"Überbauung Sonnmatt : Wg. A3.1"

Wohnung A 3.1 (Haus A, 1. OG) mit Homeoffice
   Die 6.5 Zimmerwohnung ist mit 139,3m2 grosszügig im Grundriss und durch die Ausrichtung nach Südwesten ausgezeichnet besonnt. Vom Balkon hat man eine wunderbare Aussicht ins Tal und eine Weitsicht bis zu den Hügelzügen von Kirchberg. Ein zusätzlicher Eingang kann das Homeoffice ideal erschliessen und trennt die Privat- von der Geschäftsnutzung.

Die Wohnung ist sehr hell durch Fensterfronten, welche bis zum Boden reichen und verfügt über zwei grosse Nasszellen mit Bad und Dusche.

Alle Schlafräume befinden sich auf der ruhigen, beschatteten Hausseite.

Die Erschliessung erfolgt am der Sonnmattstrasse ebenerdig und ein Lift ist direkt vor der Tür mit einer Erschliessung zur Tiefgarage.



Mogelsberg- mein goldener Berg!
   Mogelsberg ist eine kleines, überschaubares und liebenswertes Dorf. Der Ort liegt auf einem Hochplateau und trohnt über dem Necker. Durch seine Lage ist eine Weitsicht, verbunden mit einer ausgezeichneten Besonnung garantiert.

Viele aktive Vereine laden zur Mitgestaltung ein und die wunderbaren Naturlandschaften laden zum Erholen ein.

Mogelsberg hat einen alten und gepflegten Dorfkern und die Kirche wird seid 200 Jahren paritätisch genutzt.



Ruhige und trotzdem zentrale Lage
   Bekanntlich war Mogelsberg früher ein Luftkurort und ist nach wie vor für seinen Erholungswert bekannt.

Unmittelbar angrenzend an den Ortskern von nationaler Bedeutung fügt sich die Überbauung "Sonnmatt"  harmonisch und auf die Umgebung abgestimmt in den Westhang ein.  Ausgezeichnete Weitsicht und wunderbare Besonnung zeichnen diese Lage aus. Einkaufen kann man direkt im Einkaufzentrum im Erdgeschoss und alle Einrichtungen im Dorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft und auch die Schule ist in kurzer Distanz erreichbar.

Nachhaltig - Hochwertig - Schön
   Mitten in Mogelsberg, an ruhiger Lage, mit ausgezeichneter Besonnung, entstehen 13 schöne und grosszügige Wohnungen.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige, nachhaltige Materialien aus.

Nachhaltigkeit als Konzept
   Neben Funktionalität und Wertigkeit wurde speziell auf Nachhaltigkeit geachtet.

Einige Beispiele:

• Voll-Solardach für eigene Energiegewinnung
• CO2 neutrales Heizsystem mit Anschluss an Fernwärmenetz
• Umweltverträgliche Materialisierung.
• Minergie-Standard
• Raumlüftung mit individueller Anpassung
• Bauweise ausgelegt auf Langlebigkeit und geringe Unterhaltskosten
• Grünflächen für Eigen- und Gemeinsamnutzung

Procap geprüft
   Die Wohnüberbauung wurde mit Procap abgestimmt und ist auf Menschen mit Beeinträchtigungen ausgelegt.

Auch dazu einige Beispiele:

• Schwellenfrei
• alle Wohnungen direkt aus Parkgarage/ Eingang mit Lift erschlossen (Teilweise direkt in Wohnung)
• Küchenkonzept auf diese Anforderungen ausgelegt und kann individuell angepasst werden
• Lebensmittelgeschäft im Erdgeschoss

Familienfreundlich
   Durch die grosszügigen Grundrisse und Zimmerzahl bis 6.5 sind die schönen Wohnungen ein ideales Zuhause für Familien.

Für Familien ergeben sich weitere Vorteile:

• Kindergarten in Nachbarschaft
• Schulweg ohne gefährliche Verkehrswege
• Vereine für sinnvolle Freizeitgestaltung direkt vor Ort
• Aufwachsen mit Naturverbundenheit und guter, sauberer Luft

Homeoffice oder Eigenes Geschäft
   Homeoffice wird in Zukunft immer wichtiger!

Wir haben die Lösung! Einige Wohnungen verfügen über zwei Zugänge, womit ein Raum/Büro direkt vom Aussengang erschlossen wird. Dies hat den Vorteil, dass auch Kunden oder Partner empfangen werden können, ohne lästigen Durchgang durch den Privatbereich.



Am Busen der Natur und trotzdem zentral!
   Mogelsberg ist ausgezeichnet mit dem ÖV erschlossen.

Einige Beispiele Richtung St. Gallen zum Vergleich:

• Halbstundentakt nach St. Gallen. Fahrzeit ohne Umsteigen 23Minuten

Vergleich:

• St. Georgen - Zentrum     16 Min.
• Bruggen- Zentrum           19 Min.
• Wolfganghof- Zentrum     21 Min.
• Kronbühl- Zentrum          23 Min.

Bestimmen Sie mit und reservieren Sie Ihre Traumwohnung!
   Baubeginn ist im  Herbst 2023. Die Bauzeit wird bis im Frühling 2025 dauern.

Bei einer frühzeitigen Reservation / Kauf können Sie den Innenausbau mitbestimmen und ideal auf Ihre Bedürfnisse anpassen.

Gerne geben wir Ihnen in direktem Kontakt Preise bekannt und beraten Sie in allen Belangen.