"Einfamilienhaus an schöner Lage mit Einliegerwohnung."

Infos bezüglich Film und Fotos:

Unterhalb der Bilder auf "Video" klicken, um einen Film der Lage anzuschauen !

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Umgebung

Das Dorf Waltenschwil liegt zwischen der Freiämter Zentrumsgemeinde Wohlen und dem historischen Städtchen Bremgarten. Waltenschwil ist schweizweit bekannt für die "Dubler-Mohrenköpfe", welche man dort direkt ab Fabrik beziehen kann. Oberhalb Waltenschwil gibt es einen Rehpark, welches ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist. Im dahinterliegenden Wald kann der "Sagenweg" besucht werden. Zudem hat es im Wald einen kleinen Weiher "Cholmoossee" und auch die Bahnstation "Erdmännlistein" -  welche mitten im Wald liegt - erfreut sich grosser Beliebtheit.

Einfamilienhaus (120 m2)

Das Haus liegt am oberen Dorfrand, auf der Seite in Richtung Wohlen in einem ruhigen Einfamilienhausquartier.

Hier einige Details zur Liegenschaft:

• Grosszügiger Garten mit einem Schopf, einem Garten-Cheminée und einer Pergola.

• Neben dem Haus hat es zwei Garagen und davor 3 Parkplätze.

• Von der Küche aus hat es einen direkten Ausgang.

• Von Wohnzimmer aus gelangt man zum sonnigen Wintergarten mit elektrischen Storen.

• Vom Wintergarten aus und auch vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf einen Balkon.

• Über eine Leiter gelangt man in den sehr grossen Estrich, welcher sich über die ganze Hausfläche erstreckt.

• Zum Haus gehört ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC.

• Im Elternschlafzimmer hat es einen kleinen "Nebenraum", welcher als Kleiderschrank genutzt werden kann.

• Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt (4'500 Liter Tank).

• Die Fenster haben 3-fach Verglasung.

• Im Gang hat es Einbauschränke und eine Nische, welche als kleines Büro genutzt werden kann.

• Das Haus kann als Einfamilienhaus ohne Einliegerwohnung genutzt werden, da diese direkt via einer Treppe mit dem oberen Wohnraum verbunden werden kann.

Einliegerwohnung (99 m2)

Der untere Stock des Hauses wurde als separate Einliegerwohnung ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung separat zu vermieten oder diese mit dem oberen Hausteil zu verbinden. Dazu hat es bereits eine Treppe innerhalb des Hauses, welche für die Verbindung genutzt werden kann (zurzeit abgetrennt).

Hier einige Details zur Einliegerwohnung:

• Grosser Eingangsbereich, welcher als Zimmer oder Büro genutzt werden kann.

• Helles Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten.

• Schlafzimmer

• Küche

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

• Kleiner Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler.

• Keller

Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener, gedeckter Aussen-Sitzplatz. Der Zugang zum Kellerraum befindet sich in der Einliegerwohnung.

Finanzierung und Tragbarkeit

Ein spezieller Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass man mit dem Mietzins aus der Einliegerwohnung allenfalls die eigenen Hypothekarkosten finanzieren kann und somit je nach Situation fast kostenlos wohnen kann. Zudem wird der Mietzins aus der Eigentumswohnung von der finanzierenden Bank bei der Beurteilung der Tragbarkeit angerechnet.

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Das Haus kann per 1. Juni 2024 übernommen werden.

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Wir haben derzeit noch keine Verkaufsdokumentation. Die wichtigsten, relevanten Angaben finden Sie bereits in diesem Inserat (Beschreibung, Fotos und ein Film der Lage).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen  von Ihnen.

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