"Moderne 4.5 Zimmer-Dachwohnung mit Hobbyraum und Keller in Riehen zu verkaufen"

Objekt
4.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderne Küche und Bad, Wohnfläche 128.8 m², Nebenflächen 24.0 m², Baujahr 1962, laufend renoviert, WM und TU in der Wohnung, Hobbyraum und Keller im UG, Einstellhallenplatz zur Miete.

Raumprogramm
Untergeschoss
Keller 8.0 m²
Hobbyraum 12.0 m²

Dachgeschoss
Eingang 8.8 m²
Wohn-/Esszimmer 32.2 m²
Zimmer 1 / 16.0 m²
Zimmer 2 / 14.4 m²
Küche 11.7 m²
Badezimmer 7.7 m²
Balkon 4.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 128.8 m², die Nebenflächen weitere ca. 24.0 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2010 Malerarbeiten: Wand, Decke, Holzwerk und Radiatoren
2010 Alle Böden nivelliert (schwellenlos) und neuer Laminat
2010 Radiator im Schlafzimmer
2011 Sanierung Heizungsverteilung Haus 88 + 92
2012 Sanierung Heizanlage (Brenner und Kessel ersetzt im Haus 94 (Gas)
2015 Installation Klimaanlage im Schlafzimmer inkl. Kernbohrungen
2017 Heizanlage inkl. Solar Haus 88 + 92 (Gas) und Warmwasser-
Aufbereitung Haus 88 + 92
2017 Neues Bad
2017 Neue Küche
2017 Neue Elektrounterverteilung inkl. Verdrahtung
2020 Thermische Solaranlage Haus 94
2023 Sonnenstorenstoff ersetzt
2024 Neues Dach mit Isolation für alle Häuser
2024 Balkongeländer wird gestrichen

Lage
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien liegt an leicht erhöhter Lage, Richtung Bettingen. Die Liegenschaft ist Teil einer Überbauung, die von einer Gartenanlage umschlossen ist. Die Morystrasse ist eine wenig befahrene Anwohnerstrasse in der 30-er Zone. Die nächste Busstation ist nur wenige Schritte entfernt. Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Das Naturbad Riehen liegt am anderen Ende der Gemeinde, ca. 3,4 km entfernt. Den Waldrand erreicht man in ca. 13 Fussminuten. Von dort sind schöne Spaziergänge möglich.

Für wen eignet sich das Objekt
Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder auch für eine kleine Familie, die gerne auf dem Lande und doch nahe zur Stadt wohnen möchten.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.