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Zimmer
3.5
Wohnfläche
89 m2
Verkaufspreis
CHF 633’000.–

"Exklusive 31/2-Zimmer Wohnung in Thun"

Die passende Hypothek fürs neue Eigenheim finden.

Preis

Kaufpreis:
CHF 633’000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Sofort
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
3.5
Etage:
2
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
89 m2
Nutzfläche:
108 m2
Letztes Renovationsjahr:
2022
Baujahr:
1977

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Reduit

  • Geschirrspüler

  • Waschmaschine

  • Garage

  • Lift

Beschreibung

Mikro- Makrolage

An der ruhigen Feldeckstrasse 3, im beliebten Westquartier im sog. Dürrenastleist zentral in Thun, verkauft TERRA magis AG exklusiv diese schöne 31/2 Zimmer Wohnung.

Thun ist eine der malerischen Städte der Schweiz, welche Seen und Alpenpanorama mit ausgezeichneter Infrastruktur vereinen und ist schweizweit eine der beliebtesten Wohnorte und dafür die Standortbewertung „exzellent“ erhielt.

Thun ist ein einzigartiger Mix aus Historie, Panoramaumgebung, attraktiver Altstadt moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Lage:

 Das Quartier liegt ruhig abseits des Verkehrs und Stadtaktivität. Dennoch erreichen Sie alles Wichtige des täglichen Lebens innert 5 Fahrminuten. Da alles ebenerdig ist, können Sie sich auch mit dem Velo oder zu Fuss Richtung Stadt, See oder Einkauf bewegen. Rundherum gibt es keine Bauten über 4 Stockwerke. Die Balkone sind südwestlich ausgerichtet und bieten eine schöne Bergsicht.

 

Bauweise:

Das Objekt ist in herkömmlicher Massivbauweise erstellt worden. Unüblich sind die grossen Grundrisse der Wohnungen.  Die Liegenschaft wurde in der STOWEG stetig unterhalten. Es ist eine Ölheizung mit Radiatoren eingebaut. Der Fenstertyp ist Holz/Holz -Verbund mit Rollläden. Der Eingang ist im Untergeschoss, so wirkt der Bau unauffällig. Abgerundet wird er mit einer Attikawohnung mit Flachdach.

Materialisierung: Plattenböden in WC, Bad, Gang, Wohnbereich, sowie der Küche. In den Schlafzimmern wurde auf Wunsch des Mieters Teppich verwendet. In Bad und WC sind teilweise Platten an den Wänden, sonst überall Verputz. Ebenso an den Decken. Der Balkon ist teils gestrichen, mit grosser Sonnenstore.

Die Tiefgarage wird mit dem Objekt 3a geteilt.

Innenbereich der 3½ -Zimmer Wohnung:

 Im Eingang befindet sich ein grosszüges Entrée, gefolgt von einem Réduit. Weiter kommen das grosse Schlafzimmer, sowie ein kleinerer Schlafraum. Links ist das WC, gefolgt vom Bad mit Dusche, sowie Waschmaschine-und Tumbler. Im Gang nach vorne sind drei Doppelschrankwände und bieten allerlei Stauraum. 

Auf der linken Seite folgt nun die Essküche. Sie ist mit Glaskeramik, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen

ausgestattet. Die Arbeitsfläche ist mit zeitlosem Granit aufgewertet, die Küchenfronten sind mit hochwertigen Holzfronten abgeschlossen. Ein Réduitbalkon bietet Platz für Kühlung, als Lagerort oder für die kurze Pausenverweilung.

 Die Küche bietet genug Platz, um sein Frühstück oder andere Mahlzeiten gemütlich einzunehmen.

 Schliesslich kommen Sie in das grosszügige Wohnzimmer. Sie können es beliebig einrichten und umstellen. Es ist lichtdurchflutet mit drei grossen Fenstern.

 Rechterhand gelangen Sie auf den Balkon, mit Sicht auf die Alpen und können den Sonnenschein bis spätabends geniessen. 

 Abgeschlossen wird das Raumkonzept mit dem Essbereich, welches auch weiter abgetrennt werden könnte und von seiner Grösse wie ein eigenes Zimmer wirkt.

Potenzial des Objektes:

Ins Objekt kann direkt eingezogen werden. Die Nasszellen wurden gerade komplett saniert. Der Essbereich könnte in ein weiteres Zimmer umfunktioniert werden. Oder sie können einen Grossraum kreieren und die Wand zur Küche auch noch öffnen.

So oder so bietet dieses Objekt eine exzellente Lage und Wohnzone an. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

Als Renditeobjekt und sichere Geldanlage:

In jetzigen unsicheren Zeiten, mit erhöhten Energiepreisen und erhitzten Aktienmärkten, sind Anlagen, wie in ein Immobilienobjekt sichere Werte. Einerseits konserviert oder steigert sich der Grundwert der Wohnung, andererseits haben Sie stetig eine monetären Zufluss durch den monatlichen Zinsertrag. Dazu sind die Mieten auf dem tiefen 1.50% Referenzzinssatz und werden laut Konjunkturprognose sich ab dem nächsten Jahr um gut 8% im Schnitt steigern. 

Übernahme des jetzigen ist Mieters möglich, falls es eine Renditeanlage sein soll.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen
Eigenmittel

Besichtigung

Kontakt für Besichtigung

TERRA magis AG Raoul Strahm

Anbieter

Inseratenummer
4000387456
Objekt-Ref.
mcv9u.lbzya

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