Immobili in vendita: 3084 (Wabern)

Einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie zu verkaufen

Willkommen im Sahlihuus in Wabern!Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbe- und Wohnimmobilie an. Das Sahlihuus ist ein charmantes Gebäude mit großem Potenzial, das Ihren Ideen den Raum gibt, den Sie benötigen.Die Gewerbe- und Wohnimmobilie hat eine helle und einladende Atmosphäre. Die vielen Fenster sorgen für eine Fülle an Tageslicht und schaffen eine inspirierende Umgebung. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 240 m2 stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, um Ihre Visionen zum Leben zu erwecken. Zudem lädt die dazugehörige Terrasse von rund 74 m2 nach einem strengen Tag zum Verweilen ein. Die Lage des Sahlihuus ist ebenso attraktiv. Es befindet sich in einer belebten Gegend in Wabern, unmittelbar unterhalb der Gurtenbahn-Station. Des Weiteren gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Dadurch hat das Objekt eine optimale Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten stehen direkt neben der Liegenschaft zur Verfügung.Wagen Sie den Schritt in Ihre berufliche Zukunft und nutzen Sie die Gelegenheit, sich in diesem einzigartigen Gewerbe- und Wohnobjekt zu verwirklichen. Das Sahlihuus wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden!Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Sahlihuus persönlich vorzustellen und Ihnen bei der Realisierung Ihrer Geschäftsidee zu helfen.

Schönes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten Wabern

Das Gebäude besteht aus einem Sockelgeschoss (Vollgeschoss) und einem Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 5 Zimmer, einer Küche, zwei Nasszellen und einer grossen Werkstatt mit insgesamt 170 m2 Wohnfläche. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine Garage auf der Ostseite des Gebäudes. Geheizt wird mit einer Ölheizung.Das Haus liegt an leichter Hanglage; der östliche Teil des Sockelgeschosses liegt über Terrain und verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich mit separatem WC und Einzelzimmer im östlichen und südlichen Gebäudeteil und einer Waschküche, dem Keller und einer grossen Werkstatt im westlichen und nördlichen Gebäudeteil. Die Werkstatt könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer, zwei Zimmer und ein grosser verbundener Wohn-/Esszimmerbereich Richtung Westen/Garten, der bei Bedarf auch wieder in zwei Räume getrennt werden könnte. Der Dachstock ist teilweise ausgebaut und über eine Ausziehleiter erreichbar.Der Garten verläuft rund ums Haus und ist sehr idyllisch mit vielen Sträucher und Bäumen, einer schön eingewachsenen Pergola, einem gedeckten Sitzplatz vor dem Haus und einem idyllischen Sitzplatz unter den Bäumen. Die grosse Grünfläche im Westteil des Gebäudes ist leicht geneigt.Das Grundstück verfügt noch über Ausbaupotential; Bei einem Neubau besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss (Schrägdach) oder ein Gebäude mit drei Vollgeschossen (Flachdach) zu erstellen. Unter Einhaltung der Grenzabstände wäre eine bebaubare Grundfläche von rund 150 m2 zu realisieren, was einer Wohnfläche von rund 120 m2 pro Geschoss entspricht - bei drei Geschossen ergibt dies 360 m2 Wohnfläche, was sogar Platz für zwei Einheiten bieten würde.