"BAUERNHAUS Bijou - ruhige sonnige Lage - mit Weitsicht -"

LAGE  - Bauernhaus Bijou - ruhige sonnige Lage - mit Weitsicht - 198 m2 reine Wohnfläche - Südseite - in 5 Min im Bahnhof Buchs SG - mit Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung -

Wir leben in einem Land mit einer vielfältig gewachsenen Baukultur. Dieses Bauernhaus (im Buch Kunstdenkmäler der Schweiz) wurde substanziell und mit grosser Sorgfalt und gezielten Eingriffen erneuert. Wollen Sie es bewahren und von der Gegenwart in die Zukunft überführen? 

BUCH: "Kunstdenkmäler der Schweiz",  Kt. SG,  Region Werdenberg, Band-Nr. 141    ISBN: 978-3-03797-658-6

OBJEKT 

• 372 m2 Parz.

• 111 m2 Gebäudegrundfläche

• 1051 m3 Kubatur (laut GVSG)

• ca. 198 m2 reine Wohnfläche (exklusiv Terrasse, Keller und Stauraum)

• ca. 61 m2 Technik, Kellerzugang, Keller, Abstellraum 

• ca. 34.5 m2 Terasse gedeckt

  Quartier/Garten:

• sonniges, ruhiges Quartier 

• unverbaubare Weitsicht in die Bündner Berge

• windgeschützte Terasse

• inkl. Bewilligung für Photovoltaikanlage auf Terassendach, Leitung bereits gezogen

• ideal für Smartsteuerung

• Doppelparkplatz bei Hauseingang und 1 Besucher-Parkplatz unter dem Haus

• Elektroauto-Ladestation bei Doppelparkplatz 

  Heizung:

• Luftwärmepumpe WPSM, Einbau Nov. 2022

• Fussbodenheizung mit Einzelregulierung

  Innenausbau:

  • hochwertig, mit Flumroc

  • Badewanne/Dusche/WC mit zwei Lavabos OG

  • Separate Dusche/WC im EG

  • gemütlicher Ess- und Küchenbereich

  • heimeliges Wohnzimmer mit Kaminanschluss

  • 4 pflegeleichte Schlafzimmer

• vorhanden:

• unabhängige Erschliessung über Quatierstrasse

• Sicherheitsnachweis Elektro EWS

• Anlagezertifikat Luftwärmpumpe (Feuz Gebäudetechnik GmbH, Trübbach)

• Grundbuchauszug ohne Lasten (Gemeinde Sevelen)

• Grunddienstbarkeitsvertrag/Zufahrtsrecht (Grundbuchamt Sevelen)

• Grenzverlauf intern, amtlich vermasst, Pläne vorhanden (FKL & Partner AG)

• Versicherungsnachweis GVSG (1051 m3)

• ca. 27.5 m2 Naturkeller mit Frischluft und Licht 

• Fassade neu gestrichen 2023

Das Haus ist bezugsbereit.

Wir empfehlen das Haus vor Ort zu besichtigen, nach Terminvereinbarung auch am Wochenende.