"Attraktives Wohn- und Geschäftshaus, partiell mit Wohnrecht belegt"

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil, das zum Verkauf steht und nur teilweise mit einem Wohnrecht verbunden ist

Der Verkaufspreis (CHF 945'000.-) entspricht der einmaligen Kapitalleistung. Es ist keine Rente zu bezahlen. Der Verkehrswert der Liegenschaft wurde von der Verkäuferschaft auf tiefe CHF 1'100'000.- bzw. CHF 4'531.- pro m2 Nutzfläche festgelegt.

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Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rupperswil, einer malerischen Gemeinde im Kanton Aargau an gut erreichbarer Lage, nur wenige hundert Meter vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem idyllischen Naherholungsgebiet des Auenschutzparkes entlang der Aare macht diese Lage besonders attraktiv. Nur 1 Minute vom Autobahnanschluss Aarau-Ost entfernt, erreicht man Zürich (40km), Basel (70 km) oder Bern (80 km) in jeweils weniger als einer Autofahrstunde. 
 
Beschreibung des Gebäudes:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsbereiche umfasst. Es handelt sich um eine zweckmässige und gut gepflegte Immobilie, die sich ideal für einen Käufer/Investor eignet, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte.
 
Wohnbereiche:
Die Liegenschaft verfügt über 2 individuelle Wohnbereiche, die jeweils über separate Eingänge erreichbar sind. Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m2) im Obergeschoss mit der grossen Terrasse bleibt durch das lebenslange Wohnrecht den heutigen Eigentümern vorbehalten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m2) im Erdgeschoss wurde sehr aufwändig, im rustikalen Stil, sehr geschmackvoll umgebaut und bietet ein heimeliges Ambiente.  
 

Geschäftsbereiche:
Der Gewerberaum im Erdgeschoss (ca. 20 m2) kann z.B. als Büro oder Atelier genutzt werden, während das grosse Untergeschoss (Raumhöhe 2,9 m) mit rund 90 m2 Platz für Gewerbeflächen bietet, die sich für unterschiedliche Geschäftszwecke eignen können. Durch den separaten Zugang über die Zufahrtsstrasse kann dieser Bereich von den Wohnflächen abgetrennt werden. Das EG mit der tollen 2,5-Zimmer-Wohnung sowie die Gewerberäume im EG und im UG können durch den Käufer sofort selbst genutzt werden, sind also nicht durch das Wohnrecht beansprucht. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit und vielfältige Möglichkeiten für den Investor.
 
Wohnrecht:
Ein Wohnrecht ist mit dieser Immobilie verbunden. Der Verkäufer behält das Recht, eine Wohnung (umfasst ca. 50% der Liegenschaft) zu nutzen, auch nach dem Verkauf. Dieses Recht ist auf die Lebenszeit des Verkäufers (nur Mann, 77) festgelegt worden.
 
Zusammenfassung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil ist eine einzigartige Immobilie, die eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Es ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die freie Fläche vermieten möchten und bietet gleichzeitig die Sicherheit eines Wohnrechtes für den Verkäufer. Die Lage, die Qualität des Gebäudes und die Flexibilität in der Nutzung machen es zu einer äusserst attraktiven Investition.

Attractive maison d'habitation et de commerce à Rupperswil, qui est à vendre et seulement partiellement associée à un droit d'habitation

Le prix de vente (CHF 945'000.-) correspond au bouquet unique à payer. Il n'y a pas de rente à verser. La valeur vénale de l'immeuble a été fixée par le vendeur à un montant bas de CHF 1'100'000, soit CHF 4'531 par m2 de surface utile.

Vous ne connaissez pas ce modèle de vente ? Informez-vous à ce sujet sur notre site Internet www.ivest.ch.
 
Situation:
La maison d'habitation et de commerce se trouve à Rupperswil, une commune pittoresque du canton d'Argovie, à un emplacement facile d'accès, à...