Nord et jouit d'une abondante luminosité omniprésente ; il a été conçu de manière optimale et rationnelle, tant au niveau de la répartition de ses pièces que par ses aménagements optimisés avec goût.

Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière centrale à mazout.

L'appartement jouit d'une confortable surface habitable de 92 m2, complétée d'un spacieux balcon de 14,40 m2, exposé plein Sud et équipé de 2 stores-toile ; ce lot a été entièrement rénové en 2015, y.c les fenêtres qui ont été remplacées et qui sont en PVC et double-vitrages.

Les matériaux, les équipements et les finitions sont d'excellente qualité.

Une grande cave, un spacieux galetas et un garage box complètent ce bien, rare à la vente.

Distribution détaillée :
- Spacieux hall d'entrée avec placard penderie
- Grand salon-salle à manger avec accès balcon Sud
- Balcon exposé Sud de 14.40 m2 avec 2 x stores-toile et vue dégagée sur le Lac et les Alpes, sans vis-à-vis
- Cuisine ouverte, parfaitement équipée avec plaque induction, four, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, plan de travail en granit, nombreux rangements
- Couloir de distribution avec armoire murale
- 2 belles chambres dont une avec accès balcon et une avec armoire intégrée sur mesure
- Salle d'eau avec douche italienne, vasque, WC et fenêtre

Annexes :
- Grande cave
- Spacieux galetas
- Garage box

- Divers :
- Les fenêtres sont en PVC, double-vitrages et stores
- Toutes les pièces sont carrelées, y.c. balcon
- Fonds de rénovation actuel : CHF 376'000.- à fin 2023 (immeuble et garage)

Prix de vente : CHF 700'000.-
Garage box : CHF 50'000.-
Prix total : CHF 920'000..-

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Contact et informations :
Patrick Darbois
info@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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