Immobili in vendita: Aarwangen

Wohn-und Geschäftshaus in der historischen Altstadt

LageDas Objekt befindet sich im Herzen der unteren Altstadt (Unterstadt) von Burgdorf und ist an der Kreuzung der Mühlegasse und der Kronenhalde situiert. Auf der Rückseite des Objekts steigt der Stadthügel an, welcher die Grenze zwischen Ober- und Unterstadt definiert. LiegenschaftsbeschriebDas spätgotische Bürgerhaus gilt als eines der ältesten Wohnhäuser der Stadt Burgdorf. Auf der Nordwestseite des Sandsteinbaus liegt die Gassenfassade mit der Hauptbefensterung und einer Ladenfront im Erdgeschoss. In Richtung Nordosten befindet sich der Anbau des ehemaligen Ofenhauses. An der Rückfassade im Südosten liegen der Garagenanbau und die Lauben der der Obergeschosse. Südwestseitig ist das Gebäude mit der Liegenschaft Metzgergasse 111 zusammengebaut.Ein erster tiefgreifender Umbau mit Neufassadierung geht zurück auf?s Jahr 15111.11174 wurden eine Fassadensanierung und die Neueindeckung des Dachs mit Biberschwanzziegeln ausgeführt. 11180 ist das Ofenhaus vollständig neu aufgebaut worden, ebenfalls wurden die Fabrikationsräume und das Ladenlokal in diesem Jahr neu konzipiert.111115 wurde die 4½-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss um- bzw. eingebaut.Die 3-Zimmerwohnung ist mit Ausnahme der Installationen seit Jahrzehnten unverändert.Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsladen (ehemalige Bäckerei) und die dazugehörigen Produktionsräumlichkeiten (Backstube). Im Anbau (Ofenhaus) liegt ein separat erschlossenes Ladenlokal. Zudem befinden sich ein Öltank- und Abstellraum sowie eine Garage auf diesem Geschoss.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung (3 Zimmer, Küche, Badezimmer / Lingerie, Toilette, Laube / Sitzplatz). Die Wohnung verfügt teilweise über alte Wand- und Deckentäfer. Im Anbau liegt ein Lagerraum, welcher direkt mit dem darunterliegenden Ladenlokal verbunden ist.Im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegt eine 4½-Zimmerwohnung (Küche, Essen, Wohnraum, 2 Zimmer, Toilette, Dusche / Heizen, Laube). Die Wohnung ist in die alte Bausubstanz eingepasst und verfügt über einen guten Ausbaustandard.Im Dachgeschoss liegt die Ausbaureserve, es ist mit Ausnahme des Zimmers der 4½-Zimmerwohnung nicht ausgebaut.ErschliessungDie Erschliessung des Ladenlokals erfolgt im Erdgeschoss via Metzgergasse. Die Erschliessung der Wohnungen liegt an der Kronenhalde, hier werden die Obergeschosse separat erschlossen. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage und einen Parkplatz (muss gemietet werden) an der Kronenhalde. Die beiden Nachbarliegenschaften (Metzgergasse 111 und 21) verfügen über ein Wegrecht durch den Garten auf der Südostseite. AussenraumAlle Aussenräume befinden sich auf der ruhigen Südostseite der Liegenschaft und profitieren von der einfallenden Morgensonne.Im Erdgeschoss befindet sich der Gartenanteil. Auf dem Flachdach des Garagenanbaus liegt die Dachterrasse der 3-Zimmerwohnung. Im 2. Obergeschoss liegt die Laube der 4½-Zimmerwohnung. Die Laube im Dachgeschoss ist momentan ungenutzt. StrukturDas Gebäude verfügt über eine unklare Grundstruktur. Es ist zu vermuten, dass zwei unabhängige Gebäudeteile zu einem Gesamtbau zusammengefügt wurden. Dies lässt sich insbesondere an der in der geteilten Grundrissstruktur und den unterschiedlichen Geschosshöhen ab dem zweiten Obergeschoss ablesen.Ein durch das ganze Gebäude durchgehender, vertikaler Erschliessungskern fehlt. Die bestehende Treppe führt zu einer unglücklichen Erschliessungssituation im ersten Obergeschoss. Eine Erschliessung des Dachgeschoss ist ohne Einschränkung der 4½-Zimmerwohnung nicht möglich.Die Grundrisskonzeption ist verwinkelt und nicht durchdacht. Das Ganze scheint ohne Gesamtkonzept organisch gewachsen zu sein.Der Korridor im ersten Obergeschoss wird einerseits zur Erschliessung der oberen Geschosse genutzt, anderseits sind ein Zimmer sowie das WC der Dreizimmerwohnung über den Gang erschlossen. Ein eigentlicher Wohnungszugang fehlt. Die innere Erschliessung der Wohnung ist mangelhaft. Die Küche im mittleren Bereich verfügt über keine natürliche Belichtung.Die Situation der Nasszelle und des Heizungsraum im zweiten Obergeschoss ist unglücklich und entspricht nicht den heutigen Anforderungen. Im Falle eines Ausbaus des Dachgeschoss müsste der Vorplatz abgetrennt werden und eine Treppe ergänzt werden. Dies würde zu einer ähnlichen Erschliessungssituation wie im ersten Obergeschoss führen.Die Belichtungssituation im Dachgeschoss ist ungenügend. Der Einbau von Lukarnen (bzw. Gauben) und Dachflächenfenstern ist bei einem allfälligen Dachausbau unerlässlich. Denkmalpflegerische AspekteDas Objekt ist als schützenswertes K-Objekt / Baugruppe A eingestuft.Schützenswerte Baudenkmäler sollen wegen ihrer bedeutenden architektonischen Qualität oder ihrer ausgeprägten Eigenschaften ungeschmälert bewahrt werden. Um- oder Ausbauarbeiten müssen zwingend in Absprache mit der kantonalen Denkmalpflege erfolgen. BausubstanzDas Gebäude kann den aktuellen Bau- und Wohnstandards kaum mehr genügen und entspricht mit grosser Wahrscheinlichkeit den heutigen Brandschutzanforderungen nicht mehr.Das Ofenhaus und der Ladeneinbau mit den Produktionsräumen sind in einem dem Alter entsprechenden Zustand und sanierungsbedürftig.Die Dreizimmerwohnung weist strukturelle Mängel auf und ist ebenfalls sanierungsbedürftig.Die 4½-Zimmerwohnung ist in gutem Zustand und kann mit geringem Aufwand in Stand gehalten werden. Folgende grössere Investitionen wurden getätigt111115 Umbau/Erweiterung Wohnung 2. OG2010 Erneuerung Heizung (Gas) MietverträgeFür Teile der Gewerberäumlichkeiten bestehen zwei Mietverträge zu je: • Gewerberaum: NM 600.00 / NK 100.00 • Laden/Vorraum: NM 650.00 / NK 115.00

IDYLLISCH UND CHARMANT HOCH 2

In der ruhigen Idylle von Rüegsauschachen präsentieren wir eine 7.5 Zimmer Maisonettewohnung, die nebst einem grosszügigen Platzangebot mit weiteren Vorteilen zu überzeugen weiss: • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia • Offene, moderne Küche mit viel Stauraum • Gepflegte Nassbereiche mit separater Dusche und separatem WC • Geräumige Galerie mit Zugang zu einem praktischen Reduit • Eine Garagenbox und ein Aussenabstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang zur Immobilie sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-87619/Referenznummer: 24-87619Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

Luxuriöse 5½-Zimmer Villa mit Innenpool und grosser Terrasse in Evilard

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das besondere Wohngefühl, das diese Villa vermittelt. Grosszügige und lichtdurchflutete Wohnräume mit offenem Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und Materialien ausgestattet, die keine Wünsche offen lassen. Hier können Sie Ihre kulinari­schen Fähigkeiten voll entfalten und gesellige Abende mit Familie und Freun­den verbringen. Der grosse, gepflegte Garten mit edlen Platten und imposanter Bepflanzung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Mehrere intime Sitz- und Liegeplätze bieten perfekte Rückzugsorte zum Ausruhen und Geniessen. Die weitläufige Terrasse und die Balkone bieten eine atemberaubende Aussicht über das komplette Seeland bis hin zu den majestätischen Alpen. Geniessen Sie spektakuläre Sonnenaufgänge und die friedliche Stille der Natur direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus. Eines der Highlights der Villa ist das Hallenbad im Untergeschoss, das zusammen mit dem Saunabereich Wellness- und Erholungsmöglichkeiten direkt im eigenen Heim bietet. Nach einem langen Tag können Sie hier ent­spannen und die Seele baumeln lassen. Luxuriöse Badezimmer mit edlen Ar­maturen und grosszügigen Dusch- und Badewannenbereichen sorgen für zu­sätzlichen Komfort und Entspannung. Der grosszügige Weinkeller ist ein weiteres exklusives Merkmal dieser Villa. Er bietet ideale Bedingungen für die Lagerung und Reifung Ihrer edelsten Tropfen. Hier können Weinliebhaber ihre Sammlung stilvoll präsentieren und Weinproben in einem eleganten Ambiente veranstalten. In den letzten Jahren wurden diverse Renovationen durchgeführt, darunter eine neue Heizungsanlage, eine moderne Kücheneinrichtung, ein kompletter Neuanstrich und eine Dachsanierung inklusive Kupferfirst. Diese Unterhaltsmassnahmen stellen sicher, dass sich die Villa in einem guten Zustand befindet und modernen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Die Villa verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizwärme, die über eine Fussbodenheizung verteilt wird. Die grosszügige Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien verleihen der Villa einen Hauch von Luxus und Exklusivität.EvilardDie Gemeinde Evilard, auch bekannt als Leubringen, liegt malerisch auf einem sonnigen Plateau oberhalb von Biel/Bienne im Kanton Bern. Umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln bietet Evilard eine atemberaubende Aussicht auf das Drei-Seen-Land und die Alpen. Die hohe Lebensqualität wird durch eine ausgezeichnete Infrastruktur ergänzt, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Das Stadtzentrum von Biel/Bienne mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist Evilard besonders attraktiv, da die Gemeinde über eine eigene Primarschule und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche verfügt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahe Bielersee bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Standseilbahn «Leubringenbahn» verbindet Evilard direkt mit Biel/Bienne. Regelmässige Busverbindungen sowie die Nähe zur Autobahn A5 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Die Bewohner von Evilard geniessen ein reges Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür, sei es Wandern, Biken, Joggen oder einfach die Ruhe geniessen.

Komfortable familienfreundliche Wohnung an ruhiger Lage mit Nähe zur Natur

Komfortable familienfreundliche Wohnung an ruhiger Lage mit Nähe zur NaturIn unmittelbarer Nähe zum Wald befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier diese preiswerte 6.5 Zimmer Wohnung. Sie bietet einen interessanten Grundriss. Die geschlossene Küche und der Essbereich lassen sich ohne grossen Renovationsaufwand vereinen. Nebst der Nasszelle mit Badewanne, gibt es noch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein Reduit und ein grosser Einbauschrank im Flur sorgen für genügend Stauraum. Wohn- und Schlafbereich verfügen über einen Laminatboden, die Küche und die Nasszelle über einen pflegeleichten Fliesenboden.Hinter der Liegenschaft gibt es eine grosse Gartenanlage für Gross und Klein. Hier können die Kinder in Ruhe spielen und Sie können auf dem grossen Balkon die Ruhe und die Sicht ins Grüne geniessen und haben zudem die Kinder immer in Sichtweite.Es kann eine Garagenbox mit Vorplatz dazu erworben werden. Zwei Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses Immobilia Suisse Angebot bietet:- Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier- Naturnahes Wohnen - Nasszelle mit Bad/Lavabo/WC und Gäste-WC- Balkon mit guter Besonnung und Sicht ins Grüne- Lift- Grosse Gartenanlage mit Kinderspielplatz- Einfache Vermietung aufgrund attraktiver Lage- 2 Aussenparkplätze im Preis inbegriffen- Exklusive Garagenbox mit Vorplatz à 30'000.-- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in unmittelbarer Näheund vieles mehr?Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.