"Idylle pur 2 Familienhaus in Wallbach zu verkaufen"

Objekt
6-Zimmer-Haus und ein 3-Zimmer Haus, Grundstück total 1052 m², idyllischer und gepflegter Garten mit mehreren Sitzplätzen und einem offenen Gartenhaus, Wohnfläche total 330.5 m², Nebenflächen total 242.4 m², Baujahr 1600 laufend renoviert ab 11374, Kubatur total 1710 m³, zwei Kachelöfen, zwei Cheminées, Garage mit Abstellplatz, zwei Aussenparkplätze

Lage
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier direkt am Rhein. Dank der ausgezeichneten Lage ist eine ganztägige Besonnung garantiert. Schule und Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss zu erreichen. Das Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung, Bushaltestelle und Volg mit Poststelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das familienfreundliche Quartier dürfte in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Die Liegenschaft bietet ebenso ideale Voraussetzungen für ein Zweigenerationenhaus.

Raumprogramm
Gebäude 31A
Erdgeschoss
Eingang/Essbereich 24.8 m²
Cheminée-Zimmer 13.7 m²
Küche 14.4 m²
Technik 10.2 m²
Garage 20.6 m²
Keller mit Zugang zum Garten 113.5 m²

Obergeschoss
Vorplatz und Treppe 10.5 m²
Bad 6.0 m²
Zimmer 1/14.8 m²
Gang 3.5 m²
Zimmer 2/10.4 m²
Zimmer 3/11.7 m²
Zimmer 4/14.2 m²
Abstellraum 8.1 m²

Dachgeschoss
Zimmer 5 (unbeheizt) 14.7 m²
Estrich 45.2 m²

Gebäude 31B
Erdgeschoss
Eingang/Vorplatz 13.13 m²
Zimmer 13.1 m²
Bad 13.7 m²
Küche 12.4 m²
Waschküche 3.13 m²
Keller mit Zugang zum Garten 26.6 m²

Obergeschoss
Vorplatz 16.4 m²
Wohnen/Essen 213.5 m²
Büro 12.5 m²
Estrich 313.5 m²

Dachgeschoss
Estrich 54.1 m²

Total Wohnfläche 330.5 m², Total Nebenflächen 242.4 m²

Ausbau und Zustand
Das Haus befindet sich in einem gut unterhaltenen Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2016 Dach komplett saniert und neu eingedeckt
2016 Sanierung Heizungsanlage und Heizkörper
20113 Neue Küche im Gebäude 31A

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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