"Immeuble de rendement Rendement net 5.1% pour 35% de fonds propres"

Immeuble locatif de 3 logements au cœur de la vielle ville d'Aubonne.

Dans le bourg historique, à quelques pas du château, de ses commerces et de toutes commodité, ce bâtiment est idéalement situé en contre-bas d'une ruelle sans issue à l'abri des nuisances. Les logements des étages supérieurs offrent des vues panoramiques sur le vieux bourg ainsi que le vignoble.

La localité d'Aubonne qui abrite plusieurs biens culturels d'importance nationale se situe à environ 25 km du centre Ville de Lausanne. La localité est également à courte distance du bord du Lac Léman et des sentiers qui longent ce dernier.




Volume ECA total 505 m³
Bâtiment n° 218 - année de construction 1850 - 388 m³
Bâtiment n° 219 - année de construction 1990 - 117 m³

L'ensemble fait l'objet d'entretiens périodiques et ponctuels, les locaux sont vendus en excellent état.

Impôt foncier 1



Les biens sont loués aux conditions suivantes:

Rez - studio loué CHF 770.- par mois + charges
1er - 2.5 pièces loué CHF 1'123.- par mois + charges
Combles - 4.5 pièces triplex loué CHF 1'690.- par mois + charge
Place de parc extérieure louée avec l'appartement de 4 pièces - CHF 75.- par mois

ETAT LOCATIF ANNUEL CHF 43'896.- net (charges annuelles de chauffage et eau/chaude CHF 4'980.-)

Une possible réserve latente de hausse de CHF 3'492.- par année serait applicable dès les prochaines échéances des baux.
Le rendement net pourrait ainsi passer à 6% avec 35% de fonds propres.



Documents complémentaires, baux, comptes d'exploitation, etc. à disposition sur demande.