"Ihr Traum vom Eigenheim in Bubendorf"

Bubendorf
Bubendorf ist gemäss Bundesamt für Statistik eine "periurbane Industriegemeinde hoher Dichte" und Teil der grossen Agglomeration Basel. Die Gemeinde Bubendorf selber hat 4'439 Einwohner, verteilt auf 1'883 Haushalte.

Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter, ruhiger Wohnlage auf der östlichen Seite des Talbodens am Fusse des Murenbergs. Die Umgebung ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Wohnlage ist sehr ruhig und idyllisch.

Die Besonnung des freistehenden Einfamilienhauses ist sehr gut und die Aussicht in die nähere und weitere Umgebung ist ebenfalls gewährleistet. 

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Bubendorf aus erreichbaren Zentren sind Liestal und Basel. Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Liestal, Basel und Olten. Die Busstation (Bubendorf Zentrum) des öffentlichen Verkehrs ist rund 600m entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 Fahrminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort, die Sekundarschule und das Gymnasium können in Liestal besucht werden.

Raumaufteilung
Nettonutzflächen

Untergeschoss: ca. 44,6 m2 

Erdgeschoss: ca. 64,8 m2

Dachgeschoss: ca. 55,1 m2

Total Nettowohnfläche: ca. 140,3 m2

Total Nebenfläche: ca. 59,2 m2

Total Nutzfläche: ca. 167.5 m2

 



Gebäude & Materialisierung
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1965 wurde in zeitgemässer Bauweise erstellt. Das Gebäude besteht aus zwei Wohngeschossen und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen rund 140 m2 Nettowohnfläche und knapp 59m2 Nebenflächen zur Verfügung.

Das Haus verfügt über diverse Bodenbeläge (Linoleum, Plattenböden, Parkettböden, Teppiche).

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Parkettbodenbelägen ausgestattet und verfügt über einen direkten Ausgang zum Gartensitzplatz. Die Küche verfügt über Plattenbodenbeläge und einer Durchreiche zum Wohnzimmer. Weiter befindet sich das Entrée sowie ein separates WC im Erdgeschoss. Die Treppe im Wohnzimmer führt ins Obergeschoss zu den drei Zimmern, einem Bad mit Wanne sowie über den Dachaufstieg ins nicht als Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist isoliert und begehbar. Im Untergeschoss befinden sich der ehemalige Tankraum, der Heizungsraum, ein Bastelraum, sowie ein Naturkeller und der Luftschutzraum.

Der Gartenbereich ist ebenerdig über das Wohnzimmer zugänglich. Unmittelbar neben dem Hauszugang befindet sich die Garage mit automatischem Garagentor und einem grosszügigen Vorplatz für ein zweites Fahrzeug.

Das Gebäude wird mit einer Luftwärmepumpenheizanlage (Jahrgang 2008) über Radiatoren beheizt.

Zustand & Sanierungsbedarf
Die Liegenschaft wurde in klassischer Bauweise im Jahr 1965 erstellt. Die heutigen energetischen Anforderungen können nur teilweise erfüllt werden. Trotz teils sanierungsbedürftigem Zustand, kann die Liegenschaft direkt bezogen werden.

2006: Ersatz Lamellenstoren

2007: Ersatz Fenster in Kunststoff/Alu

2008: Ersatz Luftwärmepumpenheizanlage

2014: Ersatz Boiler