"EINMALIGE GELEGENHEIT IN RENOVIERTER JUGENDSTIL ALTBAULIEGENSCHAFT"

An leicht erhöhter Lage auf dem begehrten Bruderholz, eingebettet in ein herrschaftliches Villen-Quartier und mit einer atemberaubenden Weitsicht ins Grüne wird gerade der Anspruch an eine exzellente Wohnlage kompromisslos erfüllt. Nahe Distanzen zum Einkauf, Kindergarten/Schulen sowie dem öffentlichen Verkehr sorgen für den gewünschten Mehrwert. Das Stadtzentrum und der Autobahnanschluss sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Rad- und Wanderwege in Gehdistanz sorgen für den gewünschten Erholungsraum.

Zum Verkauf stehen zwei Einheiten im Stockwerkeigentum (in drei Wohnungen aufgeteilt), welche sich in einer wunderschönen Jugendstil Altbauliegenschaft, bestehend aus lediglich drei Eigentümern, befinden. Mittels Treppenaufgang gelangen Sie ins 2. Obergeschoss der Liegenschaft, welches zwei separate Wohnungen beherbergt. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine exklusive Loft-Wohnung mit atemberaubendem Blick in die Landschaft und einem überwältigenden Raumgefühl (über fünf Meter hohe Räume). Das gesamte Gebäude als auch die Wohnungen widerspiegeln den charakteristischen Jugendstil mit Fischgrätt-Parkett, Stuckaturen und weiteren Elementen aus dieser Epoche. 

In den Jahren 2023/2024 erfolgte eine umfangreiche Sanierung an den allgemeinen Teilen, unter anderem wurden die Fassaden isoliert und saniert, die Dachfenster ersetzt, das Dach neu isoliert, eine PV-Anlage installiert und neu wird das Gebäude ressourcenschonend mittels Fernwärme beheizt. Der nachfolgenden Auflistung dürfen Sie den sukzessiven Unterhalt der Wohnungen entnehmen. Seit dem Jahr 2000 wurden stattliche 1.66 Mio. in den Gebäude- und Wohnungsunterhalt investiert.

Zusammengefasst erwartet Sie eine äusserst seltene Gelegenheit auf dem begehrten Bruderholz!
















Wohnungsspiegel:

3.5 Zimmer-Wohnung (im 2. Obergeschoss);

• ca. 105.37m2 Nettowohnfläche (Raumhöhe ca. 2.72 Meter)


• Kernsanierung im Jahr 2000


• Ersatz der Fenster im Jahr 2013


• Erneute Aufbereitung der Wohnung im Jahr 2024


• Küche mit hochwertiger Geräteausstattung


• 1 Badezimmer mit Badewanne


• zwei sonnige Balkone/Terrassen


• ca. 20m2 Keller

2 Zimmer-Wohnung (im 2. Obergeschoss);

• 2 Zimmer-Wohnung (Raumhöhe ca. 2.72 Meter)


• ca. 25.63m2 Nettowohnfläche


• Kernsanierung im Jahr 2000


• 1 Badezimmer mit Dusche


• separates WC


• Küche mit üblicher Geräteausstattung


• Zugang zur Terrasse der 3.5 Zimmer-Wohnung

Loft (3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss);

• ca. 115.12m2 Nettowohnfläche (Raumhöhe ca. 5.43 Meter)


• Kernsanierung im Jahr 2000


• Ersatz der Fenster im Jahr 2023


• Dachsanierung im Jahr 2023


• Küche mit üblicher Geräteausstattung


• Badezimmer mit Badewanne


• hochwertiges Cheminée


• ca. 10 m2 Keller