""Exklusive Wohngelegenheiten in Traumlage ? Ideal für Mehrgenerationen-Familien oder als Kapitalanlage: 3.5-Zimmer- und 4.5-Zimmerwohnungen""

Exklusive Wohngelegenheiten in Traumlage ? Ideal für Mehrgenerationen-Familien oder als Kapitalanlage: 3.5-Zimmer- und 4.5-Zimmerwohnungen
Seltene Gelegenheit: Zwei attraktive Eigentumswohnungen in traumhafter Lage mit Blick auf den Born und das Sälischlössli.

Details:

• 4.5-Zimmerwohnung (EG & Dachgeschoss): Eigener Swimmingpool, Balkon, Dachgeschosszimmer.  Wertquotenanteil: 67.46/100 (190 m2)
• 3.5-Zimmerwohnung (UG): Grosse Rasenfläche, Morgensonne, Nachmittagssonne. und sind von einer gepflegten Grünanlage umgeben.Wertquotenanteil: 32.54/100 (95 m2)

Beide Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung und sind von einer gepflegten Grünanlage umgeben.

Zusätzlich:

Zwei Garagenplätze und Aussenstellplätze verfügbar.
Wohnungen können einzeln oder zusammen erworben werden.

Flexibilität bei der Finanzierung durch Stockwerkeigentum.
Hinweis: Verkauf nur als Gesamtpaket.

Raumprogramm
Erdgeschoss: 

4.5-Zimmer Maisonnettewohnung 

• Eingangsbereich: 
• Geräumige Eingangshalle mit Garderobe Separates
• Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit
• Flexibles Zimmer1  (Büro) im Erdgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung

Küche:

• Separate, gut ausgestattete Küche für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte

Wohnbereich:

• Grosszügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Sitzplatz oder Balkon für entspannte Momente im Freien

Schlafbereich: Dachgeschoss

• Helles und einladendes Zimmer2 im Dachgeschoss mit Balkon und Süd-/Ostausrichtung mit Terrassenzugang
• Zimmer3 im Dachgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung
• Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeiten.

Extras:

• Doppelgarage für bequeme Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum (Dachboden)

 Untergeschoss:

3.5-Zimmerwohnung 

• Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit zeitgemässer Ausstattung
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer1 mit Südostausrichtung
• Schlafzimmer2 mit Südwestausrichtung
• Abstellraum für Gartenwerkzeuge in der Nähe des überdachten Sitzplatzes Gemeinschaftlicher
• Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Teilweise überdachter
• Sitzplatz mit Ausrichtung nach Südwesten

 Untergeschoss Keller Technik Hobbyraum:

• Hobbyraum mit separatem Eingang, Wasch und
• Technikraum, Keller
   

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

• Die Wohnungen sind im Stockwerkeigentum begründet.
• Eigener Swimmingpool mit direkter Pooltechnik durch eine Umwälzpumpe.
• Zentralstaubsauger für bequemes Reinigen.
• Massgefertigte Einbauschränke in allen Räumen für optimale Platznutzung.
• Enthärtungsanlage für erstklassiges Wasser.
• Terrassierter Augenbereich zum Verweilen.
• Äusserst gepflegte Anlage, regelmässig instand gehalten.
• Umgebung von Ahornbäumen, Teich, Sträuchern und Gräsern für eine harmonische Atmosphäre.
• Für die 3.5-Zimmer-Wohnung steht ein Rasenbereich zur Verfügung.

Investitionen
2005: Zusätzliche Wandschränke, Kosten CHF 2529.60
2007: Markise klein, Kosten CHF 1990.00
2009: Markise gross, Kosten CHF 2269.95
2010: Umbau Schlafzimmer, Kosten CHF 20995.10
2016: Entkalkungsanlage, Kosten CHF 2176.40
2019: WM/T Ersetzt, Kosten CHF 3000.96
2019: Balkone/Fassade saniert, Kosten CHF 43243.30
2020: Isolation Kellerdecke, Kosten CHF 1473.35
2020: Silikonfugen ersetzt, Kosten CHF 2493.00
2020: Stoffersatz Markiesen, Kosten CHF 3264.95
2020: Garagentor Service, Kosten CHF 394.40
2020: Haustüren renoviert, Kosten CHF 750.00
2020: Kombisteamer/MW neu, Kosten CHF 2699.30
2020: Breifkasten ersetzt, Kosten CHF 2641.42
2022: GWM neu, Kosten CHF 1901.00
2023: Bad/WC/Armaturen neu, Kosten CHF 20793.40
2023: WM/T UG ersetzt, Kosten CHF 2033.00
2023: Wohnung UG streichen etc., Kosten CHF 4353.75
2023: Vorhangschienen UG ersetzt, Kosten CHF 329.15
Wertvermehrende Investition: Fertigstellung Aussenanlage Poolbereich/Steingarten Hecke, Kosten CHF 70,000.00
Total: CHF 199209.93