"Exklusives Bauland mit Baubewilligung für 8-Familienhaus an top Lage"

Seltene Gelegenheit in Lengnau BE:

Einzigartiges Grundstück an sehr ruhiger und sonniger Lage nahe Dorfzentrum und Autobahnanschluss A5. Das Bauland ist flach und vollerschlossen.

Auf dieser Parzelle steht noch ein altes 2-Familienhaus, welches rückgebaut werden muss.

Der Rückbau des bestehenden Gebäudes und die Entfernung der aller Bäume muss wird durch die Käufer ausgeführt werden.

Sie finden alle relevanten Informationen und Unterlagen in diesem Inserat.

Was das Angebot alles beinhaltet:

- Vollerschlossenes Bauland mit 1'389 m2 in der W3 Zone

- Bewilligtes Neubauprojekt mit 8 grossen und exklusiven Wohnungen + Einstellhalle

- Mit Ausführungs- und Detailplänen

- Auf Wunsch mit schlüsselfertiger Ausführung durch die solHaus AG

Das Gebäude beinhaltet folgende Einheiten:

- Regelgeschosse mit 6 x 4.5 Zimmer-Wohnung a 126 m2 Nettowohnfläche

- Attika mit 2 x 3.5 Zimmer-Wohnung mit je ca. 75 m2 Nettowohnfläche und 90 m2 Terrassenfläche mit Weitblick

- Einstellhalle mit 14 Parkplätzen, Kellerräume und Technikraum

Die Einheiten können als Eigentumswohnungen verkauft oder als hochwertige Mietwohnungen vermietet werden.

Baukosten nach Kubatur:

- Gesamtkubatur  =  5'610 m3

- Kubatur im UG  =  2'173 m3 x 550.-/m3  =  1'195'150.-

- Kubatur Obergeschosse  =  3'438 m3 x 700.-  =  2'406'600.-

- Umgebungsarbeiten  =  100'000.-

- Baunebenkosten  =  80'000.-

- Reserve für Unvorhergesehenes  =  80'000.-

- Rückbau des best. Gebäudes  =  40'000.-

- Landkauf mit bewilligtem Projekt  =  1'499'000.-

Total Baukosten mit Reserve  =  5'400'750.-

Ertrag bei Verkauf:

- Wohnungen EG  =  2 x 895'000.-  =  1'790'000.-

- Wohnungen 1.OG  =  2 x 820'000.-  =  1'640'000.-

- Wohnungen 2.OG  =  2 x 840'000.-  =  1'680'000.-

- Wohnungen Attika  =  2 x 650'000.-  =  1'300'000.-

- Einstellhallenplätze  =  14 x 35'000.-  =  490'000.-

Total Ertrag  =  6'900'000.-

Gewinn aus Verkauf =  ca. 1'500'000.-

Nettoertrag bei Vermietung:

- Wohnungen EG  =  2 x 2'150.-  =  4'300.-

- Wohnungen 1.OG  =  2 x 2'070.-  =  4'140.-

- Wohnungen 2.OG  =  2 x 2'090.-  =  4'180.-

- Wohnungen Attika  =  2 x 1'890.-  =  3'780.-

- Einstellhallenplätze  =  14 x 125.-  =  1'750.-

Total Ertrag mtl.  =  18'150.-  =  217'800.- p.a.

Rendite = 4.03%

Es spielt demnach keine Rolle, ob Sie das Projekt als Renditeobjekt nutzen, oder die Einheiten verkaufen, Sie haben bei beiden Varianten eine sehr gute Rendite.

Es sollen sich bitte nur ernsthafte und solvente Interessenten mit Finanzierungsnachweis melden !!!  Vielen Dank!

Ablauf Verkaufsprozess:

Nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung und definitivem Interesse an einem Kauf, wird ein Vorvertrag erstellt und unterzeichnet. Anschliessend muss eine Anzahlung in Höhe von 20'000.- bezahlt werden. Danach erfolgt die Anmeldung des Rechtsgeschäftes beim Notar.

solHaus AG

... als wäre es unsere Liegenschaft.