"3.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus, naturnah mit unverbaubarer Fernsicht bis in die Alpen"

Hauptangaben

Gemeinde: Wohlen AG Gyrenhübelstrasse 28

Verfügbarkeit: Sommer 2024

Beschreibung

Dieses 3.5 Zimmer Doppel-Einfamilienhaus befindet sich in einem kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier in einer Sackgasse am Dorfrand und an höchster Lage von Wohlen. Durch die süd-, südwestliche Ausrichtung ist die Liegenschaft maximal besonnt.

Die sehr schöne, unverbaubare Aussicht über Wohlen, ins Grüne und vom Jura bis in die Alpen sind einzigartig. Angrenzend an Wiesen und Landwirtschaftszone können Sie die Natur vor ihrer Haustür in vollen Zügen geniessen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt mit einem praktischen, durchdachten Grundriss. Der Wintergarten sowie der lauschige Garten mit Wasserlauf und Teich lädt zum Entspannen ein.

Das gut 45 m2 grosse Wohn- und Esszimmer mit offener Küche wird durch das bezaubernde Cheminée zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. An kalten Wintertagen können Sie sich vor dem prasselnden Feuer entspannen und eine warme Atmosphäre geniessen. Im Untergeschoss befindet sich die grosse Dreifachgarage, ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie ein grosser Luftschutzkeller.

Raumprogramm:

Kellergeschoss (102.4 m2) Autogarage (44.4 m2) bis zu 3 Autos (zusätzlich 1 Parkplatz neben der Garage Zufahrt), mit grossem Zusatzraum (Hobbyraum 13.5 m2), Luftschutzkeller (13.3 m2), Waschküche mit Lavabo und Wäscheleinen (11.2 m2), Heizungsraum (neue Erdsonden-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, gekoppelt mit der Photovoltaik)

Erdgeschoss (74.6 m2) Wohnen, Essen, Kochen, Cheminée, Wintergarten, Gäste-WC, Grosser Garten mit Rasen und Bachlauf mit Teich

1.   Obergeschoss (56.8 m2) 3 Zimmer (davon 1 Zimmer 19.36 m2 mit Balkon 8.1 m2), 1 sehr grosses Bad WC, Dusche, Badewanne, 2 Lavabo, Wäscheabwurf zur Waschküche

2.   Obergeschoss (56.8 m2) 3 Zimmer, 1 Abstellraum (8.0 m2)

Dach mit beidseitiger Photovoltaik (14.4 kWp inkl. Akku-Batterie (12.0 kWh) im Keller

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten guten Zustand, mit laufenden Renovationen.

Umgebung

Läden: ca. 500 m

Kindergarten: ca. 820 m

Primarschule: ca. 690 m

Öffentlicher Verkehr: ca. 165 m

Interessiert? Gerne sende wir Ihnen die Verkaufsbroschüre mit weiteren Details zur Liegenschaft.

Wir sind jederzeit gerne für Sie da und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.