"Tolle 4.5 Zimmer Duplex Gartenwohnung"

Wenige Meter vom Seeufer vom Luganersee entfernt in Caslano verkaufen wir diese einzigartige und grosse Wohnung, auf 2 Etagen aufgeteilt mit Terrassen und privater Gartenbereich.

Die im Verkauf stehende 4.5 Zimmerwohnung ist eine Eckwohnung und kann leicht in eine 4.5 Zimmerwohnung umgewandelt werden. Separater Eingang mit 2 Parkplätzen vor dem Haus.

Dank einer effizienten Verkehrsinfrastruktur ist die Gemeinde sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die strategische Lage ist Ausgangspunkt für einen Kurztrip nach Italien, ein Spaziergang entlang des Seeufers oder ein Besuch in die grossen Einkaufszentren, welche nur wenige Autominuten entfernt sind.

Der Reichtum der Landschaft wird durch das mediterrane Klima, die Anwesenheit des Sees und die Verflechtung von Bergen, Ebenen und Hügeln geprägt.

Wohnungs-Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle

• Innentreppe für den Zugang zum ersten Stock

• Großes Wohnzimmer, grosse Schiebefenstertüren mit direktem Zugang zum Garten

• Gäste-WC

• Abstellraum

• Küche-Essbereich: Helle Küche mit Insel, Quarz-Arbeitsplatte, weißer Falmec-Dunstabzugshaube, Gessi-Mischbatterie mit Handbrause, Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Edelstahlspüle, Siemens-Spülmaschine, Siemens-Multifunktionsbackofen 220V, Siemens-Kühlschrank

Obergeschoss:

• Eingangshalle mit einem Einbauschrank

• Doppelschlafzimmer mit offenem Blick und en-suite Bad (WC, Dusche, Waschbecken, Spiegel)

• großes Zimmer, das nach Bedarf in zwei Teile geteilt werden kann, mit Zugang zur Terrasse

• Duschraum (WC, Duschkabine, Waschbecken, Spiegel)

Kellergeschoss:

• Großer Wasch-/Hobbyraum mit Küchenbereich (Waschbecken, Arbeitsfläche) und Technik-/Abstellraum

Außenbereich

- Süd/West ausgerichteter Garten zur eigenen Nutzung (68,68 m2)

- Zwei Parkplätze

- Ungedeckter Fahrrad-/Motorradabstellplatz

Energiekonzept

Die drei Wohneinheiten sind an das neue Fernheizwerk der AIL angeschlossen das kürzlich in Caslano gebaut wurde. Die Wärmeverteilung für das Heizsystem im Inneren der Wohnungen erfolgt über ein Strahlungssystem mit Bodenheizschlangen. Die Tür- und Fensterrahmen sind aus natürlichem, oxidiertem Aluminium und mit Dreifachverglasung versehen, die teilweise verschiebbar und teilweise kippbar sind, um eine gute Belüftung der Räume auf natürliche Weise zu gewährleisten.